דירה בלימסול – מחירים, שכונות מומלצות, תשואות והשקעות חכמות ב-2025

למה דירה בלימסול הפכה לחלום של משקיעים ותושבים זרים

לימסול היא העיר השנייה בגודלה בקפריסין, אך במובנים רבים היא הפכה בשנים האחרונות למרכז הכלכלי והתרבותי של האי. זוהי עיר ששילוב נדיר מתקיים בה: מצד אחד חופי ים ארוכים, טיילת מטופחת ואווירה ים־תיכונית נעימה, ומצד שני מרכזי עסקים מודרניים, קהילות בינלאומיות, חיי לילה עשירים ופרויקטי נדל״ן יוקרתיים שמושכים תשומת לב מכל העולם. השילוב הזה יצר מצב שבו דירה בלימסול הפכה לאחת הבחירות המועדפות על משקיעים זרים. העיר מושכת אליה חברות היי־טק, משרדי עורכי דין, משרדי אנרגיה ומרכזים פיננסיים, מה שמייצר ביקוש גבוה לשכירות בקרב עובדים זרים, אנשי עסקים ויזמים. במקביל, תיירים רבים בוחרים בלימסול כבסיס לחופשה בקפריסין בזכות הקרבה לאתרים ארכאולוגיים, מסעדות איכותיות וחיי תרבות עשירים.

עבור משקיעים, המשמעות היא כפולה: דירה בעיר מספקת פוטנציאל להשכרה קבועה לעובדים וסטודנטים, לצד אפשרות להשכרת נופש עונתית בתקופות השיא התיירותיות. התוצאה – שילוב של הכנסה שוטפת עם עליית ערך מתמשכת של הנכס עצמו.

בנוסף, לימסול נהנית מתנופת פיתוח מואצת: הקזינו הגדול ביותר במזרח הים התיכון שנפתח בעיר, שדרוג הנמל והמרינה, פרויקטי מגורים ומסחר חדשים שנבנים על רצועת החוף – כל אלו מציבים את העיר על מפת ההשקעות הבינלאומית ומבטיחים שהביקוש לדירות רק ילך ויגדל.

באופן טבעי, מגבלות ההיצע בעיר – בעיקר באזורי החוף המבוקשים – מגבירות את הלחץ על המחירים. לכן, עבור מי שמחפש לא רק השקעה כלכלית אלא גם נכס בעל ערך אסטרטגי, דירה בלימסול היא נכס שיכול לשמש כבסיס פיננסי ארוך טווח.

מחירי דירות עדכניים בלימסול – כמה עולה מ״ר בעיר ב-2025

שוק הנדל״ן בלימסול שונה מאוד משאר חלקי האי. בעוד בלרנקה או פאפוס ניתן למצוא דירות במחירים נוחים יחסית, בלימסול המחירים גבוהים באופן מובהק – אך יש לכך הצדקה ברורה: ביקוש יציב, אוכלוסייה מגוונת בינלאומית, ותנופת פיתוח יוצאת דופן.

דירות חדשות בפרויקטים יוקרתיים
בשנים האחרונות נבנים בלימסול מגדלי מגורים מודרניים עם מפרט עשיר הכולל בריכות שחייה, חדרי כושר, לובי מעוצב ושירותי ניהול. דירה חדשה כזו עם שניים־שלושה חדרי שינה תעלה לרוב בין 250,000 ל־400,000 אירו. אם מדובר בדירה עם נוף ישיר לים, המחיר עשוי לעבור את רף ה־500,000 אירו ואף להתקרב למיליון אירו בפרויקטים אקסקלוסיביים. יתרונן של הדירות הללו הוא בסטנדרט הגבוה ובביקוש הגבוה מצד שוכרים בינלאומיים.

דירות יד שנייה בשכונות פנימיות
לעומת זאת, מי שמחפש מחיר כניסה נמוך יותר ימצא בלימסול דירות יד שנייה בפרברים או בשכונות פחות יוקרתיות במחירים של 180,000–250,000 אירו. דירות אלו לרוב בנות עשר עד עשרים שנה, ולעיתים יש צורך בהשקעה בשיפוץ, החלפת מערכות או שדרוג חזותי כדי להפוך אותן לאטרקטיביות להשכרה. עם זאת, הן מאפשרות למשקיע להתחיל להניב הכנסה כבר מהיום הראשון, ללא המתנה לסיום פרויקט בנייה.

מחיר ממוצע למ״ר בלימסול
בממוצע, מחיר למ״ר בעיר נע בין 3,000 ל־4,500 אירו – פי שניים כמעט ממחירי השוק בלרנקה או ניקוסיה, שבהן המחיר למ״ר נע סביב 2,000–2,500 אירו בלבד. הנתון הזה מדגיש עד כמה לימסול היא עיר פרימיום בקנה מידה קפריסאי.

השוואה לערים אחרות בקפריסין
בעוד בלרנקה משקיע יכול לרכוש דירה שלמה במחיר של כ־140,000 אירו בלבד, בלימסול אותו תקציב יאפשר לרוב לרכוש דירת חדר או דירת יד שנייה קטנה בפרבר. בפאפוס, לעומת זאת, ניתן למצוא וילות במחיר של דירת שלושה חדרים בלימסול. ועדיין – רוב המשקיעים מעדיפים את לימסול בשל הפוטנציאל העסקי, היוקרה והביקוש הקבוע.

מגמות לשנים הקרובות
מומחים מעריכים כי בשנים 2025–2027 צפויה המשך מגמת עלייה מתונה במחירים, בשיעור של כ־3%–4% לשנה. זאת בזכות המשך ההשקעות בתשתיות ובפיתוח העיר. המשמעות היא שגם מי שנכנס לשוק במחיר גבוה יחסית צפוי ליהנות מעליית ערך סולידית לאורך זמן.

סיכום ביניים
הנתונים מראים בבירור: דירה בלימסול היא השקעה יקרה יותר, אך גם בטוחה יותר לטווח ארוך. מי שמחפש יציבות, ערך יוקרתי ופוטנציאל להשכרה גבוהה, ימצא בעיר הזו יעד אידיאלי.

שכונות חמות בלימסול – איפה הכי כדאי לחפש דירה

לימסול היא לא רק עיר גדולה ותוססת – היא גם פסיפס של שכונות שונות זו מזו, שכל אחת מהן מציעה אופי ייחודי, קהל יעד שונה ורמות מחיר מגוונות. כדי לבחור דירה בלימסול בצורה נכונה, חשוב להבין את ההבדלים בין האזורים ולדעת מה היתרונות והחסרונות של כל שכונה.

Germasogeia – רצועת החוף המבוקשת
שכונה יוקרתית מאוד, שממוקמת לאורך קו החוף המזרחי של העיר. כאן אפשר למצוא פרויקטים מודרניים, דירות עם נוף ישיר לים ומגדלי מגורים מפוארים. המחירים אמנם גבוהים, אך הביקוש חזק במיוחד מצד תיירים ושוכרים בינלאומיים. מי שמחפש להשכיר לטווח קצר או ליהנות מדירה נופש יוקרתית – זה המקום האידיאלי.

Zakaki – אזור בהתפתחות סביב הקזינו והנמל
בשכונה זו נבנה הקזינו הגדול ביותר במזרח התיכון, יחד עם מרכזי קניות ומתחמי בילוי חדשים. מדובר באזור שעובר מהפך משמעותי: ממרחב תעשייתי לפרבר מודרני עם פוטנציאל עצום לעליית ערך. המחירים עדיין נמוכים יחסית לחוף המרכזי, ולכן רבים רואים בזקאקי הזדמנות השקעה לטווח ארוך.

Agios Nektarios – המרכז העירוני המתחדש
שכונה זו ממוקמת בלב העיר ועוברת תהליך של התחדשות עירונית. יש בה שילוב של מבנים ישנים לצד פרויקטים חדשים, עם גישה נוחה למרכזי מסחר, חינוך ושירותים. מדובר באזור שמושך משפחות מקומיות ומשקיעים שמחפשים שכירות ארוכת טווח יציבה.

Mesa Geitonia – פרבר נגיש במחירים מתונים
שכונה פופולרית בזכות המיקום המרכזי והמחירים הנוחים יחסית. כאן אפשר למצוא דירות יד שנייה במחירים סבירים יותר, תוך קרבה נוחה ליציאות מהעיר ולתחבורה ציבורית. מתאים למשקיעים שרוצים להיכנס לשוק בלימסול בתקציב נמוך יותר, מבלי לוותר על מיקום נגיש.

סיכום שכונתי
הבחירה בשכונה בלימסול צריכה להתבסס על מטרת ההשקעה:

1. מי שמחפש תשואה גבוהה מהשכרה תיירותית – Germasogeia.
2. מי שמחפש עליית ערך לטווח ארוך – Zakaki.
3. מי שמעדיף יציבות וקהל מקומי – Agios Nektarios.
4. מי שמחפש מחיר כניסה נגיש – Mesa Geitonia.

השוואה בין דירה חדשה לדירה יד שנייה – יתרונות וחסרונות

כאשר מחפשים דירה בלימסול, עולה תמיד השאלה: האם לבחור בפרויקט חדש מקבלן או בדירה יד שנייה קיימת? לשתי האפשרויות יש יתרונות וחסרונות ברורים, וההחלטה תלויה בסוג המשקיע ובמטרות ההשקעה.

דירות חדשות בפרויקטים מודרניים

1. יתרונות: סטנדרט בנייה גבוה, תשתיות חדשות, עיצוב מודרני ולעיתים מתקנים יוקרתיים כמו בריכה, חדר כושר ושירותי שמירה. נכסים אלה מבוקשים מאוד בקרב שוכרים בינלאומיים ותיירים.
2. חסרונות: המחיר גבוה בהרבה מדירות יד שנייה, ובדרך כלל נדרש תשלום מע״מ של 19% (עם אפשרות להנחה ל־5% ברכישה למגורים). בנוסף, לעיתים יש להמתין לסיום הבנייה, מה שמעכב את ההכנסה מהשכרה.

דירות יד שנייה בשכונות ותיקות

1. יתרונות: מחיר כניסה נמוך יותר, אין תשלום מע״מ אלא מסי העברה בלבד, והנכס זמין לאכלוס או להשכרה באופן מיידי. זהו יתרון משמעותי למי שרוצה לייצר תשואה מהירה.
2. חסרונות: לעיתים יש צורך בשיפוץ או שדרוג, תשתיות מיושנות עלולות להגדיל את ההוצאות, והביקוש מצד שוכרים בינלאומיים עשוי להיות נמוך יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים.

דוגמה מספרית
נניח שמשקיע רוכש דירה חדשה בלימסול במחיר 300,000 אירו. עם מע״מ של 19% העלות הסופית עשויה להגיע לכ־357,000 אירו. לעומת זאת, דירה יד שנייה במחיר 220,000 אירו תחויב במסי העברה של כ־6,000–7,000 אירו בלבד, ובכך העלות הכוללת תהיה נמוכה משמעותית.

מי צריך לבחור מה?

1. משקיע שמחפש יוקרה, ניהול קל ודירה שמושכת תיירים יבחר בדירה חדשה.
2. משקיע שמחפש עלות כניסה נמוכה ותשואה מהירה יעדיף דירה יד שנייה.

סיכום ביניים
השוק בלימסול מאפשר גמישות – גם למשקיע שמוכן לשלם פרמיה על נכס חדש ויוקרתי, וגם למי שמעדיף נכס קיים עם פוטנציאל לשדרוג. הבחירה הנכונה תלויה באסטרטגיה ובתקציב.

תשואות מהשכרה – לטווח ארוך מול השכרה תיירותית

כל רכישה של דירה בלימסול מחייבת בחינה לא רק של מחיר הנכס, אלא גם של פוטנציאל ההכנסה ממנו. לימסול נחשבת לעיר היקרה ביותר בקפריסין, אך גם לעיר שבה התשואה יכולה להיות מגוונת – תלוי במודל ההשכרה ובמיקום המדויק של הנכס.

השכרה לטווח ארוך
השוק המקומי בעיר מונע על ידי קהילת עובדים זרים, אנשי עסקים וסטודנטים, מה שמייצר ביקוש יציב יחסית לשכירות שנתית. דירת שני חדרי שינה באזור מרכזי יכולה להניב 1,000–1,300 אירו לחודש. אם מחשבים תשואה שנתית ברוטו, מדובר ב־4%–5% מהשקעה בנכס יד שנייה במחיר בינוני. היתרון המרכזי במודל זה הוא יציבות – פחות התעסקות עם שוכרים מתחלפים, חוזים ארוכים והכנסה שוטפת שניתנת לחיזוי.

השכרה לטווח קצר (Airbnb ודומיו)
באזורי החוף ובשכונות היוקרתיות, השכרה תיירותית הופכת למנוע רווח משמעותי. בחודשי הקיץ דירה עם נוף לים יכולה להניב 120–150 אירו ללילה, ולעיתים יותר. המשמעות היא הכנסה חודשית פוטנציאלית של 3,000–4,000 אירו בעונה החמה. עם זאת, בעונות השפל (חורף ותחילת האביב) התפוסה יורדת באופן ניכר, וההכנסה החודשית עלולה להיות מחצית ואף פחות.

מודל משולב
משקיעים רבים בוחרים באסטרטגיה כפולה – השכרה תיירותית בחודשי הקיץ והחגים, והשכרה לטווח ארוך בתקופות הפחות חזקות. כך ניתן לאזן בין תשואה גבוהה לבין יציבות בהכנסה.

דוגמה מספרית
דירה יד שנייה במחיר 220,000 אירו, המושכרת לטווח ארוך ב־1,100 אירו לחודש, מניבה כ־13,200 אירו בשנה. לאחר קיזוז הוצאות תחזוקה וביטוח (כ־1,500 אירו), התשואה נטו היא סביב 5.3%. לעומת זאת, אותה דירה בהשכרה תיירותית יכולה לייצר 18,000–20,000 אירו בשנה, אך ניהול הנכס יהיה מורכב יותר, עם עלויות נוספות לניקיון, פרסום ושירותי ניהול.

טיפ פרקטי: מי שמתגורר בישראל ואינו מתכוון לנהל את הנכס בעצמו, מומלץ לשקול עבודה עם חברת ניהול מקומית שמטפלת בהזמנות, בתחזוקה ובהתנהלות מול שוכרים. אמנם זה יפחית חלק מהתשואה (10%–15% עמלה), אך יחסוך כאב ראש ויבטיח שירות איכותי לשוכרים.

בדיקות חובה לפני רכישת דירה בלימסול

השקעה בנדל״ן בחו״ל דורשת זהירות רבה, ובמיוחד בעיר כמו לימסול שבה מחירי הנכסים גבוהים והסיכון הכלכלי משמעותי יותר. ביצוע בדיקות מקיפות לפני החתימה על חוזה הוא תנאי בסיסי להצלחה בהשקעה.

בדיקות משפטיות

1. Title Deeds: חובה לוודא שלנכס יש שטרי בעלות מוסדרים. בקפריסין עדיין קיימים מקרים של דירות שנבנו ללא הסדרה מלאה.
2. שעבודים וחובות: יש לבדוק שאין עיקולים או חובות מס על הנכס.
3. חוזה מכר ברור: החוזה חייב להיחתם באנגלית או בעברית עם תרגום מקצועי, ולכלול לוחות זמנים ותנאים ברורים.
4. בדיקת טאבו: עורך דין מקומי עצמאי (שאינו מייצג את הקבלן או המוכר) חייב לבצע את הבדיקה.

בדיקות הנדסיות

1. מצב המבנה: בדיקה מקצועית של מהנדס יכולה לגלות בעיות נסתרות – רטיבות, סדקים או מערכות ישנות.
2. בידוד ועמידות: לימסול חמה ולחה בקיץ, ולעיתים קרובות דירות ישנות אינן מבודדות היטב. השקעה נכונה דורשת להבין את מצב הבידוד והחלונות.
3. תקני בנייה: חשוב לוודא שהמבנה עומד בתקנים לרעידות אדמה, שכן קפריסין נמצאת באזור סייסמי פעיל.

בדיקות כלכליות

1. עלויות נלוות: יש לקחת בחשבון מסי העברה, מע״מ על דירות חדשות, מסי בולים ודמי ועד בית.
2. תחזוקה שוטפת: דירה במגדל יוקרתי תכלול הוצאות תחזוקה גבוהות יותר לעומת דירה בשכונה ותיקה.
3. תשואה נטו: חישוב ההכנסות מול ההוצאות בפועל – לא רק המחיר על הנייר.

טיפ פרקטי: מומלץ להכין צ’ק־ליסט מסודר שיכלול את כל הבדיקות הנדרשות – משפטיות, הנדסיות וכלכליות – ולסמן כל סעיף רק לאחר שנבדק ואושר. כלי כזה ימנע טעויות יקרות ויבטיח שההשקעה בלימסול תהיה בטוחה ורווחית.

מיסוי ועלויות נלוות – כמה באמת עולה להחזיק דירה בלימסול

רכישת דירה בלימסול אינה מסתיימת במחיר הנקוב בחוזה. כדי להבין את הרווחיות האמיתית, חשוב להכיר את כל המיסים והעלויות הנלוות שמלווים את העסקה. אלו עלולים להצטבר לסכום משמעותי שישפיע ישירות על התשואה נטו.

מסי העברה (Transfer Fees)
במקרה של דירות יד שנייה, הרוכש מחויב במסי העברה שנעים בין 3% ל־8% משווי הנכס, בהתאם למחירו. כך למשל, רכישה של דירה בשווי 220,000 אירו עשויה לדרוש תשלום נוסף של כ־6,000–7,000 אירו.

מע״מ (VAT)
ברכישת דירות חדשות מקבלן חל מע״מ בשיעור של 19%. עם זאת, קיימת הקלה משמעותית המאפשרת לשלם מע״מ מופחת של 5% אם הדירה משמשת למגורי הרוכש עצמו, עד לגודל מסוים. עבור משקיע שרוכש נכס לצורכי השכרה – יש לקחת בחשבון את שיעור המע״מ המלא.

מס בולים (Stamp Duty)
זהו מס חד־פעמי בעת חתימת החוזה, שנע בין 0.15% ל־0.2% משווי הנכס. אמנם מדובר בסכום נמוך יחסית, אך גם אותו יש לכלול בחישוב הכולל.

עלויות תחזוקה וניהול

1. ביטוח דירה: 200–400 אירו לשנה, תלוי בגודל הנכס ובכיסויים.
2. דמי ועד בית (Communal Fees): משתנים בהתאם לרמת הפרויקט – בבניין יוקרתי עם בריכה וחדר כושר הסכום עשוי להגיע ל־100 אירו בחודש, בעוד שבבניין ותיק ללא מתקנים מדובר לעיתים על 30–50 אירו בלבד.
3. מסים עירוניים וארנונה: לרוב כמה מאות אירו בשנה, תלוי בגודל הדירה ובמיקום.

חברות ניהול נכסים
במידה והנכס מושכר לטווח קצר, חשוב לקחת בחשבון עמלות ניהול של 10%–15% מההכנסות, בתוספת עלויות ניקיון, פרסום ושירות לקוחות.

סיכום ביניים
על מנת לקבל תמונה מדויקת של ההשקעה, יש להכין חישוב כולל – מחיר רכישה, מסים חד־פעמיים, תחזוקה שנתית ועלויות ניהול. רק כך ניתן להבין את התשואה נטו, ולא להסתמך על מספרים אופטימיים בלבד.

טיפים למשקיע הישראלי – איך לבחור נכון בלימסול

השקעה בלימסול אטרקטיבית במיוחד לישראלים, אך כדאי להכיר את המאפיינים שמייחדים את השוק המקומי ואת הצרכים של המשקיע מישראל.

קרבה גיאוגרפית ונגישות
לימסול נמצאת בטווח טיסה של פחות משעה מישראל. הקרבה מאפשרת למשקיע לבקר בנכס מספר פעמים בשנה, לבדוק את מצבו או להיפגש עם שוכרים וחברות ניהול. זה יתרון ברור לעומת השקעות נדל״ן באירופה הרחוקה.

קהילה ישראלית חזקה
בעיר קיימת קהילה ישראלית מתפתחת, לצד מוסדות חינוך ובתי עסק שמספקים תחושת מוכרות וביטחון. עובדה זו מקלה על ישראלים המעוניינים לשלב מגורים והשקעה או על מי שמעדיף להשכיר לנישה ישראלית־יהודית.

שכונות מועדפות לישראלים
ישראלים רבים נוטים להשקיע בשכונות Germasogeia ו־Mesa Geitonia בזכות הקרבה לחוף והאווירה הקוסמופוליטית. אחרים מעדיפים את Zakaki כיעד עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי.

היבטים משפטיים
עבור ישראלים חשוב במיוחד להיעזר בעורך דין מקומי עצמאי, כדי להבטיח שהחוזה ברור, שהנכס נקי משעבודים ושהרישום מתבצע כראוי בטאבו. ליווי משפטי נכון מונע טעויות שעלולות לעלות עשרות אלפי אירו.

השוואה מול ערים אחרות
בעוד בלרנקה ופאפוס ניתן למצוא דירות במחירים נגישים יותר, לימסול נחשבת ליעד פרימיום. לכן היא מתאימה יותר למשקיעים שמחפשים לא רק תשואה מהשכרה, אלא גם ערך מוסף בדמות יוקרה ועליית ערך בטווח הארוך.

טיפ פרקטי: לפני קבלת החלטה, כדאי לבצע השוואה בין מספר נכסים בלימסול לבין נכסים בערים אחרות, ולבחון לא רק את המחיר אלא את כל סל ההוצאות, הביקוש להשכרה ופוטנציאל הערך העתידי.

רוצים להשקיע בלימסול בביטחון מלא?

באואזיס נדל״ן אנחנו מאמינים שכל השקעה מתחילה בחלום – חלום על עתיד בטוח, יציב ומשגשג. בעבורנו, נדל״ן הוא הרבה מעבר לנכס; הוא הדרך להפוך שאיפות למציאות כלכלית.

הצוות שלנו מתמחה בזיהוי ופיתוח הזדמנויות נדל״ן בקפריסין ובישראל, עם ליווי אישי לכל משקיע – מהבחירה בנכס הנכון, דרך בדיקות משפטיות וכלכליות, ועד לניהול מקצועי שמבטיח תשואה מתמשכת.

אם אתם שוקלים לרכוש דירה בלימסול, נשמח ללוות אתכם בתהליך מלא, שקוף ובטוח – כדי שתוכלו להשקיע בראש שקט וליהנות מתוצאות אמיתיות.

אואזיס נדל״ן – כל השקעה היא הזדמנות לצמיחה מתמשכת.

דירה בלימסול – שאלות ותשובות נפוצות

1. למה כדאי לרכוש דירה בלימסול?
   לימסול היא העיר המרכזית ביותר בקפריסין מבחינת עסקים, תיירות ותשתיות. היא מושכת משקיעים ותושבים זרים בזכות נמל מודרני, מרכזי עסקים, פרויקטי מגורים יוקרתיים וחיי תרבות עשירים. לכן היא מציעה פוטנציאל גבוה הן לעליית ערך הנכס והן להכנסה משכירות.
2. מה טווח המחירים לדירות בעיר?
   דירות יד שנייה מתחילות סביב 180,000 אירו, בעוד שדירות חדשות בפרויקטים יוקרתיים על החוף יכולות להגיע גם לחצי מיליון אירו ויותר. המחיר למ"ר נע לרוב בין 3,000 ל־4,500 אירו, בהתאם למיקום ולרמת הגימור.
3. באילו שכונות הכי מומלץ להשקיע?
   השכונות הפופולריות ביותר הן Germasogeia (על קו החוף), Zakaki (בקרבת הקזינו והנמל החדש), Agios Nektarios (מרכז עיר מתחדש) ו־Mesa Geitonia (פרבר במחירים נוחים יותר). כל שכונה מציעה אופי שונה ומענה לצרכים אחרים.
4. האם ניתן למצוא דירה בלימסול במחיר נגיש יחסית?
   כן. בפרברים ובשכונות ותיקות יותר ניתן למצוא דירות יד שנייה במחירים נמוכים יותר, סביב 200,000 אירו, אך לרוב הן דורשות שיפוץ או שדרוג כדי להתאים לסטנדרטים מודרניים.
5. מה ההבדל בין דירה חדשה לדירה יד שנייה בעיר?
   דירה חדשה מציעה סטנדרט בנייה גבוה, תשתיות מודרניות וניהול יוקרתי, אך מחירה גבוה יותר ומתווסף אליו מע״מ. דירה יד שנייה זולה יותר, ללא מע״מ אלא מסי העברה, אך עלולה לדרוש עבודות תחזוקה או שיפוץ.
6. מהי התשואה הממוצעת מהשכרת נכסים בלימסול?
   בהשכרה לטווח ארוך ניתן להשיג תשואה של כ־4%–5% בשנה, בעוד שבהשכרה תיירותית (Airbnb) בעונת הקיץ התשואה יכולה להגיע גם ל־7%–8%, אם כי עם עונתיות והוצאות ניהול גבוהות יותר.
7. האם משקיע זר רשאי לרכוש נכס בעיר?
   כן. זרים, כולל ישראלים, רשאים לרכוש דירה אחת להשקעה או למגורים בלימסול, בכפוף לאישור פורמלי מהמועצה המקומית, שניתן בדרך כלל באופן שגרתי.
8. אילו מיסים חלים על הרוכש?
   ביד שנייה יש לשלם מסי העברה של 3%–8% ומס בולים של כ־0.15%–0.2%. בדירות חדשות חל מע״מ בשיעור 19% (עם אפשרות להנחה ל־5% אם מיועדת למגורים אישיים).
9. אילו עלויות נוספות קיימות מעבר לרכישה?
   יש לקחת בחשבון ביטוח דירה (200–400 אירו לשנה), דמי ועד בית (30–100 אירו בחודש, בהתאם למתקנים), וארנונה שנתית של כמה מאות אירו.
10. כמה זמן לוקח להשלים עסקת רכישה?
    בדרך כלל התהליך נמשך בין שלושה לארבעה חודשים, כולל החתימה על חוזה, קבלת האישורים הרשמיים ורישום סופי בטאבו.
11. האם מומלץ להשכיר לטווח קצר או ארוך?
    לטווח קצר – מתאים במיוחד לדירות באזורים תיירותיים כמו Germasogeia, עם תשואה גבוהה יותר אך ניהול אינטנסיבי. לטווח ארוך – מתאים יותר לדירות במרכז העיר או בשכונות פנימיות, עם הכנסה יציבה ושוכרים קבועים.
12. מהן הבדיקות החשובות ביותר לפני רכישת דירה בעיר?
    יש לוודא קיומם של שטרי בעלות (Title Deeds), לבדוק שאין שעבודים או חובות על הנכס, לוודא עמידה בתקני בנייה ובטיחות, ולבצע בדיקה הנדסית מקיפה על ידי מהנדס מקומי.
13. האם ניתן לקבל מימון מקומי לרכישת דירה בלימסול?
    כן, בנקים קפריסאיים מציעים משכנתאות לזרים, אך לרוב דורשים הון עצמי גבוה יותר (כ־30%–40%) והצגת הכנסה יציבה מחוץ לקפריסין.
14. מה היתרון המרכזי של השקעה בלימסול לעומת ערים אחרות בקפריסין?
    לימסול היא מרכז היוקרה והעסקים של האי. היא מציעה שילוב ייחודי של פוטנציאל עליית ערך, קהל שוכרים בינלאומי ותשתיות מתקדמות, מה שמבדיל אותה מערים כמו לרנקה או פאפוס שבהן המחירים נמוכים יותר אך גם הביקוש פחות יציב.
15. למי מתאימה במיוחד רכישת דירה בלימסול?
    היא מתאימה למשקיעים שמחפשים נכס יוקרתי עם פוטנציאל עליית ערך, ליזמים שמבקשים ליהנות מהתפתחות העיר ולמשפחות שמעוניינות לשלב בין השקעה לבין שימוש אישי.