דירות יוקרה בדובאי – מדריך למחירים, שכונות, תשואות והזדמנויות השקעה

למה דווקא דירות יוקרה בדובאי?

דובאי נחשבת כיום לאחד השווקים הדינמיים ביותר בעולם הנדל״ן, ובפרט בכל הנוגע לדירות יוקרה. העיר הצליחה למצב את עצמה כמרכז גלובלי לעסקים, פיננסים, תיירות ואורח חיים יוקרתי – שילוב נדיר שמושך אליה לא רק אנשי עסקים ותאגידים רב־לאומיים, אלא גם משקיעים פרטיים מכל העולם. מי שבוחן רכישת דירה יוקרתית בדובאי, מגלה שהיא מציעה ערך כפול: מצד אחד נכס מפואר ומודרני עם סטנדרט בנייה בינלאומי, ומצד שני השקעה בנדל״ן בשוק שממשיך לעלות בביקוש ובמחירים.

יתרון מרכזי נוסף של דובאי הוא מדיניות המיסוי הידידותית. בניגוד לערים אחרות באירופה או בצפון אמריקה, אין מס הכנסה אישי על משכירי דירות, אין מס רכישה גבוה, ואין מס רווחי הון על מכירת נכס. המשמעות היא שהתשואה שהמשקיע מייצר מהשכרת דירה או ממכירה עתידית נשארת כמעט כולה בידיו, למעט עמלות ורישומים פורמליים. בכך מציעה דובאי יתרון ברור על פני שווקים ותיקים כמו לונדון, פריז או ניו יורק.

מעבר למיסוי, העיר מתאפיינת ביציבות פוליטית וכלכלית ובתשתיות מודרניות – כבישים מהירים, רכבת מטרו מתקדמת, שדה תעופה בינלאומי מהגדולים בעולם, ונמל מרכזי המקשר בין שלושה יבשות. כל אלה מבטיחים נגישות גבוהה ותחושת ביטחון למשקיע ולשוכר כאחד. בנוסף, דובאי ידועה באירועי ענק כמו Expo 2020, תחרויות ספורט בינלאומיות וכנסים עולמיים, אשר מביאים לעיר מיליוני מבקרים מדי שנה ותורמים עוד יותר לביקוש לדיור יוקרתי.

ולבסוף, יש את אלמנט היוקרה עצמו. דירות יוקרה בדובאי אינן דומות לדירות מקבילות בערים אחרות. מדובר בנכסים שמצוידים בכל מה שאפשר לחלום עליו: לובי מעוצבים ברמה של מלון חמישה כוכבים, בריכות אינסוף הצופות לים, חדרי כושר פרטיים, מערכות בית חכם, חניות תת־קרקעיות עם שירות ולרוב גם קונסיירז׳ אישי 24/7. כל אלה הופכים את החוויה של מגורים או השקעה בדירה יוקרתית לא רק לעסקה פיננסית, אלא גם לחלק מאורח חיים בינלאומי יוקרתי.

השכונות המבוקשות ביותר – Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina

בבואנו לבחון את שוק דירות היוקרה בדובאי, אי אפשר להתעלם משלוש שכונות שמופיעות בכל דו״ח שוק ובכל פרסום נדל״ן בינלאומי: דאונטאון דובאי, פאלם ג׳ומיירה ודובאי מרינה. שלושת האזורים הללו נחשבים ל״שלישיית העוגן״ של הנדל״ן היוקרתי בעיר, וכל אחת מהן מביאה איתה חבילה שונה של יתרונות, מאפיינים וסוגי ביקוש.

Downtown Dubai – מדובר בלב הפועם של העיר ובסמל המובהק ביותר שלה. השכונה משתרעת סביב בורג׳ ח׳ליפה – המגדל הגבוה בעולם – ודובאי מול, אחד ממרכזי הקניות הגדולים והיוקרתיים בעולם. מגורים כאן מעניקים גישה ישירה למוקדי התרבות, הבילוי והעסקים המרכזיים של העיר. המחירים למ״ר בדירות יוקרה בדאונטאון הם מהגבוהים ביותר בדובאי, אך התמורה ברורה: סטנדרט בנייה חסר פשרות, שירותים ברמה עולמית, ונוף שאין שני לו. רבים מהשוכרים באזור הם אנשי עסקים בכירים ודיפלומטים, מה שמבטיח רמות תפוסה גבוהות ודמי שכירות יציבים.

Palm Jumeirah – האי המלאכותי בצורת דקל הוא לא פחות מפלא הנדסי ואייקון עולמי. זהו אזור שמסמל יוקרה במיטבה, עם שילוב של מלונות פאר, מסעדות עטורות כוכבים ודירות ווילות מפוארות עם חוף פרטי ונוף ישיר לים הפרסי. המחירים כאן נחשבים מהגבוהים ביותר בעיר, לעיתים אף גבוהים מדאונטאון, אך הם מבטיחים למשקיע לא רק נכס יוקרתי אלא גם נכס עם ערך סמל. לקוחות טיפוסיים באזור הם אנשי עסקים עשירים, משפחות בינלאומיות שמחפשות מגורי נופש ברמה גבוהה מאוד, וכן משקיעים ארוכי טווח שמבינים את כוח המותג של פאלם ג׳ומיירה.

Dubai Marina – אחד האזורים האטרקטיביים ביותר לשכירות. דובאי מרינה מציעה שילוב ייחודי: מצד אחד היא מציעה נוף מרהיב של יאכטות, גורדי שחקים ומרינה מלאכותית יפהפייה; מצד שני, המחירים כאן נגישים יותר לעומת דאונטאון או פאלם. השכונה מושכת בעיקר צעירים, אנשי היי־טק, זוגות צעירים וקהילות בינלאומיות, מה שמבטיח ביקוש חזק במיוחד לדירות קטנות ובינוניות (1–2 חדרי שינה). המשמעות היא תשואות יציבות ויכולת נזילות גבוהה – דירה שנכנסת לשוק ההשכרה במרינה לרוב מוצאת שוכר תוך זמן קצר.

שלוש השכונות הללו מציגות יחד תמונה של שוק מגוון וגמיש: דאונטאון מתאים למי שמחפש יוקרה אורבנית וקצב חיים גבוה, פאלם מתאים לאוהבי חופים וסטטוס בינלאומי, והמרינה מושכת מי שמחפש נכס נגיש יותר אך עדיין יוקרתי ובעל פוטנציאל השכרה מצוין. עבור משקיע זר, המשמעות היא שיש מגוון אפשרויות להשקעה – כל אחת עם פרופיל תשואה, סיכון ואופי חיים שונה.

אזורי יוקרה מתפתחים – Business Bay, Al Barari, Dubai Creek

לצד השכונות המוכרות, קיימים אזורים מתפתחים שמושכים יותר ויותר תשומת לב מצד משקיעים בינלאומיים. מי שמחפש דירות יוקרה בדובאי במחירים מעט נגישים יותר, או מעוניין להיכנס בשלב מוקדם לשכונה שתהפוך בעתיד לאזור פריים, ימצא עניין רב בשלושה מוקדים עיקריים: בִּיזְנֶס בֵּיי (Business Bay), אֵל בָּארָארִי (Al Barari) ודובאי קריק (Dubai Creek).

Business Bay – אזור עסקים מודרני שממוקם בסמוך לדאונטאון דובאי. בשנים האחרונות הוא עובר מהפך משמעותי והופך לאחד האזורים המבוקשים למגורים יוקרתיים. המגדלים החדשים מציעים דירות עם תכנון עכשווי, חללים פתוחים ונוף מרהיב לתעלת המים של דובאי. Business Bay נהנה מקרבה ישירה למרכזי עסקים וחיי הלילה של דאונטאון, אך מציע מחירים למ״ר שנמוכים בכ־20%–30% מאשר במרכז העיר. עבור משקיעים זהו שילוב מעניין בין לוקיישן מרכזי למחיר נגיש יחסית.

Al Barari – שכונה ירוקה וייחודית, שונה מאוד מהנוף האורבני המוכר של דובאי. אל בארארי מציעה וילות יוקרה ודירות מרווחות בלב סביבה טבעית הכוללת אגמים, פארקים ושטחים ירוקים רחבי ידיים. מדובר באחת הקהילות היוקרתיות ביותר בעיר, הפונה למשפחות ולמשקיעים שמחפשים איכות חיים שקטה אך יוקרתית. המחירים כאן גבוהים יחסית, אך מציעים חוויית מגורים שאין שנייה לה בעיר – עם פרטיות, שטחים גדולים וקהילה סגורה.

Dubai Creek Harbour – פרויקט יוקרתי רחב־היקף על גדות נחל דובאי, הנבנה על ידי אחד היזמים הגדולים במדינה. האזור צפוי להיות ביתם של גורדי שחקים חדשים, טיילות, מסעדות ומרכזי בילוי. הוא נחשב לאחד היעדים המרכזיים להשקעה לשנים הקרובות, בזכות שילוב בין מחירים נמוכים יחסית כיום לבין פוטנציאל עליית ערך דרמטי לאחר השלמת הפיתוח. עבור משקיעים, זהו אזור שמגלם אסטרטגיית “Early Entry” קלאסית – כניסה מוקדמת לשוק עם צפי לעליית מחירים מהירה.

בשלושת האזורים הללו אפשר לראות מגמה ברורה: דובאי ממשיכה להתרחב ולפתח אזורים חדשים המציעים איכות חיים גבוהה ומתקנים מודרניים. השקעה בהם עשויה להעניק יתרון למשקיעים שמחפשים שילוב בין מחיר נגיש לפוטנציאל צמיחה עתידי.

מחירי דירות יוקרה בדובאי 2025 – נתונים אמפיריים

השאלה “כמה עולה דירה יוקרתית בדובאי?” תלויה במידה רבה במיקום, בגודל הנכס ובסוג הפרויקט. עם זאת, ניתן לזהות טווחים מובהקים שמציגים את התמונה הכללית של השוק נכון ל־2025.

באזורים המרכזיים – Downtown Dubai ו־Palm Jumeirah – המחירים לדירות יוקרה נעים כיום בין 25,000 ל־40,000 דירהם למ״ר (כ־6,800–10,900 דולר). מדובר במחירים הגבוהים ביותר בעיר, כאשר דירות עם נוף ישיר לבורג׳ ח׳ליפה או לים הפרסי עשויות להימכר גם במחירים גבוהים יותר.

ב־Dubai Marina המחירים מעט נמוכים יותר, ונעים סביב 18,000–28,000 דירהם למ״ר (כ־4,900–7,600 דולר). זהו טווח שמאפשר למשקיעים להיכנס לשוק היוקרה במחיר נגיש יחסית, תוך שמירה על ביקוש חזק מצד שוכרים.

באזורים המתפתחים – כמו Business Bay ו־Dubai Creek Harbour – המחירים הממוצעים עומדים על 15,000–22,000 דירהם למ״ר (כ־4,000–6,000 דולר). המשמעות היא שהמשקיע מקבל נכס חדשני במיקום מתפתח, במחיר נמוך ב־20%–40% לעומת אזורי היוקרה המובילים.

בקהילות ייחודיות כמו Al Barari המחירים מגוונים מאוד, בהתאם לסוג הנכס. דירות יוקרה מרווחות מוצעות סביב 20,000–25,000 דירהם למ״ר, בעוד וילות פרטיות גדולות עשויות להגיע לסכומים גבוהים בהרבה.

השוואה בינלאומית מדגישה את היתרון של דובאי: בלונדון ובניו יורק מחירי דירות יוקרה נעים סביב 20,000–30,000 דולר למ״ר, בעוד שבדובאי המחירים עדיין נמוכים בכ־50% בממוצע. פער זה יוצר הזדמנות ייחודית למשקיעים שמחפשים שוק עם פוטנציאל עליית ערך לצד ביקוש עולמי.

לסיכום, מחירי דירות היוקרה בדובאי ממשיכים לטפס אך עדיין נותרים תחרותיים ביחס לערי יוקרה אחרות בעולם. המשמעות היא שהעיר מציעה שילוב נדיר של יוקרה אמיתית, נגישות כלכלית ופוטנציאל תשואה – מה שהופך אותה ליעד מועדף למשקיעים ולרוכשים פרטיים כאחד.

תשואות מהשכרה – טווח קצר מול טווח ארוך

כאשר בוחנים את הפוטנציאל הכלכלי של דירות יוקרה בדובאי, חשוב להבדיל בין שני מסלולי השכרה עיקריים: טווח קצר (Airbnb, Booking, פלטפורמות נופש יוקרתיות) וטווח ארוך (חוזים שנתיים או רב־שנתיים). לכל אחד יתרונות, חסרונות, פרופיל שוכרים שונה והשפעה ישירה על התשואה.

השכרה לטווח קצר
דובאי היא יעד תיירותי מוביל עם עשרות מיליוני מבקרים מדי שנה. דירות יוקרה באזורים כמו Palm Jumeirah או Downtown Dubai נהנות מתפוסה גבוהה במיוחד, בעיקר בעונות החורף שבהן העיר מושכת תיירות יוקרתית מרחבי העולם.

1. תשואה ממוצעת: בין 6% ל־9% ברוטו לשנה, בהתאם למיקום ולרמת הנכס.
2. דוגמה מספרית: דירת שני חדרי שינה במרינה שנרכשה ב־2 מיליון דירהם יכולה להיות מושכרת ב־1,000–1,200 דירהם ללילה. בהנחת תפוסה של 65% לשנה, מדובר בהכנסה של כ־260–285 אלף דירהם בשנה – תשואה של 13%–14% ברוטו, עוד לפני ניכוי עלויות ניהול וניקיון.
3. חסרונות: רגולציה משתנה (דרישות רישוי ל־short term rental), עלויות ניהול גבוהות יותר, ושחיקה אפשרית של הנכס בגלל תחלופה גבוהה של דיירים.

השכרה לטווח ארוך
מתאימה בעיקר למשפחות בינלאומיות, עובדים בכירים, דיפלומטים ואנשי עסקים שחיים בעיר לשנתיים ומעלה. שוק זה נהנה מיציבות ומפחית את התלות בעונתיות.

1. תשואה ממוצעת: סביב 4%–6% ברוטו לשנה, תלוי באזור ובסוג הנכס.
2. דוגמה מספרית: דירת יוקרה בדאונטאון בשווי 3 מיליון דירהם מושכרת ב־200–220 אלף דירהם לשנה, כלומר תשואה של כ־6% ברוטו.
3. יתרונות: יציבות בהכנסה, פחות התעסקות ניהולית, נכס נשמר לאורך זמן.
4. חסרונות: תשואה נמוכה יותר לעומת השכרה לטווח קצר, גמישות נמוכה בהעלאת שכר דירה במהלך חוזה.

טיפים למשקיעים

1. ניתן לשלב אסטרטגיה היברידית – השכרה לטווח קצר בעונות החמות ותיירותיות, והשכרה לטווח ארוך בתקופות רגועות.
2. בחירת מיקום קרוב למוקדי תיירות או עסקים תעלה את רמת הביקוש ותשפר את התשואה.
3. חשוב לכלול בחישוב גם עמלות ניהול, ניקיון, תחזוקה ודמי רישוי – אלו יכולים להפחית 15%–25% מההכנסות ברוטו.

עלויות נלוות ותהליך רכישה בדובאי

רכישת דירת יוקרה בדובאי אינה מסתכמת במחיר המופיע במודעה. המשקיע חייב לקחת בחשבון עלויות נוספות ותהליך משפטי־בירוקרטי ברור, המנוהל על ידי רשויות הנדל״ן המקומיות (RERA ו־DLD). הבנת התהליך מראש מונעת טעויות יקרות ומאפשרת תכנון מדויק של התקציב.

עלויות עיקריות ברכישת נכס

1. דמי רישום ב־Dubai Land Department (DLD) – 4% ממחיר העסקה.
2. עמלת עורך דין – נעה סביב 0.5%–1% מהעסקה, תלוי במורכבות.
3. עמלת מתווך – לרוב 2% מהעסקה.
4. Service Charges (דמי ניהול שנתיים) – נגבים על ידי חברת הניהול של הבניין, ונעים בין 15–30 דירהם למ״ר לשנה. בדירה יוקרתית של 150 מ״ר מדובר בכ־2,500–4,500 דולר לשנה.
5. הוצאות נוספות – פתיחת חשבון בנק מקומי, בדיקות טכניות לנכס, ביטוח נכס ושיפוצים/עיצוב פנים אם נדרש.

שלבי התהליך

1. הסכם עקרוני (MOU) – נחתם בין הקונה למוכר ומפרט את תנאי העסקה.
2. תשלום מקדמה – לרוב 10% ממחיר הנכס.
3. בדיקת מסמכים – עורך דין מוודא שאין שעבודים, חובות או בעיות משפטיות.
4. רישום ב־DLD – הקונה משלם את דמי הרישום ומקבל שטר בעלות (Title Deed).
5. העברת בעלות ותשלום סופי – מתבצעת בליווי נציגי הרשויות.

דוגמה מספרית
נניח שהחלטתם לרכוש דירת יוקרה במרינה בשווי 2 מיליון דירהם:

1. דמי רישום DLD (4%): 80,000 דירהם
2. עמלת מתווך (2%): 40,000 דירהם
3. עורך דין ובדיקות: 15,000 דירהם
4. Service charges שנתיות: כ־30,000 דירהם
   סה״כ עלויות נלוות: כ־165,000 דירהם (כ־8.25% ממחיר הנכס).

טיפים פרקטיים

1. לפני החתימה, בדקו תמיד את היזם ברשומות RERA כדי לוודא שהפרויקט מאושר.
2. ודאו מראש את דמי הניהול השנתיים – לעיתים הם גבוהים במיוחד במגדלים יוקרתיים ויכולים להשפיע משמעותית על התשואה נטו.
3. אם אתם רוכשים נכס off-plan, בדקו את לוחות התשלומים והאם יש ערבויות בנקאיות להבטחת סיום הבנייה.

Off-plan לעומת Resale – איפה ההזדמנות האמיתית?

בכל שוק נדל״ן, ובייחוד בשוק דירות היוקרה בדובאי, קיימת הבחנה ברורה בין רכישת נכס Off-plan (על הנייר, לפני סיום הבנייה) לבין רכישת נכס Resale (נכס בנוי, קיים ומוכן למסירה). כל מסלול מגלם יתרונות וחסרונות, ומשקיעים חכמים נוטים לשלב ביניהם בהתאם למטרותיהם.

Off-plan
רכישה על הנייר מאפשרת כניסה לשוק במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק הקיים, ולעיתים עם לוחות תשלומים נוחים במיוחד – למשל, 10% עם החתימה והיתרה לאורך שלבי הבנייה. במקרים רבים, כאשר הפרויקט מתקדם והביקוש גובר, מחיר הנכס עולה עוד לפני שהבנייה מסתיימת, מה שמאפשר לבצע “פליפ” מהיר ולמכור את הזכות ברווח עוד לפני קבלת המפתח. יחד עם זאת, קיימים סיכונים ברכישה כזו: עיכובים במסירה, חוסר שקיפות מצד יזמים קטנים או שינויים בתנאי המימון.

Resale
רכישת דירה קיימת מעניקה ודאות מלאה: הנכס מוכן, ניתן לבדיקה פיזית, והשוכר יכול להיכנס מיידית. זהו מסלול אידיאלי למי שמכוון להכנסה משכירות לטווח קצר או ארוך כבר מהיום הראשון. בנוסף, ניתוח עסקאות Resale מאפשר להשוות נתוני תפוסה ודמי שכירות בפועל – יתרון חשוב בקבלת החלטה. מצד שני, מחירי השוק הגבוהים יחסית מקטינים את פוטנציאל הרווח מהשבחה מהירה, והמשקיע משלם את מלוא המחיר upfront.

השורה התחתונה
למי שמחפש רווח מהיר – Off-plan עשוי להיות אטרקטיבי, בתנאי שבוחרים יזם מוכר עם פרויקטים מוכחים וערבויות בנקאיות. למי שמחפש יציבות וביטחון – Resale עדיף, גם אם התשואה ההתחלתית מעט נמוכה יותר. שילוב בין שני המסלולים – חלק מההון בפרויקטים עתידיים וחלק בנכסים קיימים – מעניק גמישות וניהול סיכונים נכון.

תחזית קדימה – עתיד שוק היוקרה בדובאי

נכון ל־2025, שוק דירות היוקרה בדובאי נמצא בנקודת שיא, עם עליות מחירים עקביות וביקוש אדיר מצד משקיעים מרחבי העולם. מגזר היוקרה מוביל את השוק עם עסקאות ענק במגדלים ובווילות ייחודיות, ומחירים שממשיכים לטפס גם כאשר חלק מהשוק הרחב יותר מתחיל להתקרר.

מה צפוי בהמשך?

1. המשך עליית מחירים בטווח הקצר – מגמות הכלכלה המקומית, השקעות ממשלתיות בפרויקטי תשתית ותיירות, וביקוש עולמי לנכסים בדובאי צפויים לתמוך בעליות של 3%–6% בשנה הקרובה, במיוחד באזורי Prime כמו דאונטאון ופאלם.
2. צמיחה באזורים מתפתחים – פרויקטים חדשים כמו Dubai Creek Harbour ו־Business Bay ימשיכו למשוך משקיעים שמחפשים כניסה במחיר נגיש עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי.
3. היצע חדש – בשנים הקרובות צפויה מסירה של פרויקטים גדולים רבים. הדבר עשוי להביא לאיזון מסוים במחירים, אך בסגמנט היוקרה, ההיצע האיכותי מוגבל יחסית, ולכן סביר שהביקוש יישאר גבוה.
4. ביקוש מצד משקיעים בינלאומיים – מדיניות המיסוי, אפשרויות הוויזה למשקיעים, ותדמית העיר כיעד בטוח ומודרני צפויים להמשיך ולהביא לדובאי משקיעים ממדינות אירופה, אסיה והמזרח התיכון.

סיכום התחזית
דובאי מציעה שילוב נדיר: יציבות כלכלית, השקעות ממשלתיות עצומות ופוטנציאל תשואה גבוה. גם אם יירשם תיקון נקודתי בשוק, סגמנט היוקרה צפוי לשמור על עוצמתו בזכות היצע מוגבל ורמות ביקוש חסרות תקדים. עבור משקיעים, המשמעות היא שהזמן הנוכחי מתאים במיוחד לכניסה לשוק – בין אם דרך נכסים קיימים ובין אם דרך פרויקטים מתפתחים.

רוצים להשקיע בביטחון? הצטרפו לאואזיס נדל״ן

כל השקעה מתחילה בחלום – חלום על עתיד בטוח, יציב ומשגשג.

ב־אואזיס נדל״ן אנו מלווים משקיעים, משפחות ויזמים בכל שלב בדרך – מזיהוי ההזדמנות הנכונה, דרך בחינה משפטית ותכנונית קפדנית ועד להשלמת העסקה ולניהול הנכס. עבורנו, נדל״ן הוא לא רק רכוש אלא אסטרטגיה לבניית עתיד כלכלי מבוסס.

עם ניסיון בינלאומי, ידע שטח מעמיק וחשיבה חדשנית, אנו יודעים לאתר את ההזדמנויות האמיתיות בשווקים כמו דובאי ולהפוך אותן לתוצאה ממשית עבור לקוחותינו. אמינות, שקיפות וליווי אישי הם הערכים שמנחים אותנו בכל פרויקט.

מחפשים דירה יוקרתית בדובאי או רוצים להבין כיצד להשקיע בצורה בטוחה וחכמה?
צרו קשר עם אואזיס נדל״ן, ותגלו איך הופכים חלום להזדמנות אמיתית לצמיחה ולתשואה מתמשכת – היום ובעתיד.

👉 אואזיס נדל״ן – הופכים השקעות להזדמנויות לצמיחה אמיתית

שאלות ותשובות נפוצות: דירות יוקרה בדובאי

1. מה מייחד את שוק דירות היוקרה בדובאי לעומת ערים אחרות בעולם?
   השוק מתאפיין במחירים תחרותיים ביחס ללונדון או ניו יורק, בשילוב עם פטור ממס הכנסה ומס רווחי הון. דובאי מציעה נכסים מפוארים במגדלים מודרניים עם סטנדרט בנייה בינלאומי ותשתיות מתקדמות.
2. באילו אזורים מרוכזות דירות היוקרה המרכזיות בעיר?
   האזורי פריים הם Downtown Dubai סביב בורג׳ ח׳ליפה, Palm Jumeirah עם החופים הפרטיים, ודובאי מרינה עם הנוף ליאכטות. לצד אלה, אזורים מתפתחים כמו Business Bay ו־Dubai Creek מציעים הזדמנויות במחיר נמוך יותר.
3. מה טווח המחירים המקובל לדירות יוקרתיות בדובאי?
   באזורים מרכזיים המחירים נעים סביב 25,000–40,000 דירהם למ״ר, במרינה סביב 18,000–28,000 דירהם למ״ר, ובאזורים מתפתחים 15,000–22,000 דירהם למ״ר.
4. האם ניתן להשכיר דירת יוקרה בדובאי לטווח קצר?
   כן. השכרה יומית או שבועית מותרת בבניינים מורשים, ודירות במרינה או בפאלם מניבות תשואה גבוהה במיוחד מתיירות יוקרתית. נדרש רישיון מתאים מהרשויות.
5. מה התשואה הממוצעת על דירות יוקרה בעיר?
   בהשכרה לטווח קצר ניתן להגיע ל־6%–9% תשואה ברוטו, בעוד שבהשכרה ארוכת טווח מדובר לרוב ב־4%–6%.
6. מהם העלויות הנלוות ברכישת דירה יוקרתית?
   בנוסף למחיר הנכס עצמו, יש לשלם דמי רישום של 4% ל־Dubai Land Department, עמלות מתווכים, שכר טרחת עורך דין ודמי ניהול שנתיים (Service Charges).
7. מה תהליך הרכישה בפועל?
   התהליך כולל חתימת מזכר הבנות (MOU), תשלום מקדמה, בדיקת מסמכים משפטית ורישום העסקה ב־DLD, בסיומו מקבל הקונה שטר בעלות רשמי.
8. מה היתרון ברכישת נכס Off-plan?
   היתרון המרכזי הוא מחיר נמוך יחסית בשלב מוקדם ולוחות תשלום נוחים. במקרים רבים ערך הנכס עולה עוד לפני השלמת הבנייה, אך יש לקחת בחשבון סיכון לעיכובים.
9. למי מתאימות דירות יוקרה בדובאי כפתרון מגורים?
   משפחות בינלאומיות, אנשי עסקים, דיפלומטים ותיירים ארוכי טווח נהנים ממגורים בנכסים אלה בזכות הנוחות, הקרבה למרכזים עסקיים והמתקנים המפוארים.
10. האם קיימת מגבלת בעלות לזרים?
    באזורים מוגדרים כ־Freehold זרים יכולים לרכוש נכסים בבעלות מלאה. מרבית מתחמי היוקרה נמצאים באזורים כאלה, כך שהרכישה אפשרית ובטוחה.
11. מהן דמי הניהול בבנייני יוקרה וכיצד הם משפיעים על התשואה?
    דמי הניהול נעים לרוב בין 15 ל־30 דירהם למ״ר לשנה, וכוללים תחזוקה, אבטחה ושירותים נוספים. הם מצמצמים את התשואה נטו ולכן חשוב לקחת אותם בחשבון מראש.
12. כיצד משפיעה המיסוי המקומי על ההשקעה?
    העדר מס הכנסה ומס רווחי הון מהווה יתרון משמעותי. המשקיע נהנה מתשואה גבוהה נטו בהשוואה לשווקים מערביים שבהם המיסוי כבד יותר.
13. האם דובאי מציעה יציבות למשקיעי נדל״ן יוקרה?
    כן. העיר נהנית מתשתיות מודרניות, יציבות פוליטית וכלכלית, מערכת חוקים ברורה ומשקיעים גלובליים שממשיכים להזרים הון לשוק המקומי.
14. מהם הסיכונים המרכזיים בשוק היוקרה?
    סיכונים כוללים עודף היצע אפשרי בפרויקטים עתידיים, רגולציה משתנה לגבי השכרות קצרות טווח, ועלויות תחזוקה גבוהות במגדלים מפוארים.
15. מה התחזית לשנים הקרובות?
    הצפי הוא להמשך ביקוש גבוה לדירות יוקרה, במיוחד באזורי Prime. במקביל, אזורים מתפתחים צפויים להעלות ערך עם השלמת פרויקטים ותשתיות חדשות, מה שפותח אפשרויות נוספות למשקיעים.