דירות למכירה בלרנקה קפריסין – מחירים, שכונות, תשואות ובדיקות חשובות

למה לרנקה הופכת ליעד מבוקש לרכישת נדל״ן

לרנקה, העיר השלישית בגודלה בקפריסין, הפכה בשנים האחרונות לאחת מנקודות המשיכה המרכזיות למשקיעים ולרוכשי נדל״ן מכל רחבי העולם. בעוד שלימסול נחשבת לעיר יוקרתית ויקרה, ולפאפוס יש תדמית של יעד תיירותי מובהק, לרנקה מציעה שילוב ייחודי של נגישות, מחירים אטרקטיביים ואיכות חיים גבוהה. אחד היתרונות המשמעותיים של העיר הוא הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי הראשי של קפריסין – מיקום שמאפשר גישה נוחה במיוחד לתיירים, משקיעים ואנשי עסקים שמגיעים לאי לעיתים קרובות. העיר עוברת תהליך מתמשך של פיתוח תשתיות והתחדשות עירונית. שדרוג הטיילת המרכזית פיניקודס הפך אותה לאטרקציה בינלאומית, והרחבת הנמל מתוכננת לחזק את מעמדה כמרכז מסחר ותיירות. נוסף לכך, יזמים בינלאומיים החלו להשקיע בפרויקטים חדשים – בנייני מגורים מודרניים, מתחמי משרדים ומרכזי קניות – מה שמעיד על אמון גבוה בפוטנציאל הכלכלי של לרנקה. מהצד החברתי, לרנקה מושכת אליה קהל מגוון: משפחות מקומיות שמחפשות דירות מגורים במחירים נגישים, סטודנטים הודות למוסדות אקדמיים בעיר, קהילה ישראלית וצפון־אירופאים שמחפשים דירות נופש. כל אלה יוצרים ביקוש מתמשך לשוק השכירות המקומי ומחזקים את הפוטנציאל להשקעות נדל״ן. בנוסף, לרנקה נהנית ממיסוי נוח יחסית, חופים יפים ואקלים ים־תיכוני נעים לאורך כל השנה. המשמעות היא שהעיר לא רק מושכת תיירים אלא גם מאפשרת למשקיעים ליהנות משילוב של דירת נופש לשימוש אישי ונכס שמניב הכנסה מהשכרה. לכן, דירות למכירה בלרנקה קפריסין הפכו לאופציה שמעניינת גם מי שמעוניין בנדל״ן לצורך השקעה וגם מי שמחפש בית שני במרחק טיסה קצרה מישראל.

מחירי דירות למכירה בלרנקה – השוואה בין שכונות מרכזיות בקפריסין

שוק הנדל״ן בלרנקה מגוון מאוד, ומחירי הדירות משתנים בהתאם למיקום, קרבה לים, סוג הנכס ורמת הגימור. חשוב להבין את ההבדלים בין השכונות המרכזיות כדי לבחור נכון.

City Center – מרכז העיר
מרכז לרנקה הוא אזור מבוקש ביותר בזכות הקרבה לטיילת פיניקודס, לאזורי הבילוי ולחוף הים. כאן אפשר למצוא בניינים מודרניים עם דירות חדשות במחירים של 2,500–3,500 אירו למ״ר, ולעיתים אף יותר בפרויקטים יוקרתיים עם נוף ישיר לים. מצד שני, קיימות גם דירות יד שנייה ישנות יותר במחירים נגישים יחסית – סביב 2,000–2,400 אירו למ״ר. הביקוש הגבוה באזור זה נובע מהשילוב בין נגישות, שירותים עירוניים מלאים ותיירות מתמשכת לאורך כל השנה.

Kamares – שכונת מגורים ותיקה
קמארס נחשבת לשכונה שקטה ומבוססת, מועדפת על משפחות מקומיות שמחפשות דירות במחירים סבירים. כאן ניתן למצוא דירות בטווח של 1,700–2,200 אירו למ״ר. יתרונה הגדול הוא יציבות – הדירות באזור זה נוטות להישכר במהירות, גם אם לא במחירים הגבוהים ביותר. למשקיעים שמעדיפים הכנסה יציבה וביטחון על פני תשואות גבוהות לטווח קצר, קמארס היא אופציה מצוינת.

Livadia – שכונה מתפתחת בצפון־מזרח העיר
ליוודיה היא אזור שנמצא בצמיחה מואצת. בשנים האחרונות מוקמים כאן פרויקטים חדשים רבים, והמחירים נעים סביב 2,000–2,600 אירו למ״ר. אחד היתרונות הבולטים של האזור הוא הפוטנציאל לעליית ערך בשנים הקרובות, בזכות תוכניות פיתוח תשתיות והשקעות נוספות. משקיעים שמחפשים הזדמנות להיכנס בשלב מוקדם יחסית לשכונה מתפתחת עשויים ליהנות מרווח הון בעתיד.

Oroklini – פרבר קרוב לחוף
אורוקליני, הממוקמת במרחק קצר מהמרכז, מושכת בעיקר זרים ותיירים. כאן ניתן למצוא וילות ודירות מרווחות במחירים של 2,300–3,000 אירו למ״ר. היתרון המרכזי הוא התאמה להשכרה תיירותית: הקרבה לים, בתים גדולים עם בריכה פרטית והיצע נכסים שמדבר במיוחד לקהל הצפון־אירופי. מי שמכוון לתשואה עונתית גבוהה ימצא באזור זה אפשרויות מעניינות.

אזורים נוספים
מעבר לשכונות המרכזיות, קיימות גם אפשרויות בפרברים רחוקים יותר, שם המחירים נמוכים עוד יותר – לעיתים פחות מ־1,500 אירו למ״ר. עם זאת, יש לקחת בחשבון ביקוש מוגבל יותר להשכרה והצורך ברכב פרטי לנגישות.

סיכום
ניתן לראות שלרנקה מציעה מגוון רחב של אפשרויות – מדירות יוקרתיות במרכז ועד נכסים בפרברים המתפתחים. למשקיעים יש אפשרות לבחור את השכונה לפי אסטרטגיית ההשקעה: מרכז העיר לתיירות וביקוש גבוה, קמארס להכנסה יציבה, ליוודיה לעליית ערך עתידית, ואורוקליני לתשואות מהשכרה תיירותית. הגיוון הזה הוא מה שהופך את לרנקה ליעד אטרקטיבי לרוכשים מכל העולם.

דירות חדשות מול יד שנייה – יתרונות וחסרונות בלרנקה

כאשר בוחנים דירות למכירה בלרנקה קפריסין, חשוב להבין את ההבדלים בין דירות חדשות מקבלן לבין דירות יד שנייה. כל אחת מהאפשרויות מגלמת יתרונות וחסרונות שיכולים להשפיע בצורה ישירה על התשואה, על נוחות המגורים ועל סיכויי עליית הערך העתידית של הנכס.

דירות חדשות – סטנדרט מודרני ועליית ערך אפשרית
דירות חדשות בפרויקטים מודרניים בלרנקה מגיעות לרוב עם מפרט טכני עדכני – מערכות מיזוג מתקדמות, בידוד תרמי, עיצוב מודרני ולעיתים קרובות גם מתקנים יוקרתיים כמו בריכה משותפת, חדר כושר או חניון תת־קרקעי. הן מושכות במיוחד קהל בינלאומי שמחפש איכות חיים גבוהה ונכסים “מוכנים למגורים”. משקיעים שמחפשים נכסים להשכרה לטווח קצר יגלו כי דירות חדשות סמוך לים נחשבות לאטרקטיביות במיוחד לתיירים.

עם זאת, יש לקחת בחשבון את המחיר הגבוה יותר – גם בשל סטנדרט הבנייה וגם משום שעל דירות חדשות חל מע״מ בשיעור 19% (עם אפשרות להטבה ל־5% במידה והדירה משמשת למגורים אישיים). בנוסף, אם מדובר בפרויקט בשלבי בנייה, עלול להיווצר פרק זמן שבו הנכס לא מניב הכנסה עד להשלמתו.

דירות יד שנייה – מחיר נגיש וזמינות מיידית
דירות יד שנייה בלרנקה זמינות במספר גדול של שכונות, ולעיתים במחירים נמוכים בעשרות אחוזים מדירה חדשה. הרוכשים נהנים מכניסה מיידית לנכס, מה שמאפשר להתחיל בהשכרה או במגורים מיד לאחר הרכישה. בנוסף, בדירות יד שנייה אין צורך לשלם מע״מ, אלא רק מסי העברה, שבמקרים רבים מסתכמים בסכום נמוך יותר.

החיסרון טמון לעיתים במצב התחזוקתי של הדירה – ייתכן שיהיה צורך בהשקעה נוספת בשיפוץ, בהחלפת מערכות ישנות או בעבודות שדרוג כדי להתאים את הנכס לסטנדרטים הנדרשים בשוק השכירות.

למי מתאים כל סוג נכס?
משקיעים שמחפשים נכס יוקרתי ומודרני להשכרה לתיירים יעדיפו לרוב דירה חדשה, גם אם המחיר ההתחלתי גבוה יותר. לעומתם, משקיעים שמחפשים תשואה מהירה במחיר כניסה נגיש יותר, או משפחות שמעוניינות במגורים קבועים, עשויים למצוא דירות יד שנייה כאופציה מתאימה יותר.

סוגי נכסים זמינים – לא רק דירות

לרנקה מציעה מגוון רחב של נכסים למכירה, ולא מדובר רק בדירות סטנדרטיות בבנייני מגורים. ההיצע המגוון מאפשר להתאים את סוג הנכס לצרכים הייחודיים של כל רוכש או משקיע.

דירות סטנדרטיות במרכז ובשכונות מגורים
אלו הדירות הנפוצות ביותר – בדרך כלל 2–3 חדרי שינה, במרכז העיר או בשכונות ותיקות. הן מתאימות בעיקר למשפחות מקומיות ולמשקיעים שמחפשים יציבות בשוק ההשכרה לטווח ארוך.

דירות יוקרה ופנטהאוזים סמוך לים
לאורך קו החוף ובמיוחד בטיילת פיניקודס, ניתן למצוא דירות יוקרה ופנטהאוזים עם נוף ישיר לים, מרפסות גדולות ומפרט מפואר. נכסים מסוג זה מתאימים למשקיעים שמחפשים נכס יוקרתי להשכרה לתיירים אמידים או לשימוש אישי כנכס נופש.

וילות ובתים פרטיים בפרברים
בפרברים כמו אורוקליני וליוודיה נפוץ למצוא וילות ובתים עם חצר פרטית ולעיתים גם בריכה. אלו נכסים שמושכים משפחות זרות שמחפשות חוויית מגורים שונה מדירה סטנדרטית. הוילות מתאימות גם להשכרות תיירותיות לטווח קצר לקבוצות או משפחות גדולות.

נכסים בבעלות בנקים ומכירות פומביות
בשל חובות או משכנתאות שלא נפרעו, ישנם נכסים שמועברים לניהול בנקאי ונמכרים לעיתים במחירים נמוכים ממחיר השוק. אלו עשויים להיות הזדמנויות אטרקטיביות, אך מחייבים בדיקה משפטית מעמיקה ובחינה של מצב הנכס בפועל.

פרויקטים חדשים בשלבי תכנון
יזמים רבים מציעים מכירה “על הנייר” – רכישת דירה בשלב מוקדם של הבנייה במחיר אטרקטיבי יחסית. היתרון הוא פוטנציאל לעליית ערך עד למסירת הנכס, אך החיסרון הוא סיכון של עיכובים או שינויים בפרויקט.

סיכום
מנעד האפשרויות בלרנקה מאפשר לכל רוכש למצוא את הנכס המתאים ביותר – מדירת מגורים בסיסית ועד נכס יוקרתי על קו החוף. ההבנה מהן המטרות המרכזיות – מגורים, נופש או השקעה – היא המפתח לבחירה נכונה של סוג הנכס.

תשואות מהשכרה – טווח ארוך מול תיירותי בלרנקה

כאשר בוחנים דירות למכירה בלרנקה קפריסין, חשוב להבין לא רק את מחיר הרכישה אלא גם את פוטנציאל ההכנסה מהשכרה. בלרנקה קיימים שני מסלולי השכרה עיקריים: לטווח ארוך ולשוק התיירותי לטווח קצר. לכל אחד מהם יתרונות, חסרונות והתאמה לפרופיל משקיע שונה.

השכרה לטווח ארוך – יציבות וביטחון
בלרנקה מתגוררת אוכלוסייה מקומית משמעותית לצד סטודנטים ואנשי מקצוע זרים שמועסקים באזור. דירת שני חדרי שינה במרכז העיר יכולה להניב שכירות חודשית של כ־600–750 אירו, בעוד דירה דומה סמוך לים עשויה להגיע גם ל־850 אירו בחודש. היתרון הגדול הוא היציבות: חוזים לשנה או יותר, דיירים קבועים ופחות התעסקות עם תחזוקה שוטפת ותפוסה מתחלפת. התשואה הממוצעת במסלול זה נעה סביב 4%–5% ברוטו לשנה, והיא מתאימה למשקיעים שמחפשים שקט נפשי והכנסה צפויה.

השכרה תיירותית לטווח קצר – פוטנציאל תשואה גבוה יותר
לרנקה היא עיר תיירותית לכל דבר, בעיקר בזכות הטיילת, חופי הרחצה, הקרבה לשדה התעופה והמלונות הסמוכים. השכרה לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb ו־Booking יכולה להניב הכנסה גבוהה יותר בתקופות שיא. דירת נופש בת שני חדרי שינה סמוך לטיילת פיניקודס יכולה להכניס בין 80 ל־120 אירו ללילה. בעונת הקיץ, כאשר התפוסה כמעט מלאה, מדובר בהכנסה חודשית שיכולה להגיע ל־2,500–3,000 אירו.

החיסרון: ההכנסה עונתית מאוד. בחודשי החורף התפוסה יורדת, ולעיתים הנכס נשאר ריק. בנוסף, נדרשת השקעה רבה יותר בניהול – החל משיווק הנכס, דרך ניקיון שוטף ועד מענה לאורחים. חברות ניהול נכסים מקומיות מציעות שירות מלא, אך גובות לרוב 10%–15% מההכנסות.

מודל משולב – לנצל את היתרונות של שני העולמות
חלק מהמשקיעים בוחרים בגישה המשלבת בין השכרה תיירותית בעונות השיא להשכרה לטווח ארוך בשאר השנה. מודל זה מאפשר למקסם הכנסות ועדיין לשמור על רצף מסוים של תפוסה.

דוגמה פרקטית
דירה בשווי 200,000 אירו בליוודיה, שמושכרת לטווח ארוך ב־700 אירו בחודש, תניב כ־8,400 אירו בשנה – תשואה ברוטו של 4.2%. לעומת זאת, אותה דירה אם תושכר תיירותית בעונה החמה בלבד, יכולה להכניס מעל 10,000 אירו בתקופת הקיץ – אך עם סיכון להכנסה נמוכה בשאר החודשים.

טיפ למשקיעים: לפני בחירת מודל ההשכרה, חשוב להגדיר את מטרת ההשקעה – הכנסה יציבה ושקט נפשי או מקסום רווח פוטנציאלי עם יותר סיכון וניהול.

הבדיקות המשפטיות שחייבים לבצע לפני רכישת דירה

רכישת נדל״ן בקפריסין נשמעת לעיתים פשוטה, אך ישנם נושאים משפטיים קריטיים שכל רוכש חייב לוודא כדי להבטיח עסקה בטוחה.

Title Deeds – שטרי בעלות
המסמך החשוב ביותר בכל עסקת נדל״ן. הוא מהווה הוכחה חוקית לכך שהנכס רשום על שם המוכר בטאבו הקפריסאי. ללא שטר בעלות תקין, הקונה עלול למצוא את עצמו עם זכויות חלקיות או בעייתיות. בפרויקטים חדשים ייתכן שהשטר עדיין לא הונפק, ולכן חשוב לוודא שהקבלן מחויב לרישום תקין בהמשך.

בדיקת שעבודים וחובות
חובה לבדוק האם הנכס משועבד לטובת בנק, או אם יש חובות ארנונה, היטלים או חובות קבלן. עורך דין מקומי מבצע בדיקה מקיפה בטאבו ובבנקים כדי לוודא שאין התחייבויות נלוות שיעברו לקונה.

חריגות בנייה והיתרים
במיוחד בדירות יד שנייה, ייתכן כי נוספו חדרים או שינויים במבנה ללא היתר בנייה. במקרים כאלה הנכס עלול להיחשב לחריג ולא להירשם כחוק. בדיקה הנדסית ותכנונית היא חיונית כדי להימנע מהפתעות.

רגולציה בצפון קפריסין
יש להיזהר מנכסים שמוצעים בחלק הצפוני של האי (הטורקי). ממשלת קפריסין היוונית רואה בעסקאות אלו בלתי חוקיות, והמשמעות היא סיכון ממשי להפסד כספי ולסיבוכים משפטיים.

חשיבות עורך דין מקומי עצמאי
יש לבחור עורך דין מקומי שאינו מייצג את הקבלן או המוכר, אלא פועל אך ורק עבור הקונה. תפקידו הוא להגן על האינטרסים שלכם, לוודא שהחוזה ברור ושאין סעיפים שיכולים לפגוע בזכויותיכם.

עלויות נוספות
מעבר למחיר הרכישה עצמו, יש לקחת בחשבון גם מסי העברה, מס בולים, דמי רישום בטאבו ועמלות נוטריון. חישוב כולל של כל העלויות מראש ימנע הפתעות לא נעימות בהמשך.

כלי שימושי
רצוי להכין צ’ק־ליסט מסודר של כל המסמכים והבדיקות – Title Deeds, אישורי רישום, חובות ותוכניות בנייה – ולוודא שכל סעיף מסומן רק לאחר קבלת אישור רשמי.

סיכום
בדיקות משפטיות יסודיות הן המפתח לרכישה בטוחה בלרנקה. מי שמדלג עליהן עלול למצוא את עצמו מול סיכונים כספיים וחוקיים. ההמלצה הברורה היא לא לוותר על ליווי משפטי מקצועי ולוודא שכל המסמכים תקינים לפני העברת כספים.

מיסוי ועלויות נלוות לרכישה בלרנקה

מעבר למחיר הרכישה עצמו, חשוב להבין את התמונה המלאה של המיסוי והעלויות הנלוות, כדי לחשב נכון את סך ההשקעה.

מסי העברה (Transfer Fees)
ברכישת דירות יד שנייה משלם הקונה מסי העברה שנעים בין 3% ל־8% משווי הנכס, בהתאם למחיר העסקה. לדוגמה, דירה בשווי 180,000 אירו עלולה לדרוש תוספת של כ־5,000–6,000 אירו במסים.

מע״מ (VAT)
דירות חדשות כפופות למע״מ בשיעור 19%. עם זאת, קיימת הקלה משמעותית – אם הדירה מיועדת למגורי הרוכש הראשיים, ניתן לשלם מע״מ מופחת של 5% עד גודל מסוים של הדירה (כ־200 מ״ר). משקיעים שמחפשים נכס להשכרה אינם זכאים להטבה זו, ולכן חייבים במע״מ מלא.

מס בולים (Stamp Duty)
זהו מס חד־פעמי בעת החתימה על חוזה הרכישה, בשיעור של 0.15%–0.2% משווי הנכס. למרות שמדובר בסכום קטן יחסית, חשוב לקחת אותו בחשבון כחלק מהעלויות הראשוניות.

הוצאות שוטפות

1. ביטוח דירה: נע בין 200 ל־400 אירו לשנה, תלוי בגודל ובכיסוי.
2. דמי ועד בית (Communal Fees): בבניינים פשוטים כ־30–50 אירו בחודש, בעוד שבפרויקטים יוקרתיים עם בריכה, חדר כושר ושירותי שמירה, הסכום יכול להגיע ל־100–150 אירו.
3. מיסים עירוניים וארנונה: לרוב כמה מאות אירו בשנה, נקבעים לפי גודל הנכס ומיקומו.

ניהול נכסים להשכרה תיירותית
משקיעים שבוחרים להשכיר לטווח קצר צריכים להביא בחשבון הוצאות נוספות – עמלות לחברות ניהול (כ־10%–15% מההכנסות), ניקיון, תחזוקה ותפעול יומיומי מול האורחים.

המשמעות למשקיע
כאשר מחשבים את התשואה הפוטנציאלית, חשוב לא להסתפק במחיר הרכישה בלבד. רק ניתוח כולל של כל המסים, העלויות הראשוניות וההוצאות השוטפות יאפשר להבין אם העסקה באמת משתלמת בטווח הארוך.

טיפים למשקיע הישראלי – איך לבחור נכון בלרנקה

ישראלים רבים מוצאים בלרנקה יעד מועדף להשקעה בזכות הקרבה לישראל, האופי הידידותי של העיר והאפשרויות המגוונות בשוק הנדל״ן. עם זאת, כדי לבחור נכון יש לשים לב לכמה דגשים חשובים.

קרבה גיאוגרפית – יתרון משמעותי
טיסה קצרה של פחות משעה הופכת את הנכס לנגיש במיוחד. משקיעים יכולים להגיע מספר פעמים בשנה כדי לבדוק את הנכס, להיפגש עם חברת ניהול או פשוט ליהנות מהשימוש האישי.

קהילה ישראלית ותשתיות מוכרות
בלרנקה קיימת קהילה ישראלית מתפתחת לצד שירותים מודרניים, מוסדות חינוך ועסקים מקומיים שמעניקים תחושת ביטחון. עבור משפחות ישראליות שרוצות דירת נופש קרובה, זהו יתרון ברור.

התאמת שכונה לפרופיל ההשקעה

1. מרכז העיר: מתאים למי שמכוון להשכרה תיירותית וקהל צעיר.
2. קמארס: אידיאלי למשפחות ולמשקיעים שמעדיפים יציבות בהכנסות.
3. ליוודיה: מיועד למשקיעים שמחפשים עליית ערך עתידית.
4. אורוקליני: מצוין לנופש אישי ולהשכרה עונתית לתיירים.

בחינה מקצועית לפני רכישה
בכל עסקה חשוב להיעזר בעורך דין מקומי עצמאי ולא להסתמך על נציגות המוכר בלבד. בנוסף, כדאי לבצע בדיקה הנדסית ולוודא שהנכס רשום בטאבו עם Title Deeds מסודרים.

טיפ פרקטי: הגדירו מראש את מטרת ההשקעה – נופש, יציבות או תשואה מקסימלית – ורק לאחר מכן חפשו נכסים שמתאימים לקריטריונים. זה יחסוך זמן וימנע רכישת נכסים שלא תואמים את הצרכים שלכם.

רוצים להפוך את החלום בלרנקה למציאות?

ב־אואזיס נדל״ן אנחנו מאמינים שכל השקעה מתחילה בחלום – חלום על עתיד בטוח, יציב ומשגשג. עבורנו, נדל״ן הוא לא רק נכס, אלא הדרך להפוך שאיפות למציאות כלכלית.

הצוות שלנו מתמחה בזיהוי ופיתוח הזדמנויות נדל״ן בישראל ובחו״ל, עם דגש על ליווי אישי, שקיפות מלאה ומחקר מעמיק בכל פרויקט. אנחנו נלווה אתכם צעד אחר צעד – מבחירת הנכס הנכון בלרנקה, דרך בדיקות משפטיות וכלכליות, ועד תהליך רכישה בטוח שמניב ערך ותשואה מתמשכת.

אם אתם שוקלים לרכוש דירה בלרנקה קפריסין, נשמח לעמוד לרשותכם ולסייע לכם לקבל את ההחלטות הנכונות.

אואזיס נדל״ן – כל השקעה היא הזדמנות לצמיחה מתמשכת.

שאלות ותשובות נפוצות

1. למה דווקא לרנקה הפכה ליעד פופולרי לרכישת נדל״ן?
   לרנקה נהנית משילוב של מיקום אסטרטגי סמוך לשדה התעופה, חוף ים מטופח, התחדשות עירונית ומחירים נגישים יותר מאשר בלימסול. היא מתאימה הן להשקעה והן למגורים.
2. מה טווח המחירים לדירות בעיר?
   במרכז לרנקה המחירים נעים סביב 2,500–3,500 אירו למ״ר לדירות חדשות, בעוד שבשכונות מתפתחות כמו ליוודיה המחירים נמוכים יותר – כ־2,000–2,600 אירו למ״ר.
3. האם יש ביקוש לשכירות בלרנקה?
   כן. השכירות לטווח ארוך מבוקשת על ידי משפחות מקומיות וסטודנטים, והשכרה לטווח קצר אטרקטיבית לתיירים הודות לקרבה לים ולטיילת פיניקודס.
4. מה ההבדל בין דירה חדשה לדירה יד שנייה?
   דירה חדשה מציעה סטנדרט מודרני אך כרוכה במע״מ גבוה יותר, בעוד שדירה יד שנייה לרוב זולה יותר, זמינה מיידית ולעיתים דורשת שיפוץ או תחזוקה.
5. אילו שכונות בלרנקה נחשבות אטרקטיביות ביותר?
   מרכז העיר מתאים למי שמחפש קרבה לים, קמארס מיועדת למשפחות, ליוודיה מתפתחת במהירות ומציעה פוטנציאל לעליית ערך, ואורוקליני מבוקשת בקרב תיירים וזרים.
6. האם זרים יכולים לרכוש דירה בלרנקה?
   כן. זרים רשאים לרכוש נכסים בקפריסין, בכפוף לאישור משרד הפנים הקפריסאי. זהו הליך מקובל ופשוט יחסית.
7. אילו מיסים חלים על רכישת דירה?
   בדירות חדשות חל מע״מ של 19% (או 5% בהטבה מסוימת), ובדירות יד שנייה יש מסי העברה שנעים בין 3% ל־8%. נוסף לכך נגבה מס בולים חד־פעמי.
8. כמה תשואה אפשרית מהשכרה?
   בהשכרה לטווח ארוך התשואה השנתית עומדת לרוב על 4%–5%, בעוד שבהשכרה תיירותית ניתן להגיע ל־7%–8% בקיץ, אם כי היא עונתית ודורשת ניהול פעיל.
9. מה חשוב לבדוק מבחינה משפטית לפני רכישה?
   יש לוודא קיומו של Title Deed תקין, היעדר חובות או שעבודים, אישורי בנייה ותוכניות רשומות בטאבו. מומלץ לעבוד עם עורך דין מקומי עצמאי.
10. האם קיימת סכנה ברכישת נכסים בצפון קפריסין?
    כן. ממשלת קפריסין היוונית אינה מכירה ברכישות בצפון האי, והעסקאות עלולות להיחשב בלתי חוקיות ולהוביל לסיכונים משפטיים.
11. מהן העלויות השוטפות להחזקת דירה בלרנקה?
    ביטוח דירה נע סביב 200–400 אירו לשנה, דמי ועד בית 30–150 אירו בחודש לפי רמת הבניין, ומיסים עירוניים כמה מאות אירו בשנה.
12. האם ניתן לקבל משכנתה מקומית?
    כן. בנקים קפריסאים מציעים משכנתאות לזרים, אך נדרשת הוכחת הכנסה והון עצמי של כ־30%–40% ממחיר הנכס.
13. מה היתרונות של לרנקה ביחס לערים אחרות בקפריסין?
    לרנקה מציעה מחירים נוחים יותר מלימסול, פוטנציאל צמיחה בזכות פרויקטי פיתוח חדשים, וכן קרבה ישירה לשדה התעופה הראשי – יתרון תיירותי משמעותי.
14. תוך כמה זמן ניתן להשלים רכישת דירה?
    התהליך נמשך לרוב 3–4 חודשים, כולל חתימה על חוזה, בדיקות משפטיות, קבלת אישור ורישום בטאבו.
15. למי מתאימות דירות למכירה בלרנקה קפריסין?
    הן מתאימות למשקיעים המחפשים תשואה יציבה, למשפחות מקומיות או זרות המעוניינות במגורים, ולישראלים שמבקשים נכס נופש קרוב ונגיש עם פוטנציאל עליית ערך.