השקעות נדל״ן באמסטרדם – רגולציה, מיסוי, תשואות וכלים פרקטיים

למה אמסטרדם נחשבת יעד אטרקטיבי להשקעות נדל״ן?

השוק של השקעות נדל״ן באמסטרדם מושך אליו בשנים האחרונות משקיעים מכל העולם. העיר, שנחשבת למרכז הכלכלי והתרבותי של הולנד, מציעה שילוב נדיר של ביקוש גבוה לנכסים, מגבלות היצע והזדמנויות צמיחה בשוק השכירות.

ביקוש קשיח מצד אוכלוסיות מגוונות

אמסטרדם מושכת אליה סטודנטים בינלאומיים, אנשי הייטק, דיפלומטים, משפחות צעירות ואנשי עסקים. כולם מחפשים דיור איכותי במיקום מרכזי. מצב זה יוצר שוק שכירות דינמי שבו שיעורי תפוסה גבוהים במיוחד, והמשמעות היא שהמשקיע כמעט ואינו מתמודד עם דירה שעומדת ריקה.

מגבלות היצע טבעיות ומלאכותיות

העיר מוקפת בתעלות, באזורים ירוקים ובתכנון עירוני קפדני ששומר על אופי היסטורי. המשמעות: שטחי קרקע חדשים לפיתוח נדירים ביותר. לכך מתווספות מגבלות רגולטוריות שמצמצמות אפשרויות השכרה והופכות נכסים פנויים למבוקשים עוד יותר. כתוצאה מכך, ערך הנכסים בעיר שומר על יציבות ואף נוטה לעלות בטווח הארוך.

יתרונות בינלאומיים

אמסטרדם היא עיר עם שדה תעופה מרכזי, מערכת תחבורה מתקדמת, נגישות עסקית בינלאומית ומעמד של אחד ממוקדי הפיננסים, המסחר והטכנולוגיה באירופה. משקיעים זרים מוצאים כאן לא רק שוק נדל״ן פעיל, אלא גם מסגרת כלכלית יציבה ותשתיות תומכות להשקעה.

בסיכום חלק זה, אמסטרדם מציעה למשקיע שילוב אידיאלי: ביקוש קשיח לשכירות, מגבלות היצע שמייצרות שמירה על ערך הנכסים, ותשתית בינלאומית שממשיכה לחזק את העיר כיעד השקעה מהמובילים באירופה.

מגמות ותחזיות לשוק הנדל״ן באמסטרדם בשנת 2025

כדי להבין את הפוטנציאל של השקעות נדל״ן בעיר, חשוב לבחון את המגמות המובילות בשנת 2025. השוק נמצא בשלב מעניין: מצד אחד ריביות גבוהות שיצרו לחץ על חלק מהמשקיעים המקומיים, ומצד שני ביקוש בינלאומי שלא נחלש.

מחירי דירות – יציבות עם נטייה לעלייה

לאחר שנים של עליות חדות, 2023–2024 סימנו בלימה קלה במחירים בעקבות העלאת הריבית באירופה. עם זאת, ב־2025 ניכרת התייצבות ואף חזרה לעלייה מתונה, בעיקר בשכונות מרכזיות ובאזורים סמוכים למוקדי תחבורה חדשים. ההערכות הן שמחירי הדירות ימשיכו לטפס בטווח הארוך בזכות מגבלת ההיצע הקיימת בעיר.

שוק השכירות – ביקוש גבוה ומדיניות מחמירה

הביקוש לדירות להשכרה נשאר גבוה מאוד, במיוחד מצד סטודנטים בינלאומיים ומשפחות צעירות. יחד עם זאת, הרשויות באמסטרדם מחמירות את הרגולציה על שוק ההשכרה כדי למנוע עליות מחירים חריגות ולשמור על דיור בר־השגה. המשמעות למשקיע היא שיש צורך בבדיקה מעמיקה של היתרים ומגבלות עוד לפני רכישה.

תחבורה ותשתיות – מנועי צמיחה עתידיים

פרויקטים של תחבורה ציבורית, כולל הרחבת קווי המטרו ושדרוג מערכות התחבורה העירונית, צפויים להשפיע על ערכי נכסים באזורים הסמוכים. דירות ליד תחנות חדשות זוכות לעניין רב וצפויות ליהנות מהשבחה משמעותית בשנים הקרובות.

משקיעים זרים – נוכחות עקבית

למרות מגבלות רגולטוריות, משקיעים זרים ממשיכים לראות באמסטרדם יעד יציב ואטרקטיבי. רבים מהם מגיעים מבריטניה, גרמניה וישראל, ומחפשים דירות קטנות להשכרה לטווח ארוך או דירות פרימיום במרכז העיר.

בשורה התחתונה: שנת 2025 מסמנת עבור משקיעי הנדל״ן תקופה של איזון מחודש – פחות “הייפ” ספקולטיבי, יותר השקעות חכמות מבוססות נתונים. מי שידע לבחור נכון את השכונה, להבין את הרגולציה ולחשב תשואה נטו – יוכל ליהנות מהשוק הייחודי של אמסטרדם גם בטווח הקרוב וגם הרחוק.

רגולציית השכרה בעיר – מה צריך לדעת לפני קנייה

אחד הנושאים הקריטיים ביותר בכל מה שקשור ל־השקעות נדל״ן באמסטרדם הוא נושא הרגולציה על שוק ההשכרה. העירייה מקפידה מאוד על מדיניות שמטרתה להבטיח דיור בר־השגה לתושבים המקומיים, והמשמעות היא שמשקיעים זרים חייבים להכיר היטב את הכללים עוד לפני חתימת חוזה.

Buy-out Protection – הגנה מפני “הוצאת נכסים מהשוק”

מאז 2022 קיימת באמסטרדם מדיניות הקרויה Buy-out protection. המשמעות: אם דירה נרכשה במחיר מתחת לסף מסוים (המבוסס על ערך ה־WOZ של הנכס), אסור להשכיר אותה באופן חופשי. במקרים כאלה, הרוכש מחויב להחזיק בנכס למגורים עצמי או לקבל היתר מיוחד מהעירייה. משקיעים שלא מודעים לכך עלולים לרכוש דירה שאין אפשרות חוקית להניב ממנה הכנסות משכירות.

היתרי השכרה וחריגים

ישנם נכסים שבהם ניתן להשכיר רק אם מתקבל היתר מהעירייה. ההיתרים ניתנים בהתאם לסוג הדירה, מיקומה וייעודה הרשמי. החריגים כוללים השכרה לקרובי משפחה או מקרים שבהם הדירה מוגדרת מלכתחילה כמתאימה להשכרה. חשוב להבין שהעירייה מבצעת אכיפה פעילה, וקנסות על השכרה בלתי חוקית עלולים להגיע לעשרות אלפי אירו.

השכרה לטווח קצר

Airbnb ודומיו נחשבים תחום רגיש במיוחד. בעיר קיימות מגבלות חמורות על השכרה לתיירים, כולל הגבלת מספר ימים בשנה והצורך ברישום מקדים בעירייה. משקיע שמבקש להרוויח מהשכרה לטווח קצר חייב לבדוק אם הנכס והאזור שלו בכלל מורשים לכך.

המלצה פרקטית למשקיע

לפני כל רכישה יש לבצע בדיקה מקיפה מול אתר העירייה או באמצעות עורך דין מקומי:

1. האם הדירה כפופה ל־Buy-out protection?
2. האם מותר להשכיר לטווח ארוך?
3. האם קיימת אפשרות חוקית להשכיר לטווח קצר?

בדיקות אלו הן חלק בלתי נפרד מתהליך ה־due diligence, והן קריטיות לקביעת הכדאיות האמיתית של ההשקעה.

מיסוי ועלויות עסקה למשקיעים זרים

גם כאשר ההשקעה נראית אטרקטיבית מבחינת מחיר ושכירות, יש לזכור שמיסוי ועלויות עסקה בהולנד יכולים להשפיע דרמטית על התשואה נטו. כדי לקבל תמונה מלאה יש להתייחס לכל שכבת המס והעלויות הנלוות.

מס רכישה (Transfer Tax)

משקיעים זרים ברכישת דירה להשקעה מחויבים במס רכישה בגובה 10.4% משווי העסקה (נכון ל־2025). לדוגמה: דירה שנרכשה ב־500,000 אירו תגרור מס רכישה של יותר מ־50,000 אירו – סכום משמעותי שצריך להיכלל מראש בחישוב ההשקעה.

מס על הכנסות משכירות (Box 3)

בהולנד ההכנסות משכירות אינן ממוסות ישירות כהכנסה, אלא נכללות במסגרת מס על הון (Box 3). החישוב נעשה לפי שווי הנכסים נטו, ולא לפי ההכנסה בפועל. המשמעות היא שגם אם הדירה ריקה – ייתכן שתשלמו מס. מצד שני, אין צורך לדווח על ההכנסה השוטפת מהשכרה כמו במדינות אחרות.

מס שבח ומס רווחי הון

במכירת נכס באמסטרדם אין מס שבח ישיר כפי שמקובל בישראל, אך המשקיע עשוי להיות חייב במס במדינת המוצא שלו על רווחי הון. לכן, יש לבדוק את אמנת המס בין הולנד לישראל או לכל מדינת תושבות אחרת.

עלויות נוספות

1. נוטריון: בהולנד כל עסקת נדל״ן מחויבת במעבר דרך נוטריון, והעלות נעה סביב 2,000–3,000 אירו.
2. שכר טרחת עו״ד/יועץ מס: משקיעים זרים לרוב שוכרים אנשי מקצוע מקומיים, בעלות של כמה אלפי אירו.
3. דמי ניהול ותחזוקה: אם הנכס נמצא בבניין משותף, יש להוסיף דמי ניהול שנתיים (VVE), שיכולים לנוע בין מאות לאלפי אירו בשנה.

דוגמה לחישוב פשוט

נניח רכישה של דירה ב־450,000 אירו באמסטרדם:

1. מס רכישה: כ־46,800 אירו.
2. עלויות נוטריון ושכר טרחה: כ־5,000 אירו.
3. סך עלות ראשונית: כ־501,800 אירו.

אם שכר הדירה הוא 1,800 אירו בחודש (21,600 אירו בשנה), התשואה ברוטו עומדת על כ־4.3%. אך לאחר ניכוי מס Box 3, דמי ניהול ועלויות תחזוקה, התשואה נטו עשויה לרדת ל־3% ואף פחות.

המסקנה: משקיעים חייבים להסתכל לא רק על שכר הדירה הפוטנציאלי, אלא על כלל המסים והעלויות. רק כך ניתן לקבוע אם ההשקעה באמסטרדם באמת כדאית.

אפשרויות מימון (Buy-to-Let Mortgages)

לא מעט משקיעים מתעניינים ב־השקעות נדל״ן באמסטרדם באמצעות מימון חיצוני, אך חשוב לדעת שהמערכת הפיננסית בהולנד מחמירה יחסית בכל הנוגע למשכנתאות להשקעה (Buy-to-Let).

דרישות סף

בנקים הולנדים דורשים בדרך כלל הון עצמי גבוה יותר בהשוואה למשכנתא למגורים עצמיים. שיעור המימון נע לרוב סביב 60%–70% משווי הנכס בלבד, כלומר המשקיע נדרש להביא 30%–40% הון עצמי. בנוסף, הבנק בוחן לא רק את ערך הנכס אלא גם את רמת ההכנסה האישית של הלווה.

ריביות ומסלולים

הריביות על משכנתאות להשכרה גבוהות בכחצי אחוז עד אחוז לעומת משכנתאות רגילות. לדוגמה: אם ריבית ממוצעת למשכנתא למגורים עומדת על 3.5%, משכנתא להשכרה תעמוד על 4%–4.5%. קיימים מסלולים עם ריבית קבועה ל־5, 10 או 20 שנה, כאשר משקיעים רבים בוחרים בקיבוע בינוני כדי ליהנות מוודאות פיננסית.

מגבלות רגולטוריות

במקרים רבים הבנקים מגבילים את מספר הנכסים שניתן לרכוש תחת מסגרת Buy-to-Let. כך, משקיע בודד לא יכול לרכוש עשרות דירות באמצעות מימון בנקאי רגיל, אלא נדרש לפתרונות אלטרנטיביים.

גופי מימון חלופיים

מעבר לבנקים המסחריים, קיימות חברות ייעודיות למימון משקיעים, חלקן בינלאומיות. הן מציעות תנאים גמישים יותר אך בריביות גבוהות יותר. בנוסף, משקיעים מוסדיים וקרנות פרטיות מציעות מימון משלים – פתרון רלוונטי למי שמבקש לרכוש פרויקטים גדולים יותר.

טיפ פרקטי

משקיע זר שרוצה לנצל מימון חייב להציג לבנק מסמכים מסודרים: דוחות מס מהמדינה שלו, אישורי הכנסה, לעיתים גם מכתבי המלצה מהבנק המקומי. כדאי להכין תיק משקיע מסודר, כולל תוכנית עסקית קצרה לנכס, כדי לשפר את סיכויי האישור.

איפה הכי כדאי להשקיע? השוואת שכונות באמסטרדם

אמסטרדם היא עיר מגוונת מאוד מבחינת נדל״ן, וכל שכונה מציעה שילוב ייחודי של מחירים, אוכלוסייה ותשואות. משקיע נבון חייב לדעת להבדיל בין אזורים שונים בעיר, ולא להתייחס אליה כאל שוק אחיד.

מרכז העיר (Centrum)

האזורים סביב התעלות ההיסטוריות מבוקשים מאוד, אך גם יקרים ביותר. המחיר למ"ר עשוי להגיע ל־9,000–12,000 אירו. השכירות גבוהה אך התשואה נטו נמוכה יחסית (כ־2%–2.5%). זהו אזור מתאים למשקיעים שמחפשים יוקרה ושימור ערך יותר מאשר תשואה שוטפת.

De Pijp ואזורי Zuid

שכונות צעירות ותוססות, עם הרבה סטודנטים וקהילה בינלאומית. המחירים סביב 7,000–9,000 אירו למ"ר. דירות 1–2 חדרים כאן נחשבות מבוקשות מאוד להשכרה לטווח ארוך. התשואה ברוטו נעה סביב 3.5%–4%, מהגבוהות בעיר, אך יש להקפיד לבדוק היטב את מגבלות ההשכרה.

Amsterdam Oost (מזרח אמסטרדם)

שכונה מתפתחת עם הרבה בנייה חדשה, מוסדות תרבות ותחבורה נוחה. המחירים מעט נמוכים יותר, סביב 6,000–8,000 אירו למ"ר, והתשואה יכולה להגיע ל־4% ואף יותר. מתאים למשקיעים עם ראייה לטווח בינוני־ארוך.

Nieuw-West ו־Noord

אזורים שבעבר נחשבו פחות מבוקשים, אך בשנים האחרונות עוברים התחדשות מואצת. המחירים כאן עדיין נוחים יותר – סביב 4,500–6,000 אירו למ"ר – ויש פוטנציאל השבחה גדול. שיעור התשואה עשוי להיות גבוה יחסית, אך חשוב לקחת בחשבון סיכון גבוה יותר מבחינת אוכלוסייה ותשתיות.

Jordaan

שכונה היסטורית מבוקשת מאוד, עם קסם אמסטרדמי קלאסי. המחירים גבוהים – לעיתים אף יותר ממרכז העיר. כאן מדובר בהשקעה יוקרתית ושמרנית יחסית, עם תשואה נמוכה אך סיכוי גבוה לשימור ערך הנכס בטווח הארוך.

כלי שימושי – טבלת בנצ'מרק לשכונות

כדי להמחיש את ההבדלים, ניתן לבנות טבלה שתציג:

1. מחיר ממוצע למ"ר.
2. שכר דירה חודשי לדירת 2 חדרים.
3. תשואה ברוטו ונטו.
4. מדד "סיכון רגולטורי" – כלומר עד כמה קל או קשה להשכיר באופן חוקי.

טבלה כזו מאפשרת למשקיע להשוות בצורה שקופה בין אזורים, ולזהות היכן הפוטנציאל מתאים יותר לפרופיל שלו – בין אם מדובר בשימור ערך יוקרתי, או בהשקעה מתוחכמת באזורים מתחדשים.

קייס-סטאדיז אמיתיים – עסקאות של משקיעים בעיר

כדי להבין את התמונה המלאה של שוק ההשקעות באמסטרדם, חשוב להסתכל על דוגמאות מהשטח. להלן שלושה קייס-סטאדיז שממחישים את ההבדלים בין סוגי נכסים ושכונות שונות בעיר.

דירת סטודיו ב־De Pijp

משקיע רכש בשנת 2020 דירת סטודיו בשטח 30 מ"ר במחיר של 280,000 אירו. כיום שווי הנכס כ־340,000 אירו, והשכרה לטווח ארוך מניבה כ־1,250 אירו בחודש. התשואה ברוטו עומדת על 5.3%, ואילו לאחר מיסוי ועלויות תחזוקה התשואה נטו יורדת לכ־3.7%. היתרון: תפוסה מלאה לאורך כל השנה בשל ביקוש גבוה מסטודנטים ואנשי הייטק צעירים.

דירת 2 חדרים במזרח אמסטרדם (Oost)

זוג משקיעים ישראלים רכשו ב־2021 דירה בשטח 55 מ"ר ב־410,000 אירו. הדירה הושכרה מיידית ב־1,600 אירו לחודש. כיום ערכה עלה לכ־460,000 אירו. התשואה ברוטו: כ־4.7%. נטו, לאחר מס Box 3 ודמי ניהול (VVE), עומדת התשואה על 3.2%. היתרון כאן הוא שילוב של עליית ערך הנכס ותשואה שוטפת יציבה.

דירת 3 חדרים ב־Nieuw-West

משקיע פרטי רכש דירת 70 מ"ר בשנת 2019 במחיר של 320,000 אירו. שכר הדירה כיום עומד על 1,350 אירו בחודש. התשואה ברוטו היא 5%, אך יש לקחת בחשבון רמת סיכון גבוהה יותר מבחינת אוכלוסייה ותהליכי התחדשות שטרם הושלמו. עם זאת, הפוטנציאל להשבחה בטווח הארוך נותר גבוה מאוד.

המסקנה: קיים שוני משמעותי בין שכונות שונות בעיר – החל מתשואה שמרנית אך בטוחה במרכז ועד פוטנציאל גבוה אך מסוכן יותר בפריפריה העירונית. המשקיע חייב להתאים את בחירתו לפרופיל הסיכון האישי שלו ולמטרות ההשקעה.

צ’קליסט ומחשבון תשואה – כלים למשקיע חכם

לפני שמבצעים רכישת נכס באמסטרדם, חשוב להצטייד בכלים נכונים שיאפשרו קבלת החלטה מושכלת.

צ’קליסט למשקיע

1. בדיקת האם הנכס כפוף ל־Buy-out protection או דורש היתר השכרה.
2. בדיקת מיסוי צפוי – מס רכישה, מס Box 3, עלויות נוטריון ושכר טרחת עו"ד.
3. הערכת שכר דירה ריאלי על פי נתוני השוק באזור הספציפי.
4. בדיקת תחזוקה ודמי ניהול (VVE) – חלק מהנכסים הישנים מצריכים השקעות שוטפות.
5. ניתוח תחבורה ותשתיות עתידיות – נכסים ליד תחנות מטרו מתוכננות נהנים מפוטנציאל עליית ערך.
6. השוואת תשואה ברוטו מול נטו והבנת פערי העלויות.

מחשבון תשואה – כלי פרקטי

משקיע יכול להזין את הנתונים הבאים:

1. מחיר רכישה (כולל מס רכישה ועלויות עסקה).
2. שכר דירה חודשי משוער.
3. הוצאות שוטפות (VVE, תחזוקה, ביטוח).
4. מיסוי צפוי (Box 3).

ביצוע חישוב פשוט מראה את התשואה נטו האמיתית, ומאפשר להשוות בין נכסים ושכונות באופן שקוף וברור.

רוצים להשקיע חכם באמסטרדם?

כל השקעה מתחילה בחלום – חלום על עתיד בטוח, יציב ומשגשג. באואזיס נדל״ן אנו מאמינים כי נדל״ן הוא הרבה מעבר לנכס – זו הדרך להפוך שאיפות למציאות כלכלית.

בזכות ניסיון רב שנים בזיהוי הזדמנויות נדל״ן בארץ ובעולם, יחד עם מחקר מעמיק וליווי אישי, אנו מציעים ללקוחותינו תהליך השקעה שקול, מבוסס נתונים ושקיפות מלאה.

בין אם אתם מחפשים דירה קטנה להשכרה לטווח ארוך, או נכס יוקרתי לשימור ערך – הצוות שלנו כאן כדי לספק לכם מענה מותאם אישית וללוות אתכם בכל שלב בדרך.

רוצים לדעת עוד על השקעות נדל״ן באמסטרדם או לקבל ייעוץ ראשוני ללא התחייבות?
צרו קשר עם המומחים של אואזיס נדל״ן עוד היום – ותנו לנו לעזור לכם להפוך את החלום שלכם להזדמנות אמיתית לצמיחה וביטחון כלכלי.

השקעות נדל״ן באמסטרדם – שאלות ותשובות נפוצות

1. למה אמסטרדם נחשבת יעד פופולרי להשקעות נדל״ן?

העיר היא מרכז פיננסי, טכנולוגי ותרבותי באירופה, עם ביקוש קשיח לדיור והיצע מוגבל. שילוב זה מבטיח ערך יציב לנכסים ופוטנציאל לעליית מחירים בטווח הארוך.

2. האם משקיעים זרים יכולים לרכוש דירה בעיר?

כן. הולנד אינה מגבילה רכישת נדל״ן על ידי זרים, אך משקיעים חייבים לעמוד בכללים המקומיים הנוגעים למיסוי ולרגולציה על השכרה.

3. מהו מס הרכישה בהולנד?

משקיע ברכישת נכס להשכרה משלם מס רכישה בשיעור של 10.4% משווי העסקה (נכון ל־2025). מדובר בעלות גבוהה יחסית שצריך להביא בחשבון מראש.

4. איך מחושב המיסוי על הכנסות מהשכרה?

בהולנד ההכנסה מהשכרת דירות אינה מחויבת במס ישיר אלא נכללת במסגרת "Box 3" – מס על ההון נטו. כלומר, המס מחושב על בסיס שווי הנכס בניכוי חובות, ולא לפי ההכנסה בפועל.

5. האם קיימות מגבלות על השכרת דירה באמסטרדם?

כן. העירייה מפעילה מדיניות של Buy-out protection, שמגבילה השכרה חופשית בדירות מתחת לסף ערך מסוים. בנוסף, להשכרה לטווח קצר יש מגבלות חמורות ודורשת היתר מיוחד.

6. מהי תשואת השכירות הממוצעת בעיר?

באזורים יוקרתיים במרכז העיר התשואה נטו היא כ־2%–2.5%, בעוד שבשכונות מתחדשות כמו Oost או Nieuw-West היא עשויה להגיע ל־3.5%–4%.

7. אילו שכונות מתאימות להשקעה לטווח ארוך?

De Pijp, Oost ו־Noord מציעות פוטנציאל השבחה גבוה. לעומת זאת, Jordaan והמרכז ההיסטורי מתאימים יותר לשימור ערך ולביטחון פיננסי.

8. האם ניתן לקחת משכנתא מקומית כמשקיע זר?

כן, אך התנאים מחמירים. הבנקים דורשים הון עצמי של 30%–40% לפחות, ולעיתים מגבילים את מספר הנכסים שניתן לרכוש.

9. כמה עולים שירותי נוטריון ועורך דין בעסקת רכישה?

עלות שירותי נוטריון נעה סביב 2,000–3,000 אירו. עורך דין או יועץ מס מוסיף לרוב עוד כמה אלפי אירו, תלוי במורכבות העסקה.

10. האם כדאי להשקיע בדירות חדשות או ישנות?

דירות חדשות מציעות תחזוקה נמוכה יותר וביקוש גבוה בקרב משפחות, אך המחירים יקרים יותר. דירות ישנות זולות יחסית, לעיתים עם פוטנציאל השבחה, אך דורשות השקעה בשיפוצים.

11. מה המשמעות של השכרה לטווח קצר בעיר?

Airbnb ודירות לתיירים נתונות לרגולציה מחמירה. יש מגבלה על מספר הימים בשנה שניתן להשכיר דירה, וחובה להירשם מראש בעירייה.

12. האם יש סיכונים מיוחדים בהשקעות נדל״ן באמסטרדם?

הסיכונים כוללים רגולציה מחמירה, מיסוי גבוה ועלויות עסקה יקרות. בנוסף, ייתכן פער בין התשואה ברוטו לבין התשואה נטו לאחר הוצאות.

13. איך ניתן לבדוק אם דירה עומדת בתנאי ההשכרה?

הדרך הטובה ביותר היא לפנות לאתר הרשמי של עיריית אמסטרדם או להתייעץ עם עורך דין מקומי. כך ניתן לוודא אם נדרש היתר או אם הנכס כפוף למגבלות.

14. מהו טווח המחירים לדירה ממוצעת באמסטרדם?

במרכז העיר המחירים נעים סביב 9,000–12,000 אירו למ"ר, בעוד שבאזורים מתפתחים כמו Nieuw-West המחיר יכול להיות סביב 4,500–6,000 אירו למ"ר.

15. האם השקעות נדל״ן באמסטרדם מתאימות לכל משקיע?

לא בהכרח. ההשקעות מתאימות בעיקר למשקיעים בעלי הון עצמי משמעותי, שמבינים את הרגולציה המקומית ומוכנים להניב תשואה נטו מתונה אך יציבה לאורך זמן.