למה ארצות הברית היא יעד מוביל להשקעות נדל״ן?
השקעות נדל״ן בארה״ב נחשבות כבר שנים לאחת ההזדמנויות המועדפות על משקיעים זרים, ובמיוחד על ישראלים. השוק האמריקאי הוא הגדול והמגוון בעולם, והוא מציע שילוב ייחודי של כלכלה יציבה, מערכת משפטית ברורה, ושוק שכירות ענק המשרת עשרות מיליוני אנשים.
היתרון המרכזי טמון בנגישות. בעוד שבישראל ובערי בירה רבות באירופה מחיר דירה ממוצעת מרקיע שחקים, בארה״ב ניתן עדיין למצוא נכסים בפרברים ובערים מתפתחות במחירים נמוכים משמעותית – לעיתים החל מ־100–150 אלף דולר. הדבר מאפשר גם למשקיע עם הון עצמי מוגבל להיכנס לשוק ולהתחיל לבנות תיק נכסים מניב.
נוסף על כך, התרבות האמריקאית מעודדת שכירות: שיעור גבוה מהאוכלוסייה בוחר לשכור דירה במקום לרכוש, בין אם בשל ניידות תעסוקתית ובין אם בשל שיקולים כלכליים. עובדה זו מייצרת ביקוש יציב ומתמשך לדיור להשכרה, ומקטינה את הסיכון לעמידה של נכס ריק לאורך זמן.
יתרון נוסף הוא המגוון הרחב של אפשרויות. ניתן להשקיע בנדל״ן למגורים (Single Family או Multi Family), נדל״ן מסחרי, פליפים לטווח קצר או פרויקטים יזמיים. כל משקיע יכול להתאים לעצמו את האסטרטגיה לפי רמת הסיכון, התקציב והמטרות שלו – בין אם מדובר בהכנסה חודשית קבועה או בהשבחה למכירה מהירה.
בסופו של דבר, השילוב בין מחירי כניסה נגישים, ביקוש קשיח לשכירות, כלכלה יציבה ומבחר אסטרטגיות השקעה – הופכים את ארצות הברית ליעד מרכזי עבור מי שמחפש השקעות נדל״ן רווחיות ומבוזרות.
הערים המובילות להשקעה ב-2025 – לאן כדאי להסתכל?
בכל שנה מתפרסמות רשימות חדשות של הערים האטרקטיביות ביותר להשקעות נדל״ן בארה״ב. הדגש הוא על שילוב של שלושה פרמטרים: מחירי רכישה נגישים, ביקוש גבוה לשכירות, ותשואה גולמית ונטו שמצדיקה את ההשקעה. בשנת 2025 בולטות במיוחד כמה ערים מרכזיות:
אטלנטה (ג׳ורג׳יה) – אחת הערים הצומחות ביותר בארה״ב, עם אוכלוסייה צעירה ותעשיות מתפתחות בתחומי טכנולוגיה ובריאות. מחירי הרכישה עדיין נמוכים יחסית, והתשואה הממוצעת על דירות להשכרה נעה סביב 6%–7%.
קליבלנד (אוהיו) – שוק יציב עם עלות כניסה נמוכה במיוחד. ניתן לרכוש בית פרטי באזורי מגורים מבוקשים בפחות מ־120 אלף דולר, ולהשכירו בתשואה גבוהה. מתאים למשקיעים שמחפשים תזרים מזומנים חזק.
אינדיאנפוליס (אינדיאנה) – עיר בעלת שיעורי אבטלה נמוכים ושוק שכירות מבוסס. מחירי הבתים נגישים יחסית, והתשואות נעות סביב 5%–6%. נחשבת ליעד מועדף למשקיעים שמחפשים יציבות לטווח ארוך.
דאלאס–פורט וורת׳ (טקסס) – אזור מטרופוליני עצום שממשיך לגדול בקצב מהיר. הביקוש לדיור גבוה, מחירי הנכסים עולים אך עדיין סבירים יחסית לערים בחוף המערבי. תשואה ממוצעת סביב 5%–6%, עם פוטנציאל לעליית ערך מתמדת.
טמפה (פלורידה) – יעד מבוקש בזכות אקלים חם, זרימת מהגרים פנימיים ותיירות. הביקוש לשכירות עולה, מה שמספק למשקיעים תשואה נאה לצד אפשרות לעליית ערך בשנים הקרובות.
לצד הערים הללו ישנן גם מטרופולינים יקרים יותר כמו מיאמי, ניו יורק או לוס אנג׳לס, אך עבור משקיעים זרים הן לרוב מציעות תשואות נמוכות יותר ביחס למחיר הרכישה. לכן מרבית המשקיעים הישראלים נוטים לבחור בערים בינוניות–גדולות במרכז ובדרום ארה״ב, שם היחס בין מחיר הנכס לשכר הדירה הוא האטרקטיבי ביותר.
תשואה גולמית מול תשואה נטו – החישוב האמיתי למשקיע
כאשר מדברים על השקעות נדל״ן בארה״ב, רבים מתייחסים לנתוני התשואה הגולמית בלבד. אך בפועל, מה שחשוב למשקיע הוא דווקא התשואה נטו – זו שנשארת בכיס אחרי כל ההוצאות. ההבדל בין שתי התשואות יכול להיות משמעותי, ולעיתים הוא זה שמכריע אם עסקה משתלמת או לא.
תשואה גולמית מחושבת על בסיס שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הרכישה. לדוגמה: בית שנרכש ב־120,000 דולר ומניב שכירות של 1,000 דולר בחודש (12,000 דולר בשנה), נותן תשואה גולמית של 10%. זהו נתון מפתה, אך הוא אינו משקף את העלויות הנלוות.
תשואה נטו לוקחת בחשבון הוצאות נוספות:
- מס נכס מקומי – בארה״ב מדובר בעלות משמעותית, שיכולה לנוע בין 1% ל־3% מערך הנכס בשנה, תלוי במדינה ובמחוז.
- ביטוח נכס – חובה בכל עסקה, עלול להגיע לאלפי דולרים בשנה באזורים מועדים לפגעי טבע.
- דמי HOA (ועד בית/תחזוקה קהילתית) – נפוצים בקונדומיניומים ובשכונות סגורות.
- תחזוקה ותיקונים – מהוצאות שוטפות על ציוד ועד תיקונים גדולים כמו מערכת מיזוג או גג.
- דמי ניהול – כאשר המשקיע אינו גר בארה״ב, נדרש לרוב להיעזר בחברת ניהול שגובה 8%–12% מהשכירות החודשית.
- Vacancy (חודשים ריקים) – קשה להגיע ל־100% תפוסה, ולכן יש לחשב חודש או שניים בשנה שבהם הדירה עשויה להיות ריקה.
בדוגמה הקודמת, ייתכן שלאחר מסים, ביטוחים והוצאות שונות, התשואה הנטו תרד מ־10% ל־6% בלבד. זהו עדיין נתון מצוין ביחס להשקעות אחרות, אך הוא מדגיש את החשיבות של ניתוח מדויק ולא הסתמכות על מספרים גולמיים.
לכן, משקיע חכם מחשב תמיד את תשואת הנטו כבסיס להחלטה. כך ניתן להשוות בין שווקים שונים (למשל טקסס מול אוהיו) ולזהות לא רק איפה המחירים זולים יותר, אלא גם איפה נשארת תשואה אמיתית בכיס.
מיסוי והשפעתו על המשקיע הזר
נושא המיסוי הוא מהותי בכל השקעה, ובמיוחד כאשר מדובר בהשקעות נדל״ן בארה״ב על ידי משקיעים זרים. מיסוי נכון יכול להפוך עסקה ליעילה ומשתלמת, בעוד חוסר ידע עלול למחוק חלק ניכר מהרווח.
מס רכישה (Closing Costs) – בעת רכישת נכס נגבים מסים והיטלים שונים, לרוב 2%–5% ממחיר הרכישה. מדובר בעלות חד־פעמית שחובה לקחת בחשבון.
מס נכס שנתי (Property Tax) – אחד הגורמים המרכזיים שחייבים לבדוק לפי עיר ומדינה. במדינות כמו טקסס המס השנתי יכול להגיע ל־2%–2.5% מערך הנכס, בעוד שבפלורידה או ג’ורג’יה השיעור נמוך יותר. מס זה נגבה על בסיס שנתי ומועבר למחוז המקומי.
מס על הכנסות משכירות – משקיע זר חייב לשלם מס הכנסה על ההכנסות מהנכס בארה״ב. ברוב המקרים המס נע בין 10% ל־30%, בהתאם להכנסה השנתית ולמבנה ההחזקה (אישי או באמצעות חברה/LLC). כאן נכנסת לתמונה אמנת המס בין ישראל לארה״ב, שמאפשרת הימנעות מתשלום כפול.
מס שבח (Capital Gains Tax) – בעת מכירת נכס קיימת חבות מס על הרווחים. שיעור המס תלוי במשך ההחזקה: בטווח קצר (פחות משנה) הוא יכול להגיע לשיעור מס רגיל גבוה יותר, בעוד החזקה לטווח ארוך (מעל שנה) נהנית לרוב משיעור מופחת.
מס עיזבון (Estate Tax) – נקודה קריטית למשקיעים זרים. ארה״ב מטילה מס כבד על נכסים אמריקאיים שהושארו בירושה, גם אם היורשים הם מחוץ לארה״ב. זהו נושא שרבים מתעלמים ממנו, אך הוא מחייב תכנון נכון מראש – לרוב באמצעות מבנה משפטי מתאים (כמו LLC או נאמנות).
לכן, ההבנה של מערכת המס בארה״ב היא לא פחות חשובה מבחירת הנכס עצמו. לפני רכישה מומלץ לכל משקיע זר להיעזר ברואה חשבון המתמחה במיסוי בינלאומי, כדי לוודא שכל ההיבטים – מהשכרה שוטפת ועד מכירה עתידית – מתוכננים בצורה אופטימלית.
אסטרטגיות השקעה בארה״ב – מגורים, מסחרי, פליפים ו־BRRRR
שוק הנדל״ן בארצות הברית מגוון מאוד, ולכן גם האסטרטגיות האפשריות למשקיעים זרים רבות ומגוונות. כל אסטרטגיה מתאימה לפרופיל משקיע שונה, בהתאם לרמת הסיכון שהוא מוכן לקחת, לרמת המעורבות שהוא מחפש, ולתקציב העומד לרשותו.
נדל״ן למגורים (Single Family / Multi Family) – זוהי הבחירה הנפוצה ביותר עבור משקיעים ישראלים. רכישת בית פרטי (SFR) להשכרה מעניקה יציבות וביקוש גבוה, במיוחד בערים עם אוכלוסייה צעירה או באזורים של צמיחה תעסוקתית. מצד שני, השקעה בבנייני דירות קטנים (Multi Family) מאפשרת פיזור סיכון בתוך נכס אחד, שכן גם אם דירה אחת עומדת ריקה – שאר הדירות מייצרות הכנסה.
נדל״ן מסחרי – תחום שמציע תשואות גבוהות יותר אך גם רמת סיכון גבוהה. נכסים כמו משרדים, מרכזים מסחריים או מחסנים לוגיסטיים יכולים לייצר חוזים ארוכי טווח עם דיירים יציבים. עם זאת, הם דורשים השקעה גדולה יותר וניהול מקצועי מורכב.
פליפים (Flipping) – אסטרטגיה של רכישת נכס במחיר נמוך, שיפוצו מהיר ומכירה ברווח. פליפים מצליחים במיוחד בשווקים בהם יש ביקוש גבוה לדיור אך היצע מוגבל. החיסרון הוא סיכון גבוה: עלויות שיפוץ לא צפויות, שינויים בשוק המקומי או האטה במכירות יכולים להפוך פליפ משתלם לעסקה הפסדית.
שיטת BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) – אחת השיטות הפופולריות בארה״ב. המשקיע רוכש נכס מתחת לשווי השוק, משפץ אותו כדי להעלות את ערכו, משכיר אותו ומייצב תזרים, מבצע מימון מחדש (Refinance) על הערך המוגדל, ואז משתמש בכסף החוזר לרכוש נכס נוסף. כך ניתן להרחיב פורטפוליו השקעות בהון עצמי מוגבל יחסית.
טיפ פרקטי: לפני בחירת אסטרטגיה, מומלץ להגדיר מה המטרה – תזרים חודשי קבוע, רווח מהיר, או בניית הון לטווח ארוך. כדאי גם לבדוק אם יש יכולת לנהל את הנכס מרחוק או שיש צורך בחברת ניהול מקומית.
סיכונים ואתגרים – מה צריך לדעת לפני שחותמים
השקעות נדל״ן בארה״ב אמנם מציעות פוטנציאל תשואה גבוה, אך הן אינן חפות מסיכונים. כדי להימנע מהפתעות לא נעימות, חשוב להבין את האתגרים המרכזיים ולתכנן מראש כיצד להתמודד איתם.
רגולציה מקומית ושכר דירה מבוקר – במדינות מסוימות קיימות תקרות שכירות (Rent Control) או מגבלות על פינוי דיירים. בקליפורניה ובניו יורק, למשל, חוקים מגנים מאוד על שוכרים ועלולים להקטין את גמישות המשקיע להעלות מחירים.
סיכוני מטבע – השקעה בדולר חושפת את המשקיע לתנודות בשער החליפין מול השקל. גם אם הנכס מניב יפה, ירידה בערך הדולר מול השקל יכולה לשחוק את הרווח במונחים ישראליים. פתרון אפשרי הוא שימוש בכלי גידור או השקעה במדינות עם הכנסה דולרית נוספת (למשל הכנסות מחו״ל).
ניהול מרחוק – עבור משקיעים ישראלים, המרחק הגיאוגרפי מהווה אתגר. תיקון דחוף, שוכר בעייתי או צורך בשיפוץ לא ניתן לפתור מרחוק. לכן, יש חשיבות לבחירת חברת ניהול אמינה שתפעל בשקיפות ותדאג לשמירה על הנכס.
תחזוקה ועלויות לא צפויות – נכסים ישנים במיוחד בערים כמו קליבלנד או דטרויט עשויים לדרוש שיפוצים יקרים: מערכת אינסטלציה ישנה, גג מתפורר או מערכות חשמל לא תקניות. חשוב לבצע בדיקת בית (Inspection) יסודית עוד לפני הרכישה.
עודף היצע בשווקים מתפתחים – בערים בהן נבנים פרויקטים רבים במקביל, עלול להיווצר מצב של עודף היצע שמוריד את מחירי השכירות ומאריך את תקופות ה-Vacancy. השקעה בשוק כזה מחייבת בחינה קפדנית של מגמות תעסוקה ואוכלוסייה.
מערכת מיסוי מורכבת – ארה״ב מטילה מיסים שונים ברמה פדרלית, מדינתית ולעיתים גם עירונית. חוסר ידע עלול לגרום לתשלום מס כפול או להפתעות לא נעימות בעת מכירה או ירושה.
טיפ פרקטי: הדרך להתמודד עם סיכונים היא הכנה מוקדמת – החל בבדיקת שוק מקיפה, דרך עבודה עם אנשי מקצוע מקומיים (עו״ד, רו״ח, שמאי, מנהל נכס) ועד פיזור השקעות בין מספר ערים או סוגי נכסים.
דוגמאות אמיתיות לעסקאות – מספרים על השולחן
כדי להבין לעומק את הפוטנציאל של השקעות נדל״ן בארה״ב, חשוב לבחון עסקאות שבוצעו בפועל. הדוגמאות הבאות מבוססות על עסקאות נפוצות בערים שונות, והן ממחישות כיצד משתלבים מחיר רכישה, הוצאות שוטפות ותשואה נטו.
בית פרטי באטלנטה (ג’ורג’יה) – נכס בשטח 150 מ"ר נרכש במחיר של 180,000 דולר. שכר הדירה החודשי נקבע על 1,600 דולר, כלומר 19,200 דולר בשנה. התשואה הגולמית עומדת על 10.6%. לאחר ניכוי מס נכס (2,800 דולר), ביטוח (1,200 דולר), תחזוקה ודמי ניהול (2,400 דולר), התשואה נטו היא כ־7.2%. זהו שוק מתאים למשקיעים שמחפשים תזרים יציב לצד עליית ערך מתמדת.
קונדו להשכרה בקליבלנד (אוהיו) – דירה בת שני חדרי שינה נרכשה ב־95,000 דולר בלבד. שכר הדירה החודשי: 900 דולר. התשואה הגולמית היא כמעט 11.3%. גם אחרי מס נכס נמוך יחסית והוצאות ניהול בסיסיות, המשקיע נותר עם תשואה נטו סביב 8% – נתון שקשה למצוא בערים יקרות יותר.
בניין דירות קטן ביוסטון (טקסס) – משקיע רכש בניין עם 4 יחידות דיור במחיר של 420,000 דולר. כל דירה הושכרה ב־1,050 דולר, כלומר הכנסה כוללת של 50,400 דולר בשנה. התשואה הגולמית: כ־12%. לאחר ניכוי מסי נכס, תחזוקה ושיפוצים, התשואה נטו נעמדה על כ־9%. השקעה כזו דורשת הון גבוה יותר אך מאפשרת פיזור סיכון בתוך נכס אחד.
מהדוגמאות הללו ניתן לראות כיצד שוקי נדל״ן שונים בארה״ב מציעים פרופילים שונים: חלקם מתאימים למי שמחפש הכנסה שוטפת גבוהה, אחרים עדיפים עבור משקיעים שמכוונים לביטחון ויציבות לטווח ארוך.
איך לבחור את ההשקעה הנכונה עבורך – כלי פרקטי למשקיע
הצעד המשמעותי ביותר הוא התאמת ההשקעה לפרופיל האישי של המשקיע. לא כל עיר ולא כל נכס מתאימים לכל אחד. כדי לבצע בחירה נכונה, מומלץ לעבור על כמה שלבים חשובים:
- הגדרת מטרה ברורה – האם אתה מחפש הכנסה חודשית יציבה או רווח מהיר באמצעות השבחה ומכירה?
- בדיקת תקציב והון עצמי – הערים בדרום ובמזרח התיכון של ארה״ב מאפשרות כניסה בהשקעה של 80–150 אלף דולר, בעוד במרכזי ערים יוקרתיים נדרשים מיליונים.
- בחינת סיכונים אישיים – משקיע שלא רוצה התעסקות עם תחזוקה מורכבת יעדיף נכס חדש יחסית או בניין עם חברת ניהול קבועה.
- ניתוח שוק השכירות המקומי – מי הם השוכרים הפוטנציאליים? סטודנטים, משפחות, אנשי עסקים? ככל שהשוק מגוון יותר – הסיכון יורד.
- שקלול מיסוי – להבין היטב מהי התשואה נטו הצפויה לאחר מס נכס, מס הכנסה ודמי ניהול.
- פיזור השקעות – לא לשים את כל ההון בעיר אחת או בסוג נכס אחד. פיזור בין אזורים שונים מאפשר איזון בין תשואה גבוהה ליציבות.
טיפ שימושי: מומלץ להכין טבלה השוואתית של לפחות שלוש ערים או סוגי נכסים שונים, ולהכניס בה נתונים כמו מחיר רכישה ממוצע, שכירות חודשית, מס נכס, ביטוח ותשואה נטו צפויה. כלי פשוט כזה יכול לסייע לקבל החלטה מושכלת ולמנוע טעויות יקרות.
רוצים להפוך את החלום שלכם להשקעה מניבה בארה״ב?
אואזיס נדל״ן – איתכם בכל צעד בדרך
כל השקעה מתחילה בחלום – חלום על עתיד בטוח, יציב ומשגשג. באואזיס נדל״ן אנו רואים בהשקעות נדל״ן לא רק עסקה פיננסית, אלא מהלך אסטרטגי לבניית עתיד. בזכות ניסיון עשיר בזיהוי ופיתוח הזדמנויות בארה״ב ובישראל, אנו מלווים את לקוחותינו צעד־אחר־צעד – משלב בחירת השוק והנכס ועד לניהול השוטף.
אנחנו פועלים בגישה של אמינות ושקיפות מלאה, מציגים נתונים אמיתיים ותוכניות ברורות, ומוודאים שהתהליך כולו מתבצע בבטחה ובמקצועיות. כך אתם יודעים שההשקעה שלכם מנוהלת בידיים בטוחות – ומביאה לכם ערך אמיתי לאורך זמן.
אם אתם שוקלים השקעות נדל״ן בארה״ב ורוצים לקבל ייעוץ אישי, ניתוח שוק ממוקד או ליווי מלא עד להשלמת העסקה – נשמח לעמוד לרשותכם.
צרו קשר עם אואזיס נדל״ן עוד היום, ותתחילו להפוך את החלום שלכם למציאות כלכלית.
השקעות נדל״ן בארה״ב – שאלות ותשובות נפוצות
- מדוע השקעות נדל״ן בארה״ב נחשבות אטרקטיביות למשקיעים ישראלים?
בארצות הברית ניתן למצוא נכסים במחירים נגישים יותר מאשר בישראל, לצד שוק שכירות גדול ויציב. השילוב בין כלכלה חזקה, ביקוש מתמשך ומגוון אסטרטגיות השקעה הופך את השוק לאטרקטיבי במיוחד. - איזה סוגי נכסים נפוצים להשקעה בארה״ב?
המשקיעים נוטים להתמקד בבתים פרטיים (Single Family), בנייני דירות קטנים (Multi Family), נכסים מסחריים, או פרויקטים יזמיים. כל סוג נכס מציע יתרונות וחסרונות בהתאם ליעדי ההשקעה. - מהי התשואה הממוצעת שניתן לצפות לה?
במרבית השווקים ניתן להשיג תשואה גולמית של 6%–10%. לאחר ניכוי מיסים, תחזוקה ודמי ניהול, התשואה נטו לרוב נעה סביב 4%–7%, בהתאם לעיר ולנכס. - מה ההבדל בין תשואה גולמית לתשואה נטו?
תשואה גולמית מבוססת על שכר הדירה השנתי מול מחיר הרכישה. תשואה נטו לוקחת בחשבון גם הוצאות שוטפות כמו מס נכס, ביטוח, תחזוקה ודמי ניהול, ולכן היא משקפת את הרווח האמיתי. - האם משקיע זר מחויב לשלם מסים בארה״ב?
כן. משקיעים זרים מחויבים במס על הכנסות משכירות, מס שבח בעת מכירה ולעיתים במס עיזבון. אמנת המס בין ישראל לארה״ב מסייעת להימנע ממיסוי כפול. - מהו מס עיזבון ואיך הוא משפיע על משקיע זר?
מס עיזבון הוא מס שמוטל על נכסים אמריקאיים שהועברו בירושה. עבור משקיעים זרים מדובר בנושא משמעותי, שכן המס עלול להגיע לשיעור גבוה. לרוב מומלץ לתכנן מראש מבנה אחזקה מתאים. - כיצד ניתן לממן רכישת נכס בארה״ב?
בנקים אמריקאים מציעים משכנתאות גם למשקיעים זרים, אך לרוב נדרש הון עצמי גבוה יותר (30%–40%) וריביות מעט גבוהות לעומת תושבי ארה״ב. קיימות גם חברות מימון פרטיות. - אילו ערים נחשבות מבוקשות להשקעה?
אטלנטה, דאלאס, אינדיאנפוליס, קליבלנד וטמפה הן בין הערים הפופולריות, בזכות מחירי רכישה נגישים, שוק שכירות חזק ותשואות טובות. - מהם הסיכונים המרכזיים בהשקעות נדל״ן בארה״ב?
הסיכונים כוללים רגולציה מקומית מגבילה (כמו Rent Control), תנודות בשער הדולר מול השקל, קשיים בניהול מרחוק ועלויות תחזוקה לא צפויות. - כיצד ניתן להתמודד עם האתגר של ניהול נכס מרחוק?
רוב המשקיעים נעזרים בחברות ניהול נכסים מקומיות שמטפלות בהשכרה, תחזוקה וגבייה. העלות נעה סביב 8%–12% מדמי השכירות החודשיים. - האם פליפים בארה״ב מתאימים למשקיעים זרים?
פליפים יכולים להיות רווחיים, אך הם דורשים היכרות מעמיקה עם השוק המקומי, זמינות לניהול שיפוצים והבנה של מגמות קצרות טווח. לכן לרוב הם מתאימים יותר למשקיעים מנוסים. - מהי שיטת BRRRR ומדוע היא פופולרית?
BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) היא אסטרטגיה שבה קונים נכס מתחת למחיר השוק, משפצים אותו, משכירים, מבצעים מימון מחדש ואז רוכשים נכס נוסף. כך ניתן להגדיל את הפורטפוליו בהון עצמי מוגבל. - האם כדאי להחזיק את הנכס על שם פרטי או באמצעות LLC?
מבנה של LLC יכול להעניק יתרונות משפטיים ומיסויים, בעיקר בהגנה מפני תביעות ובהתמודדות עם מס עיזבון. הבחירה תלויה בפרופיל המשקיע ובייעוץ מקצועי מתאים. - כמה זמן לוקח להשלים עסקת רכישת נכס?
בדרך כלל תהליך רכישה נמשך בין 30 ל־60 יום, כולל בדיקת בית, חתימת חוזה, מימון והעברת בעלות. - למי מתאימות במיוחד השקעות נדל״ן בארה״ב?
הן מתאימות למשקיעים שמחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם, ליהנות מהכנסה פסיבית דולרית, ולהשקיע בשוק גדול ובעל ביקוש יציב – תוך נכונות להתמודד עם מרכיב סיכון גבוה יותר בהשוואה לשוק המקומי.
