ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון היא הדרך החכמה והמשתלמת ביותר כיום לקבלת תושבות באירופה – בייחוד עבור ישראלים שמחפשים שילוב של איכות חיים, פוטנציאל תשואה והשקעה בחו"ל. כיום, זו אחת מתוכניות התושבות לפי השקעה (residence-by-investment) האטרקטיביות ביותר באירופה, בזכות שלושה יתרונות מרכזיים: עלות כניסה יחסית נמוכה, גמישות בתנאי שהייה, ופוטנציאל כלכלי משמעותי.
אפשרויות השקעה לפי אזור
- השקעה מינימלית של €250,000 בנכסים מותאמים — כמו המרת נכסים מסחריים למגורים או שימור מבנים רשומים.
- השקעה של €400,000 ברכישת נכס אחד באזורים פחות מרכזיים, עם דרישה למעטפת של לפחות 120 מ"ר.
- השקעה של כ־€800,000 בנכס מגורים באזורים נחשקים כמו אתונה, סלוניקי, סנטוריני או מיקונוס.
יתרונות ויזת הזהב
- חופש תנועה מלא בשטח מדינות שנגן, ללא צורך בוויזות נוספות.
- כוללת את המשפחה – בני זוג, ילדים עד גיל 21, ואף הורים.
- אין דרישות שהייה מחייבות – ניתן לשמור על הסטטוס של תושב ללא שהייה ממושכת ביוון.
- אפשרות להשכרת הנכס – תשואה שנתית של כ־3–5% לפי מיקום ותנאים.
איזה מסלול מתאים לך? טבלת סיכום להשוואה
| סוג השקעה | עלות מינימלית | התאמה |
|---|---|---|
| המרת נכס/שימור מבנה | €250,000 | האופציה המשתלמת ביותר |
| נכס בפריפריה (≥120 מ"ר) | €400,000 | גמישות גבוהה |
| נכס באזורים מרכזיים | €800,000 | ביקוש גבוה, פוטנציאל עליות |
חזון וערך מוסף
- שוק הנדל"ן היווני נמצא במגמת התאוששות והתייצבות, עם עליות מבוקרות במחירים – בעיקר באתונה וסלוניקי.
- הרנטביליות באזורים תיירותיים כמו סנטוריני, מיקונוס וכרתים מייצרת פוטנציאל הכנסה גבוה נוסף.
- הויזה פותחת דלת לחינוך, מערכת בריאות בחינם ואיכות חיים גבוהה בשילוב עם אפשרויות עסקים באירופה.
האם זה משתלם יותר לעומת מדינות אחרות?
- לעומת פורטוגל וספרד, יוון מציעה יתרון עם דרישות שהייה גמישות יותר ועלות התחלתית נמוכה יותר.
- לעומת התוכניות האקזוטיות כמו קפריסין או הקריביים – יוון מציעה שילוב של איכות חיים, יציבות משפטית ושוק נדל"ן מבוסס.
תקציר והמלצות
אם אתם שוקלים להוציא ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון, זה הזמן לפעול:
- תחזית שוק חיובית, אופציות השקעה גמישות, אפשרות להשקעה ממומשת.
- תוכנית משתלמת, עם יתרונות תושבות משמעותיים ועוצמה אירופית לצד פוטנציאל כלכלי.
- התחלה מתחילה בבחינת נכסים מתאימים, בירור אזורי השקעה ואבות טיפוס של השקעה נכונה.
רוצים להתחיל את הדרך לאירופה? – צרו קשר עוד היום עם אואזיס נדל״ן
אואזיס נדל״ן מתמחה בליווי משקיעים ישראלים בתוכניות השקעה בינלאומיות, ובפרט בתהליך הוצאת ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון. אנו מספקים שירות הוליסטי – החל מניתוח שוק, איתור נכסים, ייעוץ משפטי ומס, ועד ליווי קבלת ויזה וחידושים עתידיים. עם ניסיון, אמינות, קשרים בארץ וביוון – נשמח להפוך את ההשקעה שלכם להצלחה אמיתית.
שאלות ותשובות נפוצות – FAQ: ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון
- מהי ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון ומה היתרון המרכזי שלה?
מדובר בתוכנית המעניקה היתר שהייה בת חמישה שנים למשקיעים שאינם תושבי האיחוד באמצעות רכישת נדל"ן ביוון. היתרון המרכזי הוא חופש תנועה במדינות שנגן ללא דרישת שהייה מינימלית ובעלות התחלתית נוחה יחסית. - מה סכום ההשקעה המינימלי הנדרש במסגרת ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון?
יש אפשרות להשקיע מינימום של €250,000 בנכסים מותאמים, €400,000 בנכס בפריפריה, ועד €800,000 באזורים מרכזיים כמו אתונה ואיי תיירות. - מי ניתן לכלול בבקשה לויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון?
הבקשה כוללת את המשקיע עצמו, בני זוג, ילדים מתחת לגיל 21 ולעיתים גם ההורים. - האם יש דרישות שהייה חובה לאחר קבלת ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון?
לא. ניתן לשמור על סטטוס תושב ללא שהייה ממושכת ביוון – מה שנותן גמישות רבה למשקיעים. - האם ניתן להשכיר את הנכס שהושקע למען קבלת ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון?
כן. השכרת הנכס מאפשרת הכנסה שוטפת – עם תשואה משתנה לפי מיקום וגורמים נוספים. - כמה זמן לוקח לקבל את ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון?
בין 3–8 חודשים מרגע הגשת המסמכים. - האם ניתן לשלב מספר נכסים כדי להשיג את הסכום הנדרש לוויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון?
כן – ניתן לפזר השקעה בכמה נכסים עד להגיע לסכום המינימלי הנדרש. - מה קורה לאחר 5 שנים עם ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון?
ניתן לחדש את היתר השהייה כל עוד מחזיקים בנכס במסגרת התוכנית. אחרי 7 שנים יש אפשרות לבקש אזרחות יוונית. - האם יש הטבות מס למשקיעים עם ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון?
כן – אם אינכם תושבי מס ביוון (פחות מ-183 ימי שהייה בשנה), ייתכן שתהיו פטורים ממס על הכנסות מחו"ל, ולעיתים ניתן ליהנות מאמנות למניעת כפל מס. - מה הסיכון הכלכלי של השקעה לויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון?
שוק הנדל"ן היווני מתאושש אך לא יציב לחלוטין – כמו בכל השקעה, יש סיכון בשינויי מחירים. שילוב נכסים שיעוררי ביקוש תיירותי יכול למזער סיכון זה. - האם אפשר לקבל אזרחות יוונית דרך ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון?
כן – לאחר שמחזיקים בתושבות כתושב מס במשך 7 שנים, ניתן להגיש בקשה לקבלת אזרחות יוונית. - איך ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון משתווה לתוכניות אחרות באירופה?
יוון מציעה את הקשיחות הכי נמוכה לתושבות (ללא דרישת שהייה), עלות כניסה נמוכה ביחס לפורטוגל וספרד, ופוטנציאל תשואה גבוה בזכות שוק תיירות חזק. - האם יש שינויים אחרונים בתנאי ויזת זהב למשקיעי נדל״ן ביוון?
כן – החל מספטמבר 2024 הושקו שלוש רמות השקעה (250k, 500k, 800k אירו), בהתאם למיקום וסוג הנכס.
