רכישת דירה בקפריסין – המדריך המלא למשקיע הישראלי

למה ישראלים בוחרים ברכישת דירה בקפריסין?

רבים מהישראלים מחפשים בשנים האחרונות אלטרנטיבה להשקעות נדל״ן מחוץ לגבולות ישראל, והבחירה באי הקרוב קפריסין הופכת לאחת האפשרויות הפופולריות ביותר. רכישת דירה בקפריסין מושכת משקיעים מכמה סיבות עיקריות.

ראשית, הקרבה הגיאוגרפית: מדובר בפחות משעה טיסה מתל אביב, מה שמאפשר להגיע לנכס במהירות, לנהל אותו מקרוב ואף לשלב ביקורים אישיים עם חופשות קצרות. עבור מי שמחפש השקעה נגישה שאינה דורשת נסיעות ממושכות לחו״ל, קפריסין היא פתרון מושלם.

שנית, המחירים: בעוד שבישראל עלות דירה ממוצעת מזנקת משנה לשנה ומקשה על משקיעים חדשים להיכנס לשוק, בקפריסין עדיין ניתן למצוא דירות החל מ־100–120 אלף אירו באזורים מסוימים. ערים מרכזיות כמו לרנקה או פאפוס מציעות נכסים במחירים נמוכים יחסית, תוך פוטנציאל לעליית ערך בזכות ביקוש תיירותי ופיתוח מתמשך. לימסול אמנם יקרה יותר, אך מציעה שוק יוקרה ותשואות משכירות עסקית גבוהה.

שלישית, התיירות: קפריסין נחשבת ליעד תיירותי מבוקש מאוד, עם מיליוני מבקרים מדי שנה. הדבר מייצר ביקוש מתמשך להשכרות נופש לטווח קצר, בעיקר בערים החופיות. עבור משקיעים ישראלים, זו הזדמנות ליהנות מתשואה יציבה דרך Airbnb או חוזי שכירות עונתיים.

רביעית, מערכת המשפט והרגולציה: קפריסין היא מדינה חברה באיחוד האירופי, והמערכת המשפטית שלה מבוססת על חוקי ה־Common Law האנגלי. המשמעות היא שקיימת שקיפות יחסית גבוהה ותהליך הרכישה ברור ומובנה. בנוסף, קיימת מערכת רישום קרקעות (Land Registry) שמספקת ביטחון משפטי לקונים.

לבסוף, סגנון החיים: ישראלים רבים נמשכים לאורח החיים הרגוע באי, האקלים הנוח והאפשרות לשלב בין השקעה פיננסית לבין שימוש אישי בנכס כבית נופש. שילוב זה של יתרונות הופך את רכישת הדירה בקפריסין לא רק לצעד כלכלי אלא גם לחוויה אישית.

שלבי התהליך – איך מתבצעת רכישת דירה בקפריסין בפועל

למרות שהרעיון של רכישת דירה בקפריסין נשמע פשוט, בפועל מדובר בתהליך מובנה שיש לבצע בקפידה. הבנה של השלבים מראש תעזור להימנע מטעויות ותבטיח שההשקעה תתבצע באופן בטוח.

שלב ראשון – הגדרת מטרה ותקציב
בטרם מתחילים, חשוב להגדיר את מטרת ההשקעה. האם מדובר בדירה להשכרה לטווח קצר לתיירים? אולי נכס מניב לטווח ארוך לסטודנטים ואנשי עסקים? או שאולי מדובר בבית נופש לשימוש אישי? לכל מטרה יש השלכות שונות על סוג הנכס, המיקום והתקציב הנדרש. ההחלטה הראשונית הזו מהווה בסיס לכל התהליך.

שלב שני – בחירת אזור ונכס מתאים
קפריסין מציעה מגוון רחב של ערים ואזורים: לימסול היא מרכז כלכלי ותיירותי יוקרתי, לרנקה ממוקמת בסמוך לנמל התעופה המרכזי ומושכת משקיעים בזכות הנגישות, פאפוס מציעה אווירה תיירותית ואפשרות לתשואות גבוהות מהשכרת נופש, וניקוסיה מהווה מוקד לאוכלוסייה מקומית ולסטודנטים. הבחירה באזור קובעת את סוג הדיירים הפוטנציאליים ואת גובה התשואה שניתן לצפות לה.

שלב שלישי – ליווי משפטי ובדיקות נאותות
בנקודה זו חשוב לשכור שירותי עורך דין מקומי המתמחה במקרקעין. עורך הדין בודק את סטטוס הנכס, מוודא שאין עליו חובות, שעבודים או מגבלות משפטיות, ומאשר את קיומו של שטר בעלות (Title Deed). במקרים מסוימים יש להיזהר מנכסים שאין להם שטר בעלות רשמי – תופעה מוכרת בקפריסין.

שלב רביעי – חתימת חוזה ורישום ברשויות
לאחר סיכום תנאי העסקה, נחתם חוזה רכישה. חשוב לרשום אותו מיד בלשכת המקרקעין המקומית (Land Registry) במסגרת חוק ה־Specific Performance, שמגן על זכויות הקונה ומונע מהקבלן או המוכר למכור את הנכס לאחרים.

שלב חמישי – תשלומים והעברת בעלות
נהוג לשלם מקדמה בעת החתימה, ולאחר מכן יתרת הסכום עם השלמת העסקה. במקביל, מבוצעים תשלומי מסים ואגרות נדרשות. לאחר השלמת התהליך, מונפק שטר בעלות על שם הרוכש, שמקנה לו בעלות מלאה וחוקית.

שלב שישי – ניהול הנכס לאחר הרכישה
משקיעים רבים בוחרים לעבוד עם חברות ניהול מקומיות שמטפלות בהשכרת הנכס, תחזוקה שוטפת וגיוס דיירים. כך ניתן ליהנות מתשואה יציבה גם ממרחק.

לסיכום, תהליך רכישת דירה בקפריסין דורש תכנון מוקדם, ליווי מקצועי ובדיקות קפדניות, אך כאשר הוא מבוצע נכון – הוא יכול להוות השקעה יציבה ובטוחה לאורך זמן.

ערים ואזורים מומלצים – איפה ההזדמנויות האמיתיות נמצאות?

אחת ההחלטות החשובות ביותר בתהליך של רכישת דירה בקפריסין היא בחירת המיקום. לכל עיר באי יש מאפיינים ייחודיים, קהל יעד שונה ודינמיקה כלכלית משלה. בחירה נכונה של האזור יכולה להיות ההבדל בין השקעה מניבה לאורך זמן לבין נכס שנשאר ריק או מתקשה להניב תשואה.

לימסול – הבירה העסקית והיוקרתית
לימסול נחשבת למוקד הכלכלי והתיירותי המרכזי של קפריסין. היא מציעה חופי ים מפותחים, מרכזי עסקים, נמל ימי חשוב ומגוון רחב של מסעדות ומלונות. מחירי הנכסים בלימסול הם מהגבוהים באי, אך היא מספקת גם ביקוש יציב מצד אנשי עסקים ותיירים. השקעה בדירה בלימסול מתאימה למשקיעים שמחפשים שוק יוקרה עם פוטנציאל תשואה משכירות עסקית ותיירותית גבוהה.

לרנקה – שער הכניסה לאי
העיר לרנקה ממוקמת בסמוך לנמל התעופה הבינלאומי הראשי של קפריסין, מה שהופך אותה לנגישה מאוד לתיירים. היא מתפתחת במהירות בשנים האחרונות עם פרויקטים חדשים של מגורים, טיילת חוף מתחדשת ותוכניות להקמת נמל חדש. המחירים בלרנקה נחשבים נמוכים יחסית ללימסול, אך הביקוש להשכרה שם נמצא בעלייה מתמדת.

פאפוס – יעד התיירות והנופש
פאפוס פונה בעיקר לשוק התיירותי. העיר שופעת אתרי מורשת עולמית של אונסק"ו, מלונות יוקרה, ואתרי נופש. עבור משקיעים, המשמעות היא ביקוש חזק לדירות לטווח קצר, במיוחד בעונת התיירות. המחירים נוחים יותר מלימסול, מה שמאפשר כניסה להשקעה עם הון עצמי נמוך יותר. מצד שני, יש לקחת בחשבון עונתיות גבוהה – התשואה תלויה במידה רבה בתנועת התיירים.

ניקוסיה – הבירה המנהלית והעסקית
ניקוסיה, בירת קפריסין, אינה עיר חוף אך מהווה מרכז מנהלי וכלכלי חשוב. בעיר פועלות אוניברסיטאות, מוסדות חינוך ובתי חולים, מה שיוצר ביקוש קבוע לשכירות מצד סטודנטים, אנשי מקצוע ותושבים מקומיים. מחירי הנכסים שם לרוב נמוכים יותר מערי החוף, אך התשואה יציבה ומבוססת על ביקוש מקומי ולא רק על תיירות.

ערי חוף קטנות וכפרים מתפתחים
מלבד הערים הגדולות, ניתן למצוא הזדמנויות גם בערים קטנות יותר כמו אייה נפה או פרוטארס, המושכות תיירות צעירה וחיי לילה תוססים. בנוסף, ישנם כפרים מתפתחים בסביבת הערים הגדולות שבהם ניתן לרכוש נכסים במחירים נמוכים במיוחד, עם סיכוי לעליית ערך עם פיתוח התשתיות.

מיסוי ועלויות נוספות – מה באמת עולה העסקה?

מעבר למחיר הנכס עצמו, כל מי שמתעניין ברכישת דירה בקפריסין חייב להביא בחשבון את המיסוי והעלויות הנלוות. רבים מהמשקיעים מתמקדים במחיר הדירה בלבד, אך בפועל עלויות אלו עשויות להגיע ל־10% ואף יותר משווי העסקה.

מס רכישה (Transfer Fee)
ברכישת נכס יד שנייה נגבה מס רכישה מדורג בהתאם לשווי הנכס. ככל שהנכס יקר יותר, שיעור המס עולה. חשוב לדעת כי אם הנכס כפוף למע״מ, הקונה פטור ממס רכישה – אך זה תלוי בסוג הנכס ובחוקי המיסוי החלים עליו.

מע״מ (VAT)
בקפריסין שיעור המע״מ על דירות חדשות עומד על 19%. עם זאת, קיימת הטבה משמעותית – ברכישת דירה ראשונה לשימוש עצמי ניתן לקבל מע״מ מופחת של 5% על שטח של עד 200 מ״ר. מדובר בהנחה דרמטית שיכולה לחסוך עשרות אלפי אירו.

מס בולים (Stamp Duty)
תשלום נוסף הוא מס בולים שמוטל על החוזה, ונע בין 0.15% ל־0.2% משווי העסקה, בהתאם לגובה הסכום. זהו מס קטן יחסית אך חובה להביאו בחשבון.

שכר טרחת עורך דין
העלויות המשפטיות משתנות, אך בדרך כלל נעות סביב 1% משווי הנכס. תפקיד עורך הדין קריטי: בדיקת שטר בעלות, הכנת חוזה ורישום הנכס ברשויות.

עלויות ניהול ואחזקה
בנוסף, יש לקחת בחשבון דמי ניהול בבניינים משותפים, ביטוח נכס, חשבונות מים וחשמל, ולעיתים גם מס רכוש מקומי סמלי. משקיעים שבוחרים להשכיר את הנכס דרך חברת ניהול ישלמו עמלה נוספת – לרוב 10–15% מדמי השכירות.

דוגמה מספרית
נניח שרוכשים דירה חדשה בלרנקה במחיר של 150,000 אירו. ההוצאות הנלוות עשויות לכלול:

1. מע״מ מופחת (5%): 7,500 אירו.
2. מס בולים: כ־300 אירו.
3. עו״ד: כ־1,500 אירו.
4. הוצאות נוספות (ניהול, רישום, אגרות): עוד כמה מאות אירו.
   בסה״כ, העסקה עשויה להתייקר ב־10,000 אירו ויותר מעבר למחיר הנכס.

הבנה מדויקת של כל מרכיבי העלות מאפשרת תכנון כלכלי נכון ומונעת הפתעות לא נעימות בהמשך הדרך.

אפשרויות מימון ומשכנתאות לזרים בקפריסין

אחד הנושאים המורכבים ביותר עבור מי ששוקל רכישת דירה בקפריסין הוא נושא המימון. בשונה מישראל, שבה שוק המשכנתאות מפותח מאוד עם מגוון מסלולים, בקפריסין התנאים שונים ותלויים בעיקר במעמד הרוכש ובמדיניות הבנקים המקומיים.

יחס מימון (LTV) והון עצמי נדרש
בנקים בקפריסין נוטים להציע לזרים מימון שמגיע עד כ־60–70% משווי הנכס. המשמעות היא שעל המשקיע להביא מהבית הון עצמי של לפחות 30–40%. לדוגמה: אם דירה בלרנקה עולה 150,000 אירו, ניתן לקבל מימון של עד 100,000 אירו, בעוד יתרת 50,000 אירו תצטרך להגיע מהמשקיע עצמו.

ריביות ומסלולים
הריביות בקפריסין מוצמדות לרוב למדד ה־EURIBOR האירופי. כיום הן נחשבות מתונות יחסית, אך חשוב להביא בחשבון שמדובר בריביות משתנות שיכולות לעלות עם השנים. משקיע חייב לבצע סימולציה כלכלית גם לתרחיש שבו הריבית תעלה באחוז או שניים.

דרישות רגולטוריות – KYC ו־AML
בנקים קפריסאים מחויבים לסטנדרטים מחמירים של "הכר את הלקוח" (KYC) ומניעת הלבנת הון (AML). המשמעות היא שהמשקיע יידרש להציג מסמכים המעידים על מקורות ההון: תלושי שכר, דוחות מס או הצהרות עו״ד/רו״ח. ללא מסמכים כאלה, סביר שהבנק לא יאשר מימון.

משכנתא באמצעות חברה מקומית
חלק מהמשקיעים בוחרים להקים חברה קפריסאית (Limited Company) דרכה מתבצעת הרכישה. זה מאפשר לעיתים תנאי מימון גמישים יותר, ויכול להקל על התנהלות עתידית מול רשויות המס. עם זאת, מדובר בתהליך מורכב יותר הכולל עלויות הקמה וניהול חשבונאי שוטף.

טיפים פרקטיים

1. בצעו פנייה למספר בנקים מקומיים להשוואת הצעות – התנאים עשויים להשתנות.
2. בדקו גם אפשרות לקבל הלוואה מבנק ישראלי עם שיעבוד הנכס בקפריסין. חלק מהבנקים בארץ מציעים פתרון זה בשיתוף בנקים קפריסאים.
3. הכינו תיק מסמכים מסודר מראש כדי להימנע מעיכובים.

סיכונים שכדאי להכיר לפני רכישת דירה בקפריסין

לצד הפוטנציאל, חשוב להבין כי השקעה בנדל״ן בחו״ל – ובפרט בקפריסין – כוללת גם סיכונים שיש לתת עליהם את הדעת.

עיכובים או היעדר שטר בעלות (Title Deed)
אחת הבעיות הידועות בקפריסין היא נכסים שנמכרים ללא שטר בעלות רשמי. במקרים כאלו, הקונה מחזיק בחוזה רכישה בלבד, והשליטה המלאה בנכס עלולה להיתקל בקשיים משפטיים בעתיד. לכן חשוב לוודא מראש שהנכס מגיע עם Title Deed ברור ומוסדר.

שיווק מטעה מצד חברות נדל״ן
בשוק פועלות חברות שמציגות הבטחות מופרזות על תשואות גבוהות או הפשרות קרקע מהירות. בפועל, חלק מהפרויקטים מתעכבים או אינם יוצאים לפועל כלל. תמיד יש לוודא קיומם של אישורי בנייה ותוכניות מתאר מאושרות.

השקעה בצפון קפריסין
חלק מהמשקיעים נמשכים למחירי הנכסים הנמוכים באזור הצפוני של קפריסין, אך חשוב להדגיש כי מדובר בשטח שאינו מוכר רשמית על ידי ממשלת קפריסין ואיחוד אירופי. רכישת נכס שם עלולה להיות בלתי ניתנת לאכיפה משפטית, והמשקיע עלול לאבד את כספו.

עונתיות גבוהה בתיירות
בערים כמו פאפוס ואייה נפה, התשואה תלויה מאוד בעונת התיירות. בחורף הביקוש יורד משמעותית, וייתכן שהנכס יישאר ריק. משקיעים חייבים לקחת זאת בחשבון בתכנון תזרים המזומנים.

מיסוי כפול או מיסוי מפתיע
לישראל ולקפריסין אין אמנת מס, ולכן ייתכנו מצבים שבהם משקיע ישראלי יחויב במס גם בקפריסין וגם בישראל על רווחי השכירות או מכירת הנכס. חשוב להיוועץ ביועץ מס המתמחה בהשקעות חו״ל כדי להבין את מלוא ההשלכות.

טיפים לניהול סיכונים

1. עבדו תמיד עם עורך דין מקומי בלתי תלוי במוכר או בקבלן.
2. בדקו את כל ההיתרים והתוכניות מול הרשויות.
3. חשבו את ההכנסות נטו – לאחר עונתיות, מסים ועלויות ניהול.
4. הימנעו מרכישה באזור הצפוני הלא מוכר.

תשואות צפויות והשוואה לישראל – מה באמת שווה ההשקעה?

כאשר בוחנים את הכדאיות של רכישת דירה בקפריסין, חשוב להתייחס לא רק למחיר הרכישה אלא גם לרווחיות ארוכת הטווח. קפריסין מציעה מגוון אפשרויות תשואה, שנבדלות זו מזו בהתאם למיקום, סוג הנכס ואופי ההשכרה.

השכרת נופש לטווח קצר
בערים תיירותיות כמו פאפוס, לרנקה ולימסול, דירות להשכרה קצרה נהנות מביקוש גבוה במיוחד בעונת התיירות (אביב–קיץ). תשואה ברוטו במקרים כאלה יכולה לנוע בין 6% ל־8%, ולעיתים אף יותר בדירות הממוקמות על קו החוף. יחד עם זאת, יש להביא בחשבון עלויות ניהול גבוהות יותר, עונתיות חדה והצורך בתחזוקה שוטפת.

השכרה לטווח ארוך
באזורים פחות תיירותיים או בערים כמו ניקוסיה, הביקוש מגיע מאוכלוסייה מקומית וסטודנטים. כאן התשואה נעה סביב 4%–5% בשנה, אך היא יציבה יותר ופחות תלויה בעונות השנה. נכס מושכר לטווח ארוך מעניק לבעליו שקט תזרימי עם פחות תנודות.

השוואה לישראל
בישראל, התשואה הממוצעת מדירות מגורים בערים מרכזיות נעה סביב 2%–3%. בהשוואה לכך, בקפריסין ניתן ליהנות מתשואה כפולה ולעיתים אף יותר. בנוסף, עלות הכניסה להשקעה נמוכה בהרבה – מה שמאפשר גם למשקיעים פרטיים להתחיל עם הון עצמי סביר.

פוטנציאל עליית ערך
מעבר להכנסה מהשכרה, יש לקחת בחשבון את עליית הערך של הנכס עצמו. פרויקטים חדשים, פיתוח תשתיות והרחבת אזורי תעסוקה ותיירות מובילים לעליית מחירים הדרגתית. לדוגמה, השקעות שבוצעו בלימסול לפני עשור הכפילו את ערכן בזכות הפיכתה למרכז כלכלי בינלאומי.

צ’ק ליסט למשקיע – איך עושים את זה נכון ובטוח

השקעה בנדל״ן בחו״ל מחייבת תכנון מוקפד ובדיקות יסודיות. כדי להבטיח שההשקעה בקפריסין תהיה מוצלחת, כדאי לפעול לפי צ’ק ליסט ברור:

1. הגדרת מטרת ההשקעה – קבעו האם המטרה היא תשואה משכירות, שימוש אישי או שילוב בין השניים.
2. בחירת אזור מתאים – לימסול להשקעות יוקרה, לרנקה לנגישות גבוהה, פאפוס לנופש ותיירות, ניקוסיה להשכרה יציבה.
3. בדיקת סטטוס הנכס – ודאו שקיים שטר בעלות (Title Deed), שאין שעבודים או חובות, ושכל ההיתרים בתוקף.
4. הערכת עלויות כוללת – חשבו לא רק את מחיר הנכס אלא גם את המיסים, האגרות, שכר הטרחה והוצאות הניהול.
5. בדיקת מימון – השוו הצעות משכנתא, בדקו את שיעורי הריבית והכינו הון עצמי נדרש.
6. הכנת מסמכים רגולטוריים – היו מוכנים לדרישות KYC ו־AML של הבנקים המקומיים.
7. עבודה עם אנשי מקצוע – עו״ד מקומי, שמאי מקרקעין וחברת ניהול נכסים יכולים לחסוך עוגמת נפש ולמנוע הפסדים.
8. סימולציה של תשואה נטו – חשבו את ההכנסות אחרי מיסים, דמי ניהול והוצאות תחזוקה, ולא רק את התשואה ברוטו.

באמצעות עבודה מסודרת ושקולה, ניתן להימנע ממלכודות ולבצע השקעה יציבה ובטוחה שתניב פירות לאורך שנים.

אואזיס נדל״ן – הופכים חלום למציאות כלכלית

רכישת דירה בקפריסין יכולה להיות צעד משמעותי בדרך לחופש כלכלי, אך כדי לעשות זאת נכון – חייבים ליווי מקצועי, שקיפות מלאה ותכנון מחושב.

ב־אואזיס נדל״ן אנחנו מאמינים שכל השקעה מתחילה בחלום על עתיד בטוח, יציב ומשגשג. בזכות ניסיון עשיר בשוק הישראלי והבינלאומי, מחקר תכנוני וכלכלי מעמיק וליווי אישי לכל אורך הדרך, אנו מסייעים ללקוחותינו למצוא את הנכס הנכון, להבין את הסיכונים ולבנות אסטרטגיה שמביאה תוצאות.

הגישה שלנו מבוססת על אמינות, שקיפות ואחריות אישית. אנחנו לא מוכרים אשליות – אלא מציגים נתונים, תוכניות סדורות ותהליך מבוקר שמבטיח ללקוחותינו ערך אמיתי ותשואה מתמשכת.

רוצה לדעת עוד על השקעות נדל״ן בקפריסין או לקבל ייעוץ מותאם אישית?
צור קשר עם אואזיס נדל״ן עוד היום, ותן לנו ללוות אותך בדרך להשקעה חכמה, בטוחה ורווחית – השקעה שתהפוך את החלום הכלכלי שלך למציאות.

רכישת דירה בקפריסין – שאלות ותשובות נפוצות

1. למה ישראלים מתעניינים כל כך ברכישת דירה בקפריסין?
   הקרבה הגיאוגרפית, מחירי הנכסים הנמוכים יחסית לישראל, הביקוש התיירותי הגבוה והמערכת המשפטית הברורה הפכו את קפריסין ליעד מועדף על משקיעים ישראלים.
2. האם מותר לזרים להחזיק דירה בקפריסין?
   כן. זרים יכולים לרכוש נכסים בקפריסין, אך קיימת מגבלה מסוימת על מספר הנכסים לכל רוכש. חשוב להיעזר בעורך דין מקומי שיוודא שהרכישה עומדת בכללים.
3. מהם השלבים המרכזיים ברכישת דירה בקפריסין?
   השלבים כוללים בחירת נכס, חתימה על חוזה רכישה, רישום החוזה בלשכת המקרקעין (Land Registry), תשלום מיסים ואגרות, ובסוף – קבלת שטר בעלות (Title Deed).
4. מהו שטר בעלות (Title Deed) ולמה הוא חשוב?
   שטר בעלות הוא המסמך שמוכיח בעלות מלאה וחוקית על הנכס. ללא מסמך זה, ייתכנו קשיים משפטיים במכירה עתידית או בהשכרה.
5. אילו מסים חלים על רכישת דירה בקפריסין?
   יש להביא בחשבון מע״מ (19% או 5% מופחת ברכישת דירה ראשונה לשימוש עצמי), מס רכישה מדורג על נכסי יד שנייה, מס בולים, וכן שכר טרחת עורך דין ועלויות רישום.
6. כמה צריך להוסיף מעבר למחיר הדירה?
   באופן כללי, יש לחשב תוספת של כ־10% על מחיר הנכס כדי לכסות מסים, אגרות, שכר טרחת עורך דין והוצאות נוספות.
7. האם ניתן לקבל מימון או משכנתא בקפריסין?
   כן, בנקים בקפריסין מציעים מימון של עד כ־60–70% משווי הנכס, כאשר המשקיע נדרש להביא הון עצמי של לפחות 30–40%.
8. מהן הריביות על משכנתאות בקפריסין?
   הריביות מוצמדות למדד האירופי (EURIBOR), והן משתנות בהתאם לתנאי השוק. חשוב לבצע סימולציה גם לתרחיש של עליית ריבית.
9. מה ההבדל בין השכרה לטווח קצר להשכרה לטווח ארוך בקפריסין?
   השכרה לטווח קצר מניבה תשואה גבוהה יותר אך תלויה בעונת התיירות, בעוד השכרה לטווח ארוך מספקת הכנסה יציבה וביקוש מתמשך מצד סטודנטים ותושבים מקומיים.
10. אילו ערים נחשבות למומלצות להשקעה?
    לימסול מציעה שוק יוקרתי, לרנקה נהנית מנגישות מצוינת, פאפוס מתאימה להשכרות נופש, וניקוסיה מספקת ביקוש יציב מצד סטודנטים ותושבים מקומיים.
11. מהם הסיכונים העיקריים בהשקעה בקפריסין?
    הסיכונים כוללים עיכובים בקבלת שטר בעלות, שיווק מטעה מצד חברות נדל״ן, עונתיות גבוהה בערים תיירותיות, והיעדר אמנת מס עם ישראל.
12. האם כדאי לרכוש דירה בצפון קפריסין?
    לא מומלץ. רכישת נכסים בצפון קפריסין עלולה להיות בלתי מוכרת משפטית ואינה מוגנת על ידי ממשלת קפריסין או האיחוד האירופי.
13. כיצד ניתן להבטיח שההשקעה תהיה בטוחה?
    יש לעבוד עם עורך דין מקומי עצמאי, לבדוק את שטר הבעלות, לבחון היטב את המיסים והעלויות, ולוודא שהתשואה הצפויה נבדקת גם ברמה נטו אחרי הוצאות.
14. מהי התשואה הממוצעת על דירות בקפריסין?
    בדרך כלל ניתן לצפות לתשואה שנתית של כ־4%–7% בהתאם לסוג הנכס, המיקום ואופי ההשכרה (תיירותי או קבוע).
15. איך ניתן לשלב שימוש אישי עם השקעה?
    ישראלים רבים בוחרים לרכוש דירה בקפריסין לשימוש אישי כחופשה משפחתית, ובמקביל להשכירה בתקופות