מגמות מחירי דירות בדובאי – נתונים, תחזיות והזדמנויות למשקיעים

תמונת מצב עדכנית – לאן מחירי הדירות בדובאי הגיעו ב־2025

מגמות מחירי דירות בדובאי מצביעות על כך ששוק הנדל״ן בעיר ממשיך להיות אחד השווקים הדינמיים ביותר בעולם. בשנת 2025 ניתן לראות בבירור שדובאי עדיין מושכת משקיעים מכל רחבי העולם. לפי נתוני גופים בינלאומיים מובילים כמו Knight Frank, Property Monitor ו־ValuStrat, מחירי הדירות בעיר רשמו עלייה שנתית של כ־13%–14% נכון לאמצע השנה, עם קצב רבעוני של כ־3%–4%. מדובר בהמשך ישיר לגל העליות שהחל כבר ב־2021, לאחר ההתאוששות ממשבר הקורונה.

המחיר הממוצע לדירה כיום נע סביב AED 1,800 לרגל רבועה (כ־19,000 ש״ח למ״ר). כדי להבין את המשמעות, חשוב להשוות לערי יוקרה אחרות: בלונדון, ניו יורק או הונג קונג המחירים גבוהים פי 2 ואף פי 3. כך נוצר מצב ייחודי שבו דובאי מציעה דירות יוקרה ונכסים מודרניים במחירים שנחשבים עדיין אטרקטיביים בקנה מידה עולמי, על אף העליות הרצופות.

בנוסף, היקף העסקאות הגיע לשיאים חדשים – במחצית הראשונה של 2025 בלבד נרשמו עסקאות בהיקף של מעל 260 מיליארד דירהם. הנתון הזה ממחיש שהביקוש אינו מקרי, אלא מגובה בתנועת הון אמיתית מצד משקיעים זרים, משפחות עתירות הון וגם שוכרים ארוכי טווח שעוברים לדובאי בזכות מדיניות ההגירה הידידותית והאפשרות לקבל אשרות מגורים דרך השקעות בנדל״ן.

יחד עם זאת, לצד העליות ישנם סימנים ראשונים להתייצבות: חלק מהדוחות מצביעים על האטה בקצב העליות החודשיות, ועל כך שהשוק נכנס לשלב “בשל” יותר – כלומר פחות קפיצות חדות, אך עדיין מסלול צמיחה מתמשך. עבור המשקיע זהו מסר כפול: מצד אחד השוק עדיין צומח, מצד שני נדרשת בחירה מדויקת של אזור וסוג נכס כדי להבטיח יציבות ותשואה גבוהה גם בטווח הבינוני והארוך.

ההבדל בין Prime, Ultra-Prime ושוק ה־Mainstream

כאשר מנתחים מגמות מחירי דירות בדובאי, חשוב להבין שמדובר בשוק מפוצל למספר תתי־סגמנטים שונים בתכלית. כל סגמנט מגלם רמות מחירים אחרות, סוגי ביקוש שונים וחשיפה אחרת לסיכוני ירידת ערך.

Prime – זהו שוק הנדל״ן היוקרתי המרכזי של דובאי, הכולל אזורים כמו Downtown Dubai, Palm Jumeirah ו־Dubai Marina. באזורים אלה המחירים גבוהים במיוחד, לרוב בין 25,000 ל־40,000 דירהם למ״ר. מדובר במוקדי משיכה בינלאומיים שמושכים משקיעים מכל העולם. היתרון המשמעותי של אזורים אלו הוא בביקוש הקבוע: אנשי עסקים, דיפלומטים, חברות בינלאומיות ותיירים אמידים מחפשים דירות באזורים אלה באופן קבוע, מה שמעניק למשקיע רמת ביטחון גבוהה יחסית. גם בתקופות של קיפאון בשוק הכללי, אזורי ה־Prime שומרים על ערכם.

Ultra-Prime – זהו סגמנט קטן ומצומצם יותר, הכולל נכסים נדירים וייחודיים במיוחד: פנטהאוזים במגדלים האייקוניים ביותר בעיר, וילות יוקרה עם חוף פרטי על קו המים של פאלם ג׳ומיירה, או נכסים בלעדיים בקהילות סגורות כמו Emirates Hills. עסקאות כאן נסגרות לעיתים במיליוני ואף בעשרות מיליוני דולרים. הקונים הם בדרך כלל מיליארדרים, אוליגרכים ואנשי עסקים בינלאומיים מהשורה הראשונה. מה שמייחד את הסגמנט הזה הוא חסינות כמעט מוחלטת לתנודות השוק – מדובר ברוכשים שלא מושפעים מריביות או ממשבר כלכלי נקודתי, אלא מחפשים בעיקר יוקרה, סטטוס ונדירות.

Mainstream – סגמנט זה כולל את רוב הדירות הסטנדרטיות בפרויקטים רחבים יותר ובאזורים שאינם פריים. כאן ניתן למצוא דירות במחירים נגישים יותר, לרוב בין 12,000 ל־20,000 דירהם למ״ר. זהו שוק שבו עליות המחירים היו חדות במיוחד בשנים האחרונות, בעיקר בזכות פרויקטים Off-plan (דירות על הנייר) שמכרו אלפי יחידות חדשות למשקיעים. עם זאת, זה גם הסגמנט שבו הסיכון לעודף היצע הוא הגבוה ביותר. לפי תחזיות עדכניות, עד סוף 2027 צפויים להימסר עשרות אלפי יחידות חדשות – מה שעשוי ליצור לחץ על המחירים במיינסטרים ולגרום לתיקון.

המסקנה למשקיע: הבחירה בין Prime, Ultra-Prime ו־Mainstream צריכה להיות מותאמת ליעד האישי. מי שמחפש ביטחון ושמירה על ערך יעדיף נכסים בפריים או אולטרה־פריים. מי שמכוון לרווח מהיר יותר, או לשיעורי תשואה גבוהים, ימצא את ההזדמנות דווקא בשוק המיינסטרים – אך עליו לקחת בחשבון את הסיכון להאטה או ירידת ערך כאשר ההיצע העתידי ייכנס לשוק.

Off-plan מול Ready – מה מניע את השוק?

אחד המאפיינים הבולטים של שוק הנדל״ן בדובאי הוא המשקל הגדול של עסקאות Off-plan – רכישת דירות בשלב מוקדם של הבנייה, לעיתים עוד לפני הנחת אבן הפינה. נכון ל־2025, למעלה מ־70% מכלל העסקאות בעיר מתבצעות במסגרת זו. המודל הזה מושך משקיעים משום שהוא מאפשר כניסה לשוק במחיר נמוך יותר, לוחות תשלום גמישים ולעיתים קרובות גם פוטנציאל לרווח מהיר עוד לפני סיום הבנייה.

מצד אחד, השקעה ב־Off-plan מייצרת יתרון ברור: נכסים שנמכרים בשלב מוקדם יכולים להתייקר בעשרות אחוזים עד למסירה, במיוחד אם מדובר באזור מתפתח כמו Dubai Creek Harbour או Business Bay. דוגמה לכך היא פרויקטים שנמכרו לפני שלוש שנים במחירים של כ־12,000 דירהם למ״ר וכיום נמכרים ב־16,000–18,000 דירהם למ״ר – תשואה נאה עוד לפני שהנכס אוכלס.

עם זאת, יש לקחת בחשבון גם את הסיכונים. פרויקטים עשויים להתעכב, לעיתים גם בשנה ויותר, דבר שעלול להשפיע על תזרים המזומנים של המשקיע. בנוסף, חלק מהיזמים הקטנים פחות מוכרים, ולכן חשוב לוודא רישוי מלא מול RERA ובחינת ערבויות בנקאיות שמבטיחות את כספי הרוכשים.

מנגד, רכישת דירה Ready – כלומר נכס בנוי ומאוכלס – מעניקה ודאות גבוהה יותר. המשקיע יכול לבדוק את הנכס, להעריך את רמת התחזוקה בפועל ולראות נתוני שכירות קיימים. יתרון משמעותי נוסף הוא האפשרות להתחיל להכניס הכנסה משכירות באופן מיידי. זהו מודל מועדף על משקיעים שמחפשים יציבות, הכנסה קבועה ופחות מוכנים לקחת סיכון של עיכוב במסירה. החיסרון המרכזי הוא מחיר גבוה יותר ביחס ל־Off-plan והצורך בתשלום מלא כבר בתחילת העסקה.

בפועל, רבים מהמשקיעים משלבים בין שני המסלולים: חלק מהתיק מוקצה לנכסים Off-plan עם פוטנציאל עליית ערך גבוה, וחלק מושקע בדירות מוכנות שמספקות ביטחון ותשואה שוטפת. השילוב הזה מאפשר ליהנות הן מגמישות והן מיציבות – איזון חשוב בשוק תנודתי כמו דובאי.

פילוח לפי שכונות פופולריות – היכן המחירים עולים הכי מהר

כדי להבין את מגמות מחירי דירות בדובאי יש להעמיק לרמת השכונה, שכן לכל אזור דינמיקה ייחודית, רמות מחיר שונות ופרופיל ביקוש שונה. הפילוח לפי קהילות הוא המפתח לזיהוי הזדמנויות.

Downtown Dubai – נחשב ללב הפועם של העיר ולמוקד יוקרה בינלאומי. מחירי הדירות כאן מהגבוהים בעיר, לעיתים מעל 35,000 דירהם למ״ר. הנוף לבורג׳ ח׳ליפה ולדובאי מול הופך את הנכסים למבוקשים ביותר בקרב אנשי עסקים ותיירים עשירים. רמות התפוסה גבוהות מאוד, והתשואות נעות סביב 5%–6% נטו.

Palm Jumeirah – האי האייקוני בצורת דקל מציע וילות ודירות יוקרה על חוף הים. מדובר באחת הכתובות היוקרתיות ביותר בדובאי, עם ביקוש חזק מצד רוכשים בינלאומיים שמחפשים נכס סטטוס. מחירי הדירות כאן נעים סביב 28,000–40,000 דירהם למ״ר, ולעיתים אף יותר בפנטהאוזים נדירים.

Dubai Marina – השכונה מציעה שילוב בין יוקרה לנגישות. מחירי הדירות במרינה נמוכים יחסית ל־Downtown ול־Palm, סביב 18,000–25,000 דירהם למ״ר, אך הביקוש לשכירות עצום. צעירים, משפחות בינלאומיות ועובדי חברות רב־לאומיות מעדיפים את המיקום בזכות הנוף ליאכטות, חיי הלילה והקרבה למרכזי עסקים.

Business Bay – האזור מתפתח בקצב מהיר ונחשב לאלטרנטיבה המשתלמת לדאונטאון. מחירי הדירות כאן עדיין נגישים יותר, סביב 15,000–20,000 דירהם למ״ר, עם פוטנציאל עליית ערך גבוה ככל שהשכונה תמשיך להתבסס כמרכז עסקים ומגורים.

Dubai Creek Harbour – אחד הפרויקטים הגדולים והשאפתניים בעיר, שצפוי להפוך לסמל חדש של דובאי. כיום המחירים נמוכים יחסית, סביב 14,000–18,000 דירהם למ״ר, אך הצפי הוא לעליות חדות לאחר השלמת הבנייה והתשתיות. למשקיעים מדובר בהזדמנות “Early Entry” קלאסית.

ההשוואה בין השכונות מדגישה פערים ברורים: אזורי היוקרה הקיימים (Downtown, Palm, Marina) מציעים יציבות וביקוש חזק, בעוד האזורים המתפתחים (Business Bay, Creek) מהווים הזדמנות לצמיחה עתידית אך עם סיכון גבוה יותר. עבור המשקיע זהו כלי עבודה חיוני – בחירה נכונה של שכונה יכולה להיות ההבדל בין תשואה מתונה לבין עליית ערך משמעותית.

היצע עתידי ופייפליין בנייה – האם צפוי עודף דירות?

אחד הנושאים המרכזיים בשיח על מגמות מחירי דירות בדובאי הוא נושא ההיצע העתידי. העיר ידועה בקצב הבנייה המואץ שלה ובפרויקטים רחבי־היקף, אך לצד ההתלהבות קיימת גם דאגה: האם עודף יחידות דיור יוביל ללחץ כלפי מטה על המחירים?

נכון ל־2025, לפי הערכות של גופי מחקר בינלאומיים, צפויים להימסר כ־90–100 אלף יחידות דיור חדשות עד סוף השנה, ועוד כ־150 אלף יחידות נוספות עד סוף 2027. חלק גדול מהיחידות הן דירות במגדלים רבי־קומות, בעיקר באזורים מתפתחים כמו Dubai South, Business Bay ו־Dubai Creek Harbour. המשמעות היא שמגזר הדירות הסטנדרטיות (Mainstream) עלול לסבול מלחץ של עודף היצע, בעיקר אם קצב הביקוש לא יצליח להדביק את קצב המסירות.

לעומת זאת, בסגמנט היוקרה (Prime ו־Ultra-Prime), ההיצע מוגבל בהרבה. פרויקטים חדשים של פנטהאוזים או וילות יוקרתיות נבנים במספרים קטנים יחסית, ולכן רמות הביקוש ממשיכות לעלות מול היצע מוגבל. במילים אחרות, בעוד דירות רגילות עשויות להיות חשופות לתיקון מחירים בשנים הקרובות, דירות יוקרה בדובאי צפויות לשמור על ערכן ואף לעלות.

דוגמה מעשית: בפרויקט חדש בדובאי קריק, שבו נבנות מעל 10,000 יחידות דיור, מחירי ההשקה התחילו ב־14,000 דירהם למ״ר בלבד. אם חלק משמעותי מהדירות הללו יימסר בו־זמנית, עלול להיווצר מצב של ריבוי היצע באזור ולהאט את עליית המחירים. לעומת זאת, בפרויקטים יוקרתיים בפאלם ג׳ומיירה שנבנו במספרים מוגבלים, נרשמה עליית מחירים של מעל 20% בתוך שנתיים.

טיפ למשקיעים: חשוב לעקוב אחרי נתוני ה־Pipeline – כמה דירות עתידות להימסר בכל שכונה – ולבחון האם מדובר באזור עם עודף היצע או בהיצע מוגבל. שילוב של נתוני DLD (Dubai Land Department) עם דוחות שוק של Knight Frank או Property Monitor יכול לספק תמונה ברורה. משקיע חכם יודע שלא מספיק לבדוק את המחיר הנוכחי – אלא להבין גם מה מצפה לשוק המקומי בעוד שנתיים־שלוש.

השפעת שוק השכירות ותיירות על מחירי המכירה

שוק השכירות בדובאי הוא מנוע מרכזי שמסביר את מגמות מחירי הדירות בעיר. במילים פשוטות: ככל ששכר הדירה עולה, כך גדל הביקוש מצד משקיעים לרכוש דירות חדשות, מה שמעלה גם את מחירי המכירה.

בשנת 2025 נרשמה עלייה ממוצעת של כ־15% בדמי השכירות בעיר, עם עליות חדות במיוחד באזורים תיירותיים ועסקיים. Downtown Dubai, Palm Jumeirah ודובאי מרינה ממשיכים להיות מוקדים חמים, כאשר דירות יוקרה עם נוף לים או לבורג׳ ח׳ליפה מושכרות בפרמיה גבוהה במיוחד. העליות אינן מקריות – הן נובעות מהגירה של עובדים זרים בכירים, צמיחת מגזר ההיי־טק והפיננסים, וגם חזרתה של התיירות הבינלאומית לשיאי ביקוש.

השכרה לטווח קצר (Airbnb ודומיו) תורמת רבות לעליות מחירים. משקיעים רבים רואים פוטנציאל גבוה בהשכרת דירות יוקרה לתיירים שמגיעים לעיר לתקופות קצרות, ומשלמים מחירים גבוהים בעונות השיא. דירת שני חדרי שינה במרינה יכולה להניב הכנסה של 1,000–1,200 דירהם ללילה. בהנחת תפוסה של 65%–70% בשנה, המשמעות היא תשואה ברוטו של 10%–12%, הרבה מעבר לשווקים מערביים.

השכרה לטווח ארוך נחשבת ליציבה יותר, במיוחד למשפחות בינלאומיות, דיפלומטים ועובדים בכירים שנשארים בעיר לשנתיים או יותר. תשואות ברוטו כאן נעות סביב 5%–7%. היתרון הגדול הוא יציבות תזרימית, פחות התעסקות ניהולית ושמירה טובה יותר על הנכס.

שני סוגי ההשכרה הללו משפיעים ישירות על שוק המכירה: ככל שהתשואה מהשכרה עולה, כך המחירים שמוכנים לשלם משקיעים עבור דירות גבוהים יותר. לכן, באזורים שבהם השכירות רותחת – כמו דאונטאון או פאלם – גם מחירי המכירה ממשיכים לשבור שיאים.

טיפ פרקטי למשקיעים: בבואכם להעריך עסקת רכישה, חשבו לא רק את מחיר הדירה אלא גם את פוטנציאל ההכנסה מהשכרה. השתמשו בחישוב פשוט של Cap Rate (שכר דירה נטו חלקי מחיר רכישה). כך תוכלו להשוות בין אזורים שונים ולהבין היכן התשואה נטו מצוינת והיכן הסיכון גבוה מדי ביחס להכנסה.

תחזית לשנים הקרובות – האם העליות יימשכו?

הנתונים של 2025 מצביעים על כך ששוק הנדל״ן בדובאי נכנס לשלב חדש: פחות “ראלי מטורף” ויותר צמיחה מתונה, מבוקרת ובוגרת. מרבית האנליסטים מעריכים כי בשנים 2026–2027 נראה המשך עליות מחירים, אך בקצב איטי יותר – סביב 3%–6% בשנה, תלוי באזור ובסוג הנכס.

במקביל, קיים סיכון מסוים במיינסטרים: פרויקטים חדשים רבים שעתידים להימסר עשויים להביא לעודף היצע בדירות סטנדרטיות, במיוחד בשכונות מתפתחות שבהן נבנים עשרות אלפי יחידות דיור. במקרים כאלה, ייתכן שנראה תיקון מחירים זמני או האטה משמעותית בקצב העליות.

לעומת זאת, מגזר היוקרה (Prime ו־Ultra Prime) צפוי להמשיך לשגשג. ההיצע מוגבל, הביקוש מצד משקיעים זרים עשירים יציב, והמוניטין של דובאי כיעד יוקרה עולמי ממשיך למשוך קונים מכל קצוות העולם. למעשה, ישנם דיווחים על עליות דו־ספרתיות במחירים של פנטהאוזים נדירים או וילות יוקרתיות בפאלם ג׳ומיירה – גם בתקופות שבהן השוק הכללי התמתן.

לצד זאת, מגמות מאקרו תומכות בשוק: השקעות ממשלתיות ענקיות בתשתיות, הרחבת המטרו, פרויקטים חדשים של תיירות ובידור, וכן מדיניות ויזה ידידותית למשקיעים. כל אלה צפויים לשמור על דובאי כיעד מרכזי להון בינלאומי ולמנוע ירידה משמעותית במחירים בטווח הארוך.

מה המשמעות למשקיע הישראלי – הזדמנויות וסיכונים

עבור משקיעים ישראלים, מגמות מחירי דירות בדובאי יוצרות שילוב מעניין של הזדמנות ואתגר. מצד אחד, העיר קרובה גיאוגרפית, נגישה בטיסות ישירות מישראל תוך פחות משלוש שעות, ומציעה סביבת השקעות ללא מס הכנסה ומס רווחי הון – יתרון עצום לעומת השקעות בישראל או באירופה. מצד שני, חשוב לזכור שהשוק מתוחכם מאוד ודורש ידע מעמיק.

הזדמנויות בולטות:

1. כניסה לאזורים מתפתחים כמו Dubai Creek או Business Bay במחירים נגישים עם פוטנציאל עליית ערך.
2. השקעה בדירות להשכרה קצרת טווח במרינה או דאונטאון – ניצול ביקוש תיירותי עולמי שממשיך לגדול.
3. רכישה בפרויקטים יוקרתיים בפריים, המספקים יציבות ושמירה על ערך לאורך זמן.

סיכונים שיש לשים לב אליהם:

1. עודף היצע במיינסטרים – במיוחד בפרויקטים שבהם נמסרות אלפי יחידות בבת אחת.
2. תנודתיות אפשרית במחירים אם הכלכלה העולמית תאט ותשפיע על זרימת ההון הבינלאומי.
3. דמי ניהול (Service Charges) גבוהים במגדלים יוקרתיים שעלולים להפחית את התשואה נטו.

טיפ פרקטי למשקיעים מישראל: לפני כל רכישה, חשוב לא רק לבדוק את מחיר הדירה אלא גם לבצע ניתוח תשואה נטו: כמה שכר דירה ניתן להפיק, מהן העלויות הנלוות (דמי רישום, ניהול, תחזוקה), ומהם הסיכונים באזור הנבחר. עבודה עם גוף מקצועי מקומי שמכיר את השוק יכולה להיות ההבדל בין השקעה מוצלחת לבין עסקה שמניבה אכזבה.

רוצים להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להצלחה?

כל השקעה מתחילה בחלום – חלום על עתיד בטוח, יציב ומשגשג.

ב־אואזיס נדל״ן אנו רואים בנדל״ן לא רק עסקה פיננסית, אלא מהלך אסטרטגי לבניית עתיד כלכלי איתן. עם ניסיון רב בזיהוי ופיתוח הזדמנויות השקעה בישראל ובחו״ל, אנו מלווים את לקוחותינו לאורך כל הדרך – מהאיתור הראשוני, דרך בדיקות משפטיות ותכנוניות, ועד סגירת העסקה והניהול בפועל.

אנחנו מחויבים לשקיפות, אמינות וליווי אישי שמבוסס על נתונים אמיתיים, לא על הבטחות. בכל פרויקט אנו מבצעים מחקר מעמיק ומקיף, כדי להבטיח שתוכלו להשקיע בביטחון וליהנות מתשואה אמיתית ומתמשכת.

מחפשים את ההזדמנות הנכונה להשקעה בדובאי או רוצים לקבל הכוונה מקצועית?
צרו קשר עוד היום עם אואזיס נדל״ן ונשמח לבנות יחד את המסלול שלכם לעתיד יציב ומשגשג.

אואזיס נדל״ן – הופכים השקעות להזדמנויות לצמיחה אמיתית

שאלות ותשובות נפוצות – מגמות מחירי דירות בדובאי

1. מהי המגמה הכללית במחירי הדירות בדובאי נכון ל־2025?
   הנתונים מצביעים על עלייה ממוצעת של כ־13% בשנה האחרונה, כאשר חלק מהאזורים היוקרתיים רשמו עליות אף גבוהות יותר, בעוד שבאזורים עם עודף היצע קצב העלייה מתון יותר.
2. האם כל שכונות דובאי מתנהגות אותו דבר מבחינת מחירים?
   לא. מרכזי היוקרה כמו Downtown Dubai ו־Palm Jumeirah ממשיכים לעלות בקצב יציב, בעוד שבאזורים מתפתחים יש שונות גבוהה ותלות בהיקף ההיצע החדש.
3. מה תורם בעיקר לעליית מחירי הדירות בעיר?
   שילוב של ביקוש גבוה מצד משקיעים זרים, צמיחה באוכלוסייה המקומית והזרמת הון בינלאומי, לצד מדיניות מיסוי מקלה ותיירות יציבה.
4. כיצד משפיע תחום השכירות על מגמות מחירי דירות בדובאי?
   העלייה בשכר הדירה – כ־15% בממוצע ב־2025 – תורמת ישירות לעליית מחירי המכירה, שכן משקיעים רואים תשואה גבוהה יותר ולכן מוכנים לשלם יותר עבור נכסים.
5. האם פרויקטי Off-plan הם מנוע משמעותי בשוק?
   כן. למעלה מ־70% מהעסקאות החדשות הן בפרויקטים Off-plan, מה שיוצר ציפייה לעליות מחירים, אך גם מגביר סיכון לעודף היצע בעתיד.
6. מה צפוי לקרות בשוק המיינסטרים לעומת שוק היוקרה?
   במיינסטרים יש חשש לתיקון מחירים בשל מסירה של אלפי יחידות חדשות, בעוד שבשוק היוקרה ההיצע מוגבל ולכן ערכי הנכסים נשמרים ואף עולים.
7. כיצד השוואה בינלאומית ממקמת את דובאי מבחינת מחירים?
   גם לאחר העליות האחרונות, המחירים בדובאי נמוכים בעשרות אחוזים מערי יוקרה כמו לונדון וניו יורק, מה שהופך את העיר לאטרקטיבית מבחינת ערך לכסף.
8. האם מגמות מחירי דירות בדובאי אחידות לאורך השנה?
   לא בהכרח. יש עונתיות, עם פעילות חזקה יותר בחודשי החורף כאשר זרם המשקיעים והתיירים גובר.
9. מה ההשפעה של ההיצע העתידי על השוק?
   צפויה מסירה של כ־90–100 אלף יחידות חדשות עד סוף 2025, ועוד כ־150 אלף עד סוף 2027. ההיצע הזה עשוי לאזן את השוק ולמתן עליות מחירים, בעיקר בדירות רגילות.
10. כיצד משפיעה התיירות על מחירי הדירות בעיר?
    התיירות מגבירה את הביקוש להשכרה לטווח קצר, בעיקר במרינה ובדאונטאון, מה שתומך בעליית מחירים גם בשוק המכירה.
11. האם יש אזורים שנחשבים “מוקדי סיכון” למשקיעים?
    אזורים עם בנייה מסיבית, כמו Dubai Creek Harbour או חלקים מ־Business Bay, עשויים לסבול מלחץ מחירים אם ההיצע יעלה על הביקוש.
12. מהם האזורים הבטוחים יותר להשקעה לטווח ארוך?
    שכונות פריים כמו Palm Jumeirah, Downtown ו־Dubai Marina נחשבות ליציבות בזכות ביקוש מתמשך והיצע מוגבל.
13. מהן התחזיות לשנים הקרובות?
    מרבית האנליסטים צופים המשך עליות מתונות של 3%–6% בשנה, עם סיכון לתיקון נקודתי במיינסטרים אך עמידות גבוהה בסגמנט היוקרה.
14. כיצד משפיע נושא המיסוי על משקיעי נדל״ן בדובאי?
    העדר מס הכנסה ומס רווחי הון מעניק יתרון משמעותי למשקיעים, מה שמגדיל את הביקוש ומחזק את השוק כולו.
15. מה כדאי למשקיע ישראלי לדעת לפני רכישה?
    מעבר למחיר הדירה, חשוב לחשב את כל העלויות הנלוות – דמי רישום, דמי ניהול ותשואה נטו – ולבחון היטב את מצב ההיצע באזור הספציפי שבו מתכננים להשקיע.