נכס בקפריסין – המדריך המלא להשקעה חכמה, מחירים, מיסוי ותשואות 2025

למה נכס בקפריסין הפך ליעד החם של המשקיעים הישראלים

בעשור האחרון הפכה קפריסין מאי תיירותי קטן ושקט ליעד נדל"ן מרכזי למשקיעים מכל העולם, ובמיוחד לישראלים. רבים רואים ברכישת נכס בקפריסין לא רק הזדמנות להשקעה משתלמת, אלא גם אפשרות לשילוב בין שימוש אישי לבין יצירת הכנסה פסיבית. הקרבה לישראל היא יתרון עצום: טיסה קצרה של פחות משעה מאפשרת ניהול פשוט של הנכס, ביקורים תכופים ואפילו חופשות ספונטניות. השוני בין "השקעה מעבר לים" לבין "השקעה מעבר לפינה" נותן לישראלים תחושת ביטחון ייחודית.

יתרון נוסף הוא עלות המחיה הנמוכה יחסית. בעוד שמחירי הנדל"ן בישראל זינקו בשנים האחרונות לשיאים חדשים, בקפריסין אפשר למצוא דירות במחירים הנמוכים בעשרות אחוזים לעומת נכסים דומים בארץ. לדוגמה, דירה בת שני חדרים בלרנקה עשויה לעלות כמחצית מדירה מקבילה בפריפריה הישראלית. זה יוצר נגישות גבוהה גם למשקיעים פרטיים ולא רק לקרנות נדל"ן או חברות גדולות.

היציבות הכלכלית של קפריסין מושכת גם היא. לאחר המשבר הפיננסי של 2013, האי ביצע רפורמות משמעותיות והשתלב בחוזקה בכלכלה האירופית. כיום הוא נחשב לאחד היעדים היציבים באזור בכל הנוגע להשקעות נדל"ן. התיירות מהווה מנוע צמיחה מרכזי, ויחד עם השקעות ממשלתיות בתשתיות – נבנים כבישים, שדות תעופה ומרינות חדשות – הביקוש לנכסים הולך ועולה.

מעבר לכך, שוק השכירות פורח. תיירים אירופאים מגיעים בקיץ לחופשות ארוכות, וסטודנטים ואנשי עסקים מצטרפים לביקוש הקבוע במהלך השנה. המשמעות היא שנכס בקפריסין יכול לספק הכנסה רציפה, אם כי לעיתים עונתית, הן מהשכרות קצרות טווח (כמו Airbnb) והן מהשכרות לטווח ארוך.

גם ההיבט המשפטי משחק תפקיד חשוב: בקפריסין הדרומית (היוונית) מערכת החוק ברורה ומבוססת על עקרונות משפט בריטי, עם רישום נכסים מסודר ומנגנונים שמגנים על רוכשים זרים. הדבר מצמצם מאוד את הסיכונים ומעניק שקט נפשי למשקיע הישראלי.

לסיכום, מה שמייחד את קפריסין מול יעדים אחרים הוא השילוב הנדיר בין קרבה לישראל, מחירים נגישים, תשואות פוטנציאליות גבוהות, תיירות מתפתחת וביטחון משפטי. מכל הסיבות הללו, אין פלא שנכס בקפריסין נחשב לאחד היעדים הלוהטים ביותר להשקעה בשנת 2025.

מחירי נכסים בקפריסין – טווחי עלויות אמיתיים לפי ערים

כאשר בוחנים רכישת נכס בקפריסין, הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא להבין את מבנה המחירים. בניגוד לישראל, שבה טווח המחירים כמעט אחיד בין מרכז ופריפריה (עם פערים קטנים יחסית), בקפריסין יש שוני משמעותי בין ערים ואזורים. המחיר מושפע מהמיקום (חוף ים מול פנים הארץ), מאופי האוכלוסייה המקומית, מהיקף התיירות, ומהשאלה אם מדובר בנכס חדש בפרויקט יוקרתי או דירה ישנה במבנה ותיק.

לרנקה – שילוב בין נגישות למחירים נוחים

לרנקה נחשבת לעיר המועדפת על משקיעים מתחילים. היא מארחת את שדה התעופה הבינלאומי המרכזי של קפריסין, מה שהופך אותה לנגישה במיוחד עבור תיירים. המחירים בלרנקה עדיין נחשבים מתונים יחסית: דירת שני חדרים יכולה להתחיל סביב 120,000 אירו, בעוד דירה מרווחת יותר סמוך לים תעלה 160,000–200,000 אירו. יתרון חשוב בלרנקה הוא שהעיר נמצאת בתנופת פיתוח, עם פרויקטים חדשים ותחזיות לעליית ערך מתמשכת.

פאפוס – גן עדן לתיירות ולמשקיעי נופש

פאפוס ממוקמת בדרום-מערב האי ונחשבת יעד תיירותי מהמובילים. כאן ניכרת עליית מחירים מתמדת בשנים האחרונות, במיוחד בנכסים המיועדים לנופש. דירות קטנות בעיר עולות סביב 140,000–180,000 אירו, ואילו וילות יוקרתיות עם בריכה פרטית מגיעות בקלות ל־300,000–450,000 אירו ואף יותר. משקיע שבוחר בפאפוס מקבל נכס שיכול להניב הכנסה גבוהה בקיץ, אך עליו לקחת בחשבון עונתיות – חודשי החורף עשויים להיות חלשים יותר מבחינת השכרה.

לימסול – היוקרתית והיקרה ביותר

לימסול היא מרכז העסקים והתיירות היוקרתי של קפריסין, ומחירי הנכסים בה משקפים זאת. דירה חדשה סמוך לים עלולה להגיע ל־350,000–450,000 אירו ואף למעלה מכך. משקיעים שמחפשים יוקרה ונכסים שניתן להשכיר לאנשי עסקים בינלאומיים או תיירי פרימיום יעדיפו את לימסול. עם זאת, מדובר בהשקעה גדולה יחסית, שלא מתאימה לכל כיס. היתרון המרכזי: ביקוש קשיח, גם לטווח ארוך וגם קצר.

ניקוסיה – הבירה עם המחירים הנגישים

ניקוסיה, הבירה הפוליטית והעסקית, מציעה מחירים מתונים יחסית. דירות קטנות מתחילות סביב 120,000–150,000 אירו, ויתרון מובהק הוא הביקוש היציב להשכרה מצד סטודנטים, עובדי ממשל ותאגידים בינלאומיים. מצד שני, ניקוסיה אינה עיר חוף ולכן פחות אטרקטיבית להשכרות נופש.

מעבר למחיר הרכישה – ההוצאות הנלוות

חשוב לזכור שהמחיר שמוצג באתרי נדל"ן או בפרסומים הוא רק תחילת הדרך. בעת קניית נכס בקפריסין יש להביא בחשבון:

1. מס רכישה (בין 3% ל־8% תלוי בשווי הנכס).
2. עלויות עו"ד ובדיקות משפטיות.
3. דמי רישום בטאבו.
4. תשלום למתווך, אם יש.
5. תחזוקה שוטפת, ועד בית, ביטוח נכס והוצאות ניהול.

משקיע חכם לא יסתפק בהשוואת מחירי רכישה בלבד, אלא יחשב את "עלות הבעלות" הכוללת לאורך זמן. רק כך ניתן להעריך בצורה אמיתית את פוטנציאל התשואה מהשכרת הנכס.

המסקנה הכללית

משקיע שמחפש נכס בקפריסין במחיר נגיש יעדיף לרוב את לרנקה או ניקוסיה, ואילו משקיע המעוניין בתשואה גבוהה מנכסי נופש יפנה לפאפוס או לימסול. שילוב בין בחירת אזור נכון לבין חישוב הוצאות נלוות הוא המפתח להצלחה בהשקעה.

מיסוי והוצאות נסתרות – מה באמת עולה לקנות נכס בקפריסין

אחת השאלות הראשונות שכל משקיע שואל את עצמו היא: כמה באמת יעלה לי נכס בקפריסין? לא מדובר רק במחיר הרכישה המוצג באתרי הנדל״ן, אלא גם בעלויות נלוות ומסים שיכולים להשפיע משמעותית על הכדאיות הכלכלית של ההשקעה.

מס רכישה

בעלי נכס חדש נדרשים לשלם מס רכישה מדורג. גובה המס נע בין 3% ל־8% בהתאם לשווי הנכס. לדוגמה, דירה בשווי 200,000 אירו תחויב במס רכישה של כמה אלפי אירו נוספים. חשוב לקחת בחשבון את העלות הזו כבר בשלבי התכנון.

מע״מ על נכסים חדשים

בקפריסין קיים מע״מ בשיעור 19% על רכישת נכס חדש, אולם רוכשים פרטיים יכולים להגיש בקשה להנחה ולשלם 5% בלבד על נכס המשמש למגורים ראשוניים. משקיעים שלא מתכוונים להתגורר בנכס, אלא להשכיר אותו, צריכים להביא בחשבון את העלות המלאה.

מיסוי על הכנסות משכירות

משקיע ישראלי המחזיק נכס בקפריסין חייב במס על ההכנסה משכירות גם בקפריסין וגם בישראל. עם זאת, קיימת אמנת מס בין שתי המדינות, שמונעת תשלום כפול מלא. שיעור המס בקפריסין מתון יחסית, והוא תלוי בגובה ההכנסה השנתית. זהו יתרון משמעותי על פני מדינות אירופיות אחרות.

מס רווח הון

בעת מכירת נכס בקפריסין, יש לשלם מס רווח הון בגובה 20% על ההפרש שבין מחיר הרכישה למחיר המכירה. ישנן הקלות והחרגות מסוימות, למשל במקרים של ירושה או נכס שנרכש למגורים עצמיים, אך חשוב להכיר את הנושא מראש כדי להיערך פיננסית.

עלויות נסתרות ותחזוקה

מעבר למסים, קיימות עלויות שוטפות שיכולות להפתיע משקיעים לא מנוסים:

1. ביטוח נכס – מומלץ במיוחד לנכסים המושכרים לתיירים.
2. דמי ניהול ותחזוקה – בניינים חדשים כוללים לעיתים בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים שדורשים תשלום חודשי.
3. שיפוצים ושדרוגים – נכס יד שנייה עלול לדרוש השקעה נוספת כדי להפוך אותו לאטרקטיבי לשוכרים.
4. עמלות ניהול להשכרה – מי שאינו מתגורר בקפריסין לרוב ייעזר בחברת ניהול מקומית, מה שמוסיף עוד 10%–20% מההכנסות.

השורה התחתונה היא שהשקעה חכמה בנדל״ן בקפריסין מתחילה בהבנה מלאה של כל התמונה: לא רק המחיר על הנייר, אלא גם המיסוי וההוצאות הנלוות. רק כך ניתן לחשב תשואה אמיתית ולהימנע מהפתעות לא נעימות.

איפה הכי כדאי לקנות – השוואת אזורים פופולריים להשקעה

בחירת המיקום היא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על הצלחת ההשקעה. נכס בקפריסין יכול להיראות אטרקטיבי במחירו, אך המיקום יקבע את פוטנציאל ההשכרה, את קצב עליית הערך ואת קהל היעד שאליו הנכס פונה.

לרנקה – שער הכניסה לקפריסין

לרנקה מציעה שילוב נדיר בין נגישות למחירים מתונים. העובדה ששדה התעופה הבינלאומי נמצא בתחומה מבטיחה זרם מתמשך של תיירים, מה שמגדיל את הביקוש לשכירות קצרת טווח. בשנים האחרונות מקודמים בעיר פרויקטים של טיילת חדשה ומרינה מודרנית, מה שמרמז על פוטנציאל עליית ערך בטווח הבינוני והארוך.

לימסול – יוקרה וביקוש קשיח

לימסול היא לב העסקים והמסחר של האי. בה פועלות חברות בינלאומיות, מרכזי היי־טק ובנקים גדולים. שילוב זה מושך אנשי עסקים בעלי יכולת כלכלית גבוהה, שמחפשים דירות יוקרה להשכרה. בעיר פועלת גם אחת המרינות המתקדמות ביותר באירופה. המשמעות: נכסים בלימסול אמנם יקרים, אך רמת הביקוש יציבה מאוד והסיכוי לשמור על תפוסה מלאה גבוה.

פאפוס – בירת התיירות

פאפוס ידועה כיעד מועדף על משפחות ותיירים מצפון אירופה. שדה התעופה המקומי, חופים ציוריים ואתרי מורשת הופכים אותה ליעד אטרקטיבי במיוחד. כאן נכסים להשכרה לטווח קצר עשויים להניב תשואה גבוהה בעונות התיירות. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון עונתיות – חודשי החורף חלשים יותר, ולכן יש לתכנן אסטרטגיית ניהול מתאימה.

ניקוסיה – מרכז הממשל והאקדמיה

הבירה ניקוסיה אינה עיר חוף, אך היא מרכז החיים הפוליטיים והאקדמיים של קפריסין. הודות לאוניברסיטאות הרבות ולמוסדות ממשל, הביקוש לשכירות לטווח ארוך יציב מאוד. מחירי הנדל״ן נמוכים בהשוואה ללימסול ולפאפוס, כך שהיא מתאימה למשקיעים המחפשים כניסה לשוק במחיר סביר והכנסה חודשית קבועה.

אזורים מתפתחים וכפריים

מעבר לערים הגדולות, יש גם אזורים כפריים מתפתחים שמציעים קרקעות או בתים במחירים נוחים במיוחד. באזורים אלה ניתן למצוא נכסים ייחודיים בסגנון וילה כפרית או בית נופש עם שטח גדול. היתרון – עלות נמוכה יחסית ופוטנציאל עליית ערך עתידי אם יגיעו תשתיות חדשות. החיסרון – פחות ביקוש מיידי להשכרה.

סיכום השוואה

1. השקעה סולידית – ניקוסיה ולרנקה.
2. השקעה יוקרתית עם תשואה גבוהה – לימסול.
3. השכרות נופש עונתיות – פאפוס.
4. השקעה ספקולטיבית עם פוטנציאל עתידי – אזורים כפריים מתפתחים.

המסקנה היא שאין "תשובה אחת נכונה". כל משקיע צריך להתאים את האזור לצרכים האישיים שלו: האם המטרה היא תשואה גבוהה מעסקת נופש, יציבות לטווח ארוך או רכישת נכס במחיר נמוך עם סיכוי לעליית ערך בעתיד.

סוגי נכסים בקפריסין – דירות נופש, וילות או נדל״ן מסחרי?

כאשר מחפשים נכס בקפריסין, חשוב להבין שהאפשרויות מגוונות מאוד, וכל סוג נכס מתאים לפרופיל השקעה אחר. לכל קטגוריה יש יתרונות, חסרונות וקהל יעד שונה.

דירות מגורים בעיר

דירות במרכזי הערים הגדולות – לרנקה, לימסול, ניקוסיה ופאפוס – הן הבחירה הנפוצה ביותר בקרב משקיעים ישראלים. הן מתאימות להשכרה לטווח ארוך לסטודנטים, משפחות או אנשי עסקים. היתרון הגדול: ביקוש יציב ותשואה קבועה יחסית. לדוגמה, דירת שני חדרים בלרנקה יכולה להניב תשואה שנתית של 4%–6%. מצד שני, יש לקחת בחשבון בלאי גבוה יותר עקב שימוש יומיומי, וכן עלויות תחזוקה שוטפות.

דירות נופש סמוכות לים

אלו נכסים פופולריים במיוחד בפאפוס ולימסול, המיועדים להשכרות קצרות טווח (Airbnb ודומיו). היתרון: הכנסה גבוהה בעונת התיירות, במיוחד בקיץ ובחגים. עם זאת, ההכנסות אינן יציבות – החורף חלש יותר. דוגמה: דירה שלושה חדרים בפאפוס, במרחק הליכה מהחוף, יכולה להכניס 80–120 אירו ללילה בעונת הקיץ. מי שבוחר באפיק הזה צריך להיערך לשיווק אקטיבי ולשירותי ניהול.

וילות ובתים פרטיים

וילות עם בריכה פרטית או גינה הן נכסים יוקרתיים שמושכים תיירים בעלי אמצעים. הן נפוצות בעיקר בפאפוס ובאזורים כפריים סביב הערים. היתרון הוא תשואה גבוהה מאוד מהשכרה יומית – לעיתים מאות אירו ללילה. החיסרון: עלות רכישה גבוהה (300,000–500,000 אירו ואף יותר) ועלויות תחזוקה יקרות. מדובר בהשקעה המתאימה למי שמחפש נכס פרימיום עם פוטנציאל לרווח גבוה, אך גם עם סיכון.

נדל״ן מסחרי

חנויות, משרדים או חללי עבודה משותפים בלימסול ובניקוסיה יכולים להוות הזדמנות השקעה מעניינת. היתרון – חוזי שכירות ארוכים עם עסקים, שמספקים יציבות בהכנסה. החיסרון – שוק יותר תנודתי ותלוי במצב הכלכלה המקומית.

פרויקטים חדשים מול נכסי יד שנייה

1. פרויקטים חדשים – מציעים דירות מודרניות, סטנדרט בנייה גבוה והקלות מס (כמו מע״מ מופחת במקרים מסוימים). לעיתים הם נמכרים "על הנייר" במחיר נמוך יותר, אך מסירת הנכס עשויה להימשך שנים.
2. נכסי יד שנייה – לרוב זולים יותר בטווח הקצר, מאפשרים השכרה מיידית. עם זאת, ייתכן שידרשו שיפוצים או התאמות כדי להפוך אותם לאטרקטיביים לשוכרים.

טיפ פרקטי לבחירה

לפני החלטה על סוג הנכס, מומלץ להגדיר מטרה ברורה:

1. רוצים יציבות? → דירה במרכז עיר.
2. רוצים תשואה גבוהה בעונה? → דירת נופש או וילה ליד הים.
3. רוצים השקעה לטווח ארוך עם ערך עתידי? → פרויקט חדש או נכס באזור מתפתח.

התהליך המשפטי והבירוקרטי – מה חשוב לדעת לפני החתימה

אחת הסיבות שמשקיעים ישראלים מרגישים בטוחים להשקיע בקפריסין היא העובדה שהמערכת המשפטית מבוססת על החוק הבריטי, עם רישום נכסים מסודר ושקיפות יחסית. ועדיין – יש שלבים קריטיים שכל רוכש חייב להכיר כדי להימנע מטעויות יקרות.

בדיקת בעלות ורישום בטאבו

לפני כל חתימה, עורך הדין המקומי חייב לוודא שהנכס רשום על שם המוכר בטאבו הקפריסאי ושאין עליו חובות, שעבודים או צווי עיקול. במקרים של פרויקטים חדשים, חשוב לוודא שהקרקע רשומה כחוק ושיש היתר בנייה תקף.

הסכם רכישה מפורט

לאחר בדיקות מקדימות, נחתם הסכם מכר. ההסכם חייב לכלול לוחות זמנים לתשלום, מועד מסירה, אחריות הקבלן (במקרה של נכס חדש) ותנאים לביטול העסקה. כדאי להתעקש על סעיפים שמגנים על הרוכש במקרה של איחור במסירה או פגם בנכס.

אישור מהממשלה לרכישת נכס על ידי זרים

כל משקיע שאינו אזרח קפריסין נדרש לקבל אישור רשמי ממשרד הפנים לרכישת הנכס. לרוב מדובר בפרוצדורה פורמלית שנמשכת מספר שבועות, אך ללא האישור – הרכישה אינה תקפה.

תשלומי מסים והעברת בעלות

לאחר חתימת ההסכם ותשלום המקדמה, יש להסדיר את מס הרכישה ולרשום את הנכס על שם הקונה בטאבו. זהו השלב שבו הקונה הופך רשמית לבעלים החוקיים.

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

1. חתימה ללא בדיקות משפטיות מלאות – עלולה לחשוף את הרוכש לחובות של המוכר.
2. רכישת נכסים בצפון קפריסין – שם הבעלות המשפטית שנויה במחלוקת ואינה מוכרת בינלאומית.
3. אי־הבנה של לוחות זמנים – לעיתים פרויקטים חדשים מתעכבים שנים, ולכן חשוב לכלול סעיפי פיצוי.

כלי פרקטי – צ׳קליסט לרכישת נכס בקפריסין

1. בחירת נכס ובדיקת שווי שוק.
2. בדיקת טאבו והיתרי בנייה.
3. חתימה על הסכם מותאם אישית עם עורך דין מקומי.
4. בקשת אישור ממשרד הפנים.
5. תשלום מס רכישה ורישום בטאבו.
6. העברת חזקה בפועל וניהול הנכס.

התהליך נשמע מורכב, אך עם ליווי משפטי נכון הוא פשוט יחסית בהשוואה למדינות אירופיות אחרות. השילוב של שקיפות משפטית ובקרה מסודרת מעניק למשקיעים הישראלים יתרון משמעותי, כל עוד הם פועלים בצורה מקצועית וזהירה.

מימון ומשכנתא למשקיעים זרים – מה מאפשרים הבנקים בקפריסין

מעבר להבנת המחירים והמיסוי, אחד השלבים החשובים ביותר בתכנון רכישת נכס בקפריסין הוא בחינת אפשרויות המימון. לא כל משקיע מחזיק בהון עצמי מלא, ורבים מעוניינים לנצל מסלולי משכנתא או הלוואות כדי למנף את ההשקעה.

משכנתאות מקומיות

בנקים בקפריסין מציעים משכנתאות גם למשקיעים זרים, אך בתנאים שונים מאלה שמקבלים אזרחי המדינה. לרוב, הבנקים דורשים הון עצמי של 30%–40% משווי הנכס, ומעניקים מימון עד 60%–70%. שיעור הריבית משתנה בהתאם לפרופיל הלקוח, אך בדרך כלל נע בין 3% ל־5%. חשוב לדעת כי בנקים מקפידים על בדיקת יכולת ההחזר ויבקשו מסמכים המעידים על הכנסות קיימות, חשבונות בנק ואישורי מס.

מימון דרך בנקים בישראל

משקיעים רבים בוחרים לקחת הלוואה או משכנתא נוספת מהבנקים בישראל, ולעיתים אף משעבדים נכס קיים בארץ לטובת רכישת נכס בקפריסין. היתרון – תהליך מוכר בשפה המקומית, עם אפשרות לנהל את כל ההחזרים מול הבנק הישראלי. החיסרון – מגבלת ההלוואה והעלויות הנלוות, וכן הצורך לעמוד בדרישות המחמירות של המערכת הבנקאית בישראל.

אפשרויות מימון חלופיות

מעבר לבנקים, ישנן חברות פיננסיות פרטיות או קרנות השקעה המציעות פתרונות מימון ייעודיים למשקיעים זרים. התנאים גמישים יותר, אך לרוב הריביות גבוהות יותר. פתרון זה מתאים בעיקר למי שמעוניין בסגירת עסקה מהירה ואינו עומד בתנאים הנוקשים של הבנקים.

טיפים לניהול מימון נכון

1. לבצע השוואה בין מספר בנקים בקפריסין ולקבל הצעות כתובות.
2. לבדוק את סוג ההצמדה (יורו או משתנה) כדי להיערך לתנודות במטבע.
3. לשלב הון עצמי גבוה יותר כדי להקטין את גובה ההחזרים החודשיים.
4. להיעזר ביועץ פיננסי מקומי שיכול להכיר היטב את הבנקים והמסלולים.

מימון נכון מאפשר להיכנס להשקעה גם בהון עצמי מוגבל, אך חשוב לזכור שמינוף מגדיל את התשואה – וגם את הסיכון.

סיכונים, טעויות נפוצות וטיפים לניהול נכס אחרי הקנייה

השקעה בנדל״ן, בכל מקום בעולם, טומנת בחובה סיכונים. גם בקפריסין, למרות היתרונות הרבים, ישנם אתגרים שכדאי להכיר מראש.

סיכונים כלכליים ושוק משתנה

שוק הנדל״ן בקפריסין מושפע במידה רבה מהתיירות ומהמצב הכלכלי העולמי. ירידה במספר התיירים, מיתון באירופה או מגמות שליליות במטבע האירו עלולים להשפיע על רווחיות הנכס.

טעויות נפוצות של משקיעים

1. התמקדות במחיר בלבד – קנייה זולה באזור ללא ביקוש עלולה להפוך לנכס “תקוע” שקשה להשכיר או למכור.
2. חוסר בתכנון מיסוי – אי־התחשבות במס רכישה, מס הכנסה ומס רווח הון יכולה למחוק חלק גדול מהרווח.
3. רכישה ללא עורך דין מקומי – מהלך מסוכן שיכול להוביל לעסקה לא חוקית או לנכס עם חובות.

ניהול הנכס לאחר הרכישה

משקיע שאינו מתגורר בקפריסין לרוב נדרש לשירותי ניהול. חברות ניהול מציעות שירותים מקיפים: פרסום הנכס, איתור שוכרים, גביית תשלומים, תחזוקה ותיקונים. אמנם מדובר בעלות נוספת (בין 10% ל־20% מההכנסה החודשית), אך היא מאפשרת לנהל את הנכס מרחוק בצורה נוחה ובטוחה.

טיפים לניהול יעיל

1. לבחור חברת ניהול בעלת מוניטין וניסיון בהשכרת נכסים לתיירים.
2. להגדיר חוזה ברור עם שוכרים, כולל ערבויות ותנאי ביטול.
3. להשקיע בשדרוגים קטנים (כמו ריהוט איכותי או אינטרנט מהיר) כדי להגדיל את התפוסה.
4. לשקול פיזור סיכונים – במקום דירה אחת יוקרתית, ייתכן שכדאי לרכוש שתי דירות קטנות יותר באזורים שונים.

הבנה מעמיקה של הסיכונים לצד ניהול נכון יכולים להפוך נכס בקפריסין ממקור דאגה למקור הכנסה יציב ומניב לאורך זמן.

רוצים להפוך חלום נדל״ני למציאות?

אואזיס נדל״ן כאן בשבילכם.
כל השקעה מתחילה בחלום – חלום על עתיד בטוח, יציב ומשגשג. אצלנו, נדל״ן הוא לא רק נכס, אלא הדרך להפוך את השאיפות שלכם למציאות כלכלית.

אנחנו מתמחים בזיהוי ופיתוח הזדמנויות נדל״ן בקפריסין ובישראל, עם ליווי אישי צמוד – משלב הבדיקה והתכנון ועד ניהול ההשקעה בפועל. בכל פרויקט אנו משלבים ניסיון שטח, חשיבה חדשנית ובדיקות כלכליות ומשפטיות מקיפות, כדי להבטיח לכם תהליך בטוח ושקוף.

ב־אואזיס נדל״ן אנחנו מאמינים שאמינות ושקיפות הם הבסיס ליחסים ארוכי טווח. בעידן שבו השוק מוצף בהבטחות, אנו מדברים בנתונים, מציגים תוכניות סדורות ומתחייבים להעניק לכם ערך אמיתי ותשואה מתמשכת.

מחפשים נכס בקפריסין? רוצים להבין איך לבנות השקעה מניבה ובטוחה?
אנחנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ולקבל ייעוץ אישי וליווי מקצועי לכל אורך הדרך.

שאלות ותשובות נפוצות – נכס בקפריסין

1. האם מותר לישראלים לרכוש נכס בקפריסין?
   כן. החוק בקפריסין מאפשר לרוכשים זרים, כולל ישראלים, לרכוש דירה או בית פרטי באי. הרכישה מחייבת אישור פורמלי ממשרד הפנים הקפריסאי, אך ברוב המקרים מדובר בהליך פשוט יחסית.
2. מהם טווחי המחירים המקובלים בקפריסין?
   מחירי הדירות מתחילים סביב 120,000 אירו בלרנקה ובניקוסיה, ועשויים להגיע ל־400,000 אירו ואף יותר בלימסול ובפאפוס. המחיר משתנה לפי מיקום, קרבה לים, גיל הנכס והסטנדרט הבנייתי.
3. איזה תשואה ניתן לקבל מהשכרת נכס בקפריסין?
   בדרך כלל ניתן לצפות לתשואה של 4%–6% לשנה מדירות מגורים לטווח ארוך, ו־7%–10% מהשכרות נופש בעונות התיירות. עם זאת, מדובר בממוצעים ותלוי באזור ובניהול הנכס.
4. האם נדרש לשלם מסים בקפריסין על השכרה?
   כן. ההכנסות מהשכרת נכס חייבות במס הכנסה מקומי, בהתאם לגובה ההכנסה. קיימת אמנה בין ישראל לקפריסין למניעת כפל מס, כך שהמשקיע אינו משלם פעמיים על אותה הכנסה.
5. מה ההבדל בין רכישת דירה חדשה לבין דירה יד שנייה?
   בדירה חדשה ייתכן חיוב במע"מ של 19% (עם אפשרות להנחה ל־5% במקרים מסוימים). היתרון – סטנדרט בנייה גבוה. בדירה יד שנייה המחיר לרוב נגיש יותר, אך ייתכנו עלויות נוספות לשיפוץ והתאמות.
6. מהם השלבים המרכזיים ברכישת נכס בקפריסין?
   תהליך הרכישה כולל בחירת נכס, בדיקות משפטיות ורישום בטאבו, חתימה על חוזה, תשלום מקדמה, קבלת אישור ממשרד הפנים והעברת בעלות רשמית.
7. האם כדאי לרכוש נכס בלימסול או בפאפוס?
   לימסול היא עיר יוקרתית ומתאימה למי שמחפש נכס להשכרה לאנשי עסקים ותיירים אמידים. פאפוס מיועדת בעיקר לשוק התיירות המשפחתית ונחשבת מבוקשת להשכרות קצרת טווח.
8. כיצד ניתן לממן רכישת נכס בקפריסין?
   בנקים מקומיים מציעים משכנתאות לזרים עד 60%–70% מערך הנכס, בכפוף להון עצמי והוכחת הכנסה. אפשרות אחרת היא הלוואה מבנקים בישראל או שימוש בהון עצמי מלא.
9. מה ההבדל בין נכסים בקפריסין היוונית לבין הצפונית?
   בקפריסין הצפונית (הטורקית) הבעלות על נכסים אינה מוכרת משפטית ברמה הבינלאומית, וקיימים סיכונים משפטיים משמעותיים. ברוב המקרים מומלץ לרכוש נכסים רק בקפריסין היוונית.
10. האם צריך עורך דין מקומי לצורך העסקה?
    בהחלט. עורך דין מקומי מבצע בדיקות קריטיות: בעלות, היתרי בנייה, חובות קיימים ותנאי החוזה. פעולה ללא ייעוץ משפטי עלולה להוביל לבעיות חמורות.
11. כמה זמן לוקח להשלים רכישה של נכס בקפריסין?
    בממוצע, התהליך נמשך בין חודשיים לשלושה חודשים, תלוי במורכבות הנכס ובקבלת האישורים הנדרשים.
12. מהם היתרונות לרכישת נכס בלרנקה או ניקוסיה?
    לרנקה מציעה מחירים נוחים ונגישות גבוהה הודות לשדה התעופה המרכזי. ניקוסיה מתאימה למשקיעים שמעדיפים שוכרים יציבים, כמו סטודנטים ועובדי ממשל, עם ביקוש קבוע להשכרה.
13. האם ניתן להניב רווח ממכירת נכס בעתיד?
    כן. שוק הנדל"ן בקפריסין נמצא במגמת עלייה מתמשכת. עם זאת, בעת מכירה יש לשלם מס רווח הון בשיעור 20% על ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה.
14. אילו סיכונים קיימים בהשקעה בקפריסין?
    הסיכונים כוללים ירידה בתיירות, שינויים ברגולציה, תנודות בשער האירו והוצאות תחזוקה לא צפויות. ניהול נכון וצוות מקצועי יכולים לצמצם סיכונים אלה.
15. כיצד ניתן לנהל נכס מרחוק?
    חברות ניהול נכסים מקומיות מציעות שירותים מלאים – פרסום הנכס, איתור שוכרים, תחזוקה וגביית שכר דירה. אמנם השירות כרוך בעלות נוספת, אך הוא מאפשר שליטה וניהול יעילים גם למשקיעים שאינם מתגוררים באי.