למה יוון היא יעד מוביל לדירות נופש?
יוון הצליחה לבסס את עצמה כיעד תיירותי ונכסי מהמעלה הראשונה, והסיבות לכך רבות ומגוונות. ראשית, הקרבה הגיאוגרפית לישראל הופכת אותה לאטרקטיבית במיוחד – טיסה קצרה של כשעתיים בלבד, עם עשרות קווים שבועיים לאיים המרכזיים ולאתונה. המשמעות היא נגישות נוחה הן לנופש קצר והן להשקעות נדל״ן שניתן לפקח עליהן מקרוב. בנוסף, יוון מציעה שילוב מנצח של ים כחול, איים ציוריים, תרבות עתיקה ומטבח ים־תיכוני שמושך תיירים מכל העולם. בכל שנה מבקרים במדינה למעלה מ־30 מיליון תיירים, ומספר זה נמצא בעלייה מתמדת. גידול כזה בביקוש יוצר צורך קבוע במקומות לינה איכותיים, ובעיקר בנכסים פרטיים שמספקים תחושת עצמאות ואותנטיות – מה שמציב את דירות הנופש ביוון בחזית ההעדפות של התיירים.
עבור המשקיעים, מדובר בהזדמנות נדירה: רכישת דירה ביוון יכולה להניב הכנסה פסיבית משכירות יומית או חודשית, לצד עליית ערך הנכס לאורך זמן. בעוד שבערים אירופאיות כמו ברצלונה או ליסבון נדרשים תקציבים גבוהים מאוד, יוון עדיין מציעה מחירי כניסה נוחים יחסית. השקעה של כ־150–200 אלף אירו יכולה להספיק לרכישת דירת נופש אטרקטיבית באי מתפתח, עם פוטנציאל תשואה דו־ספרתי.
גם הפן הממשלתי משחק תפקיד חשוב. יוון השקיעה בשנים האחרונות מיליארדי אירו בשדרוג תשתיות – הקמת נמל תעופה חדש בכרתים, פיתוח ריביירת אתונה והרחבת רשת המטרו בבירה. כל אלו מגדילים את זרם התיירים, מעלים את ערך הנדל״ן ויוצרים ודאות למשקיעים.
בסופו של דבר, יוון היא שילוב נדיר של קרבה, תרבות, אקלים נעים ופוטנציאל השקעה. זו הסיבה שהיא הפכה למוקד עניין עבור ישראלים שמחפשים אפיק חדש לחופשה משתלמת או להשקעה יציבה.
מחירי דירות נופש ביוון – סקירה לפי איים ואזורי ביקוש
שוק דירות הנופש ביוון מגוון מאוד – הוא משתרע מאיים יוקרתיים שמושכים את העשירון העליון ועד עיירות חוף רגועות בהן ניתן למצוא דירות במחירים נגישים במיוחד. כדי להבין את התמונה הגדולה, חשוב לבחון את המאפיינים של כל אזור ואת טווחי המחירים המקובלים בו.
אתונה והריביירה האתונאית
הביקוש לדירות נופש באזור הבירה גבוה במיוחד, בזכות השילוב של תיירות עירונית ותשתיות מתקדמות. במרכז אתונה ניתן למצוא דירות סטודיו ודירות 2–3 חדרים במחירים שנעים סביב 150–250 אלף אירו. לאורך הריביירה – Glyfada, Voula ו־Palaio Faliro – המחירים גבוהים בהרבה, לעיתים 400–600 אלף אירו ואף יותר, בעיקר כשמדובר בדירות חדשות עם נוף לים. השקעה באזור זה מתאימה למי שמחפש יציבות וביקוש בינלאומי קבוע, אך מצריכה תקציב גבוה יותר.
כרתים – שילוב בין מסורתי למודרני
כרתים, האי הגדול ביוון, מציע שוק מגוון במיוחד. בעיירות כמו הרקליון וחאניה ניתן לרכוש דירות נופש קומפקטיות במחירים של 100–150 אלף אירו בלבד. לעומת זאת, וילות על קו החוף עשויות להגיע ל־1–2 מיליון אירו. היתרון בכרתים הוא עונת תיירות ארוכה יותר מאשר באיים אחרים, בזכות האקלים הנעים שמושך מבקרים כמעט כל השנה.
סנטוריני ומיקונוס – יוקרה על קו המים
אלו שני האיים היקרים ביותר, המזוהים עם נופי גלויות וחוויית יוקרה. כאן מחירי דירות נופש מתחילים ב־250–300 אלף אירו לדירות קטנות, בעוד שווילות עם בריכה ונוף לים עשויות לעלות מיליוני אירו. התיירות באיים אלו היא עונתית מאוד, אך ההכנסות בתקופות השיא גבוהות במיוחד. המשקיעים חייבים להביא בחשבון הוצאות תחזוקה גבוהות ושחיקה מהירה יותר של הנכס עקב עומס התיירים.
רודוס, קורפו ולפקדה – פוטנציאל צמיחה
אלו איים עם נגישות טובה יחסית לישראל ולמדינות אירופה אחרות, ומחירים נוחים יותר לעומת מיקונוס או סנטוריני. ברודוס ניתן למצוא דירת נופש סביב 120–180 אלף אירו, ואילו בקורפו ולפקדה טווח המחירים נע בין 150 ל־250 אלף אירו. הביקוש להשכרות באיים אלו יציב, בעיקר ממשפחות אירופאיות שמחפשות חופשה רגועה יותר.
המסקנה
יוון מציעה לכל משקיע ולכל נופש פתרון מתאים: החל מהשקעה נגישה בדירה קטנה בכרתים, דרך נכס ביניים ברודוס או קורפו, ועד וילת יוקרה בסנטוריני. ההבדלים במחיר ובביקוש בין האיים מחייבים תכנון מוקדם והבנת פרופיל הקונה – האם מדובר בחופשה משפחתית, השקעה לטווח קצר עם דגש על תשואה גבוהה, או פרויקט יוקרה לטווח ארוך.
סוגי נכסים פופולריים – דירות, וילות ובתי נופש
שוק דירות הנופש ביוון מגוון מאוד ומאפשר לכל משקיע או נופש למצוא את הנכס המתאים לצרכיו. ההבדלים בין סוגי הנכסים משפיעים על המחיר, על קהל היעד וגם על פוטנציאל ההכנסה משכירות.
דירות נופש עירוניות
באתונה ובערים גדולות נוספות, דירות עירוניות קטנות הן הבחירה הנפוצה ביותר. הן פופולריות בקרב זוגות צעירים, סטודנטים ותיירים שמחפשים לינה נגישה במחיר סביר. יתרונן הגדול הוא ביקוש גבוה ויציב כמעט כל השנה, בזכות קרבה לתחבורה ציבורית, מוקדי תיירות ואוניברסיטאות. החיסרון: מחירים עולים בשנים האחרונות, ותחרות משמעותית מול דירות דומות.
וילות יוקרה בחוף
בכרתים, מיקונוס, סנטוריני ולפקדה ניתן למצוא וילות יוקרה מרהיבות עם בריכות פרטיות ונוף ישיר לים. אלו נכסים המיועדים לקהל בינלאומי בעל יכולת כלכלית גבוהה שמוכן לשלם אלפי אירו לשבוע חופשה. ההכנסה הפוטנציאלית גבוהה מאוד בעונות התיירות, אך עלויות התחזוקה כבדות, ותקופות החורף עלולות להביא לתפוסה נמוכה.
בתי כפר מסורתיים
בכפרים קטנים ובאיים הפחות מתוירים, ניתן למצוא בתי כפר ששומרו והוסבו לדירות נופש. אלו מתאימים למשפחות או מטיילים המחפשים חוויה אותנטית במחיר נגיש יחסית. היתרון: מחירי רכישה נמוכים ותחרות מצומצמת. החיסרון: ביקוש תיירותי עונתי בלבד, תלות ברכב פרטי, ולעיתים תשתיות מיושנות.
נכסים ייעודיים למשפחות וקבוצות
הביקוש הגובר לחופשות משפחתיות ולקבוצות חברים יצר שוק לנכסים גדולים יותר – דירות מרווחות או בתים עם מספר חדרים. נכסים כאלו מתומחרים גבוה יותר מהשוק הבסיסי, אך מציעים פוטנציאל הכנסה יציב, במיוחד באיים ידידותיים למשפחות כמו רודוס וכרתים.
בסופו של דבר, הבחירה בין דירה עירונית, וילה יוקרתית או בית כפרי תלויה בתקציב, באופי השוכרים הרצוי ובאסטרטגיית ההשכרה – קצרה או ארוכה.
מגבלות רגולטוריות על דירות נופש והשפעתן על המשקיעים
אחד הנושאים המשמעותיים ביותר שכל רוכש או משכיר דירת נופש חייב להכיר הוא נושא הרגולציה. בשנים האחרונות, הרשויות ביוון החלו להדק את הפיקוח על השכרות קצרות טווח, בעיקר בערים הגדולות ובאיים המרכזיים.
מגבלות על השכרות קצרות טווח
באתונה ובשכונות המרכזיות סביב האקרופוליס הוטלו מגבלות חדשות על דירות המוצעות ב־Airbnb ודומותיה. חלק מהאזורים מוגבלים ברישום דירות נוספות, וחלק דורשים רישיון ייעודי לניהול השכרה קצרת טווח. צעדים אלה נועדו להגן על מלאי הדירות המקומי מתיירות יתר, ולאזן בין צרכי התושבים לבין הביקוש של תיירים.
דרישות בטיחות ותשתיות
נוסף על ההגבלות, קיימות דרישות בטיחות חדשות – למשל איסור להשכיר דירות מרתף ללא חלון או ללא אישור כיבוי אש תקף. בעלי דירות חייבים להבטיח שהנכס עומד בתקנים, אחרת הם חשופים לקנסות ולביטול רישיון ההשכרה.
מיסוי מוגבר
הממשלה היוונית העלתה בשנים האחרונות את נטל המס על דירות נופש המושכרות לטווח קצר. בעוד ששכירות ארוכת טווח נהנית מהטבות מס מסוימות, השכרה יומית מחויבת במס גבוה יותר, ובחלק מהמקרים גם במס תיירות נוסף.
ההשלכות למשקיעים
משקיעים שמתכננים הכנסה מהשכרות קצרות טווח חייבים להביא בחשבון את ההגבלות החדשות ולהיערך למודל השקעה גמיש יותר. לעיתים, מעבר לשכירות ארוכת טווח עשוי להבטיח יציבות ותזרים בטוח יותר, גם אם התשואה ברוטו נמוכה יותר.
המסקנה: רגולציה אינה מבטלת את הכדאיות של דירות נופש ביוון, אך היא מחייבת בחירה זהירה של אזור, בדיקה משפטית מוקדמת ותכנון נכון של אסטרטגיית ההשכרה.
דירות נופש להשכרה לטווח קצר מול לטווח ארוך
בבחירת אסטרטגיה לדירות נופש ביוון, אחד השיקולים המרכזיים הוא האם להשכיר את הנכס לטווח קצר (לתיירים) או לטווח ארוך (לדיירים מקומיים או זרים המתגוררים במדינה לתקופה ממושכת). לכל אפשרות יתרונות וחסרונות ברורים.
השכרה לטווח קצר – פוטנציאל תשואה גבוה יותר
השכרה יומית או שבועית באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb או Vrbo מאפשרת הכנסה ברוטו גבוהה בהרבה בהשוואה לשכירות חודשית רגילה. בעונות השיא – יולי עד ספטמבר – ניתן לגבות מחירים של 80–150 אירו ללילה עבור דירת שני חדרים באי פופולרי כמו כרתים או רודוס.
עם זאת, ההכנסה בפועל תלויה בשיעור התפוסה. מחוץ לעונה, נכסים רבים נותרים ריקים, מה שמקטין את הממוצע השנתי. נוסף לכך, נדרש ניהול אינטנסיבי – החל מניקיון ועד קבלת אורחים – ולעיתים יש צורך בשירותי ניהול מקצועיים, מה שמקטין את הרווח נטו.
השכרה לטווח ארוך – יציבות וביטחון
מודל זה מתאים במיוחד לאזורים בהם קיימות מגבלות על השכרה קצרה (כמו מרכז אתונה). בחוזה שכירות שנתי, המשכיר מקבל תזרים יציב, פחות עלויות תפעול ושקט נפשי. דירת שני חדרים באתונה עשויה להניב 600–800 אירו בחודש, ובחלק מהאיים המחיר נמוך מעט יותר.
אמנם התשואה ברוטו נמוכה יחסית (כ־4%–6%), אך היתרון הגדול הוא ביטחון פיננסי, היעדר סיכונים רגולטוריים ותלות פחותה בעונתיות התיירות.
מתי לבחור בכל מודל?
- משקיעים בעלי נכסים באיים מתוירים עם תפוסה גבוהה יעדיפו לרוב השכרה קצרה.
- מי שמעדיף ניהול שקט ובטוח יותר, או מחזיק נכס בעיר גדולה, ימצא יתרון משמעותי בהשכרה לטווח ארוך.
- במקרים מסוימים, כדאי לשלב בין השניים – השכרה לתיירים בקיץ ולסטודנטים או תושבים מקומיים בחורף.
טיפ פרקטי: השתמשו במחשבון תשואה פשוט – חלקו את ההכנסה השנתית הצפויה (ברוטו) במחיר הרכישה הכולל הוצאות נלוות. השוו בין שני המודלים כדי לבחור את האסטרטגיה הנכונה לנכס שלכם.
מיסוי והיבטים משפטיים שחשוב להכיר
השקעה בדירות נופש ביוון אינה מסתכמת ברכישה עצמה – חשוב להבין היטב את ההיבטים המיסויים והמשפטיים כדי למנוע הפתעות לא נעימות.
מס רכישה ומיסים חד־פעמיים
בעת רכישת נכס ביוון, הרוכש מחויב במס רכישה בשיעור של 3% משווי העסקה הרשום. נוסף על כך יש לשלם שכר טרחת עורך דין (כ־1%–1.5%), נוטריון (1.5%–2%) ולעיתים גם דמי תיווך (עד 2%). במצטבר, כדאי להיערך להוצאה נוספת של כ־8%–10% מעבר למחיר הנכס עצמו.
מס הכנסה על השכרת נכס
הכנסה מהשכרת דירות נופש ביוון חייבת במס מדורג:
- עד 12,000 אירו בשנה – מס של 15%.
- בין 12,001 ל־35,000 אירו – מס של 35%.
- מעל 35,000 אירו – מס של 45%.
חשוב לציין כי ההכנסה מדווחת לרשויות המס ביוון, ולעיתים יש צורך בדיווח גם בישראל בהתאם למעמד המשקיע.
מסי תיירות ורגולציה נוספת
בעלי דירות נופש המשכירים לטווח קצר מחויבים לעיתים במס לינה נוסף, המושת על התיירים, אך הדיווח באחריות המשכיר. יש גם להירשם כמשכיר מורשה ולהוציא מספר רישוי מיוחד (MITE) לשכירות קצרת טווח. אי־עמידה בחוק עלולה להוביל לקנסות כבדים.
רישום בטאבו והיבטים משפטיים
ביוון, כל עסקה חייבת להירשם בטאבו המקומי כדי להבטיח את בעלות הרוכש. עורך דין יווני מנוסה יבדוק שהנכס נקי מחובות, שעבודים או חריגות בנייה. ללא בדיקות אלו, המשקיע חשוף לסיכונים משפטיים.
טיפ פרקטי: הקפידו לשכור עורך דין מקומי ולא להסתמך רק על המוכר או המתווך. בנוסף, שמרו את כל המסמכים והקבלות מהבנק היווני לצורך הוכחת מקור הכספים – זה עשוי לחסוך מס כפול במכירה עתידית.
טיפים פרקטיים למציאת דירת נופש מוצלחת
רכישת דירת נופש ביוון היא הזדמנות מלהיבה, אך כדי למצות את הפוטנציאל חשוב לפעול בזהירות ולבצע תהליך סדור. הנה כמה נקודות קריטיות שכדאי לקחת בחשבון:
מיקום הוא הכול
קרבה לים, למרכז תיירותי או לנמל תעופה יכולה להעלות משמעותית את הביקוש לדירה. למשל, דירה ב־Glyfada ליד אתונה תושכר מהר יותר ותפיק מחיר גבוה יותר לעומת דירה בכפר מבודד.
בדיקות תשתית ובניין
דירות ישנות רבות באתונה ובאיים נבנו לפני עשרות שנים ולעיתים אינן עומדות בתקנים מודרניים. חשוב לבדוק מערכות חשמל, אינסטלציה ובידוד, ולוודא שהנכס מתאים לדרישות הרגולציה החדשות.
בחינת עונתיות
בכרתים ורודוס קיימת עונת תיירות ארוכה יחסית, בעוד שבסנטוריני ומיקונוס החורף שקט יותר. השקעה נכונה תתחשב במחזור העונתי ותציע פתרונות – כמו השכרה לסטודנטים או תושבים מקומיים בחודשי החורף.
שימוש בכלים דיגיטליים
אתרי הזמנות כמו Booking ו־Airbnb מציגים נתוני ביקוש, דירוגים ומחירים עדכניים. ניתוח המידע הזה יעזור להעריך תשואה עתידית ולהבין מהן רמות המחירים הריאליות לאזור ולסוג הנכס.
ליווי מקצועי
עבודה עם מתווך מקומי שמכיר את השטח, יחד עם עורך דין יווני, יכולה לחסוך טעויות יקרות. חשוב לוודא שהצוות מלווה אתכם לא רק ברכישה אלא גם בשלבים הבירוקרטיים וברישום בטאבו.
דוגמאות מהשטח – סיפורי הצלחה ואתגרים של משקיעים
כדי להבין את המציאות בשטח, כדאי ללמוד ממשקיעים שכבר עברו את הדרך:
סיפור הצלחה בכרתים
משקיע ישראלי רכש דירת 2 חדרים בעיר חאניה תמורת 120 אלף אירו, ביצע שיפוץ של 20 אלף אירו והשכיר אותה לתיירים ב־90 אירו ללילה. התשואה השנתית הגיעה לכ־8% נטו, והנכס הוערך מחדש לאחר 5 שנים ב־170 אלף אירו.
אתגר במיקונוס
זוג מאירופה השקיע 500 אלף אירו בוילה יוקרתית. בעונת הקיץ ההכנסה הייתה מרשימה, אך עלויות תחזוקה גבוהות, מסי תיירות ותקופות ריקות בחורף פגעו בתשואה. הם למדו שעלויות נסתרות יכולות להפוך השקעה נוצצת לפחות משתלמת.
בחירה חכמה באתונה
משקיעה מארה"ב בחרה דירה ב־Pagrati והשכירה אותה לטווח ארוך למשפחת מקומיים ב־700 אירו לחודש. התשואה הסתכמה בכ־5% יציבה ובטוחה, ללא תלות בעונות התיירות וללא סיכונים רגולטוריים.
המסקנה: ההצלחה תלויה בהתאמת סוג הנכס, המיקום ואסטרטגיית ההשכרה לצרכים האישיים של המשקיע. תכנון נכון יכול להפוך כל דירת נופש להזדמנות לצמיחה כלכלית אמיתית.
העתיד שלכם מתחיל כאן – ליווי אישי עם אואזיס נדל״ן
כל השקעה מתחילה בחלום – חלום על עתיד בטוח, יציב ומשגשג. ב־אואזיס נדל״ן אנו מאמינים שנדל״ן הוא הרבה מעבר לנכס: זו הדרך להפוך שאיפות למציאות כלכלית.
אנחנו מתמחים בזיהוי ופיתוח הזדמנויות נדל״ן בישראל ובחו״ל, עם ניסיון שטח עשיר, חשיבה חדשנית וליווי אישי צמוד לכל משקיע. כל פרויקט שלנו נבחן במחקר מעמיק ותהליך שקול, הכולל בחינה תכנונית, משפטית וכלכלית – כדי להבטיח שההשקעה שלכם תהיה בטוחה, מדויקת ומניבה ערך אמיתי לאורך זמן.
אנחנו מחויבים לערכים של אמינות, שקיפות ואחריות אישית, ופועלים תמיד בגובה העיניים. בעולם שבו שוק הנדל״ן מוצף בהבטחות, אנו בוחרים לדבר בנתונים, להציג תוכניות סדורות ולבנות אמון לאורך זמן.
רוצים לדעת יותר?
צרו קשר עם צוות אואזיס נדל״ן לקבלת ייעוץ מקצועי וליווי אישי ברכישת דירת נופש ביוון. נשמח לעמוד לצדכם בכל שאלה ולסייע לכם להפוך את החלום שלכם למציאות כלכלית יציבה ומשגשגת.
שאלות ותשובות נפוצות – דירות נופש ביוון
- למה כדאי לשקול דירות נופש ביוון כפתרון לחופשה או להשקעה?
יוון מציעה שילוב של מחירים נגישים, תיירות יציבה ומזג אוויר ים־תיכוני. דירות נופש מאפשרות חוויית חופשה עצמאית ונוחה, ובמקביל מהוות אפיק השקעה עם פוטנציאל תשואה גבוה. - מה טווחי המחירים המקובלים לדירת נופש ביוון?
המחירים משתנים מאוד: באיים פחות מתוירים ניתן למצוא דירות סביב 100–150 אלף אירו, בעוד שבסנטוריני ומיקונוס המחירים מתחילים בכ־250 אלף אירו ועשויים להגיע למיליוני אירו בוילות יוקרה. - האם עדיף לרכוש דירה באתונה או באי תיירותי?
באתונה התשואה יציבה יותר בזכות ביקוש לשכירות ארוכת טווח, בעוד שבאיים התיירותיים פוטנציאל ההכנסה בקיץ גבוה אך תלוי בעונתיות. - כמה תשואה אפשר להרוויח מהשכרת דירת נופש?
בהשכרה לטווח קצר התשואה עשויה להגיע ל־6%–8% ברוטו בשנה, במיוחד בעונות התיירות. בהשכרה ארוכת טווח התשואה יציבה יותר ועומדת לרוב על 4%–6% ברוטו. - מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה ישנה?
יש לוודא שהנכס עומד בתקני חשמל, אינסטלציה ובטיחות, שאין בעיות רישום בטאבו, ושהבניין מתאים לדרישות רגולציה עדכניות. - האם קיימות מגבלות רגולטוריות על השכרת דירות נופש ביוון?
כן. באתונה ובאיים מסוימים קיימות מגבלות על השכרות קצרות טווח, לרבות דרישת רישיון מיוחד ורישום במערכת המס. - איזה מסים חלים על בעל דירת נופש ביוון?
יש לשלם מס רכישה של 3% בעת הקנייה, וכן מס הכנסה על השכרת הדירה לפי מדרגות מס מדורגות. לעיתים חל גם מס תיירות נוסף בהשכרות קצרות. - האם זרים יכולים לרכוש דירות נופש ביוון?
כן. משקיעים זרים רשאים לרכוש נכסים כמעט בכל רחבי יוון, למעט אזורים בעלי רגישות ביטחונית. - האם ניתן לממן רכישה באמצעות משכנתה מקומית?
ברוב המקרים בנקים יווניים לא מעניקים משכנתאות לזרים. רוב המשקיעים רוכשים במזומן או נעזרים במימון חיצוני ממדינת המוצא. - מה ההבדל בין דירת נופש לבין וילת יוקרה מבחינת השקעה?
דירות נופש מתאימות להשכרה לזוגות ומשפחות קטנות ומציעות עלות כניסה נמוכה יותר. וילות יוקרה פונות לקהל עשיר יותר, מציעות הכנסות גבוהות בעונה אך דורשות הון ראשוני ותחזוקה גבוהה. - מה משך עונת התיירות ביוון?
באיים כמו כרתים ורודוס העונה נמשכת 6–7 חודשים, בעוד שבסנטוריני ומיקונוס היא קצרה יותר ומתרכזת בעיקר בקיץ. - האם אפשר לשלב בין השכרה קצרה לארוכה באותו נכס?
כן. יש משקיעים שמשכירים לתיירים בקיץ ולסטודנטים או תושבים מקומיים בחורף. זה מגדיל את שיעור התפוסה השנתי. - כמה זמן נמשך תהליך רכישת דירה ביוון?
בדרך כלל מדובר בכ־2–3 חודשים, כולל פתיחת חשבון בנק מקומי, קבלת מספר מס יווני, בדיקות משפטיות וחתימה אצל נוטריון. - מה היתרון של עבודה עם מתווך מקומי ועורך דין יווני?
מתווך מכיר את השטח ויוכל לאתר נכסים מתאימים, ועורך הדין יוודא שהנכס נקי מחובות ושכל ההליך מתבצע כחוק. - האם השקעה בדירות נופש ביוון מתאימה לכל סוג משקיע?
ההשקעה מתאימה למי שמוכן להשקיע סכום ראשוני, לנהל נכס מחו״ל או להיעזר בחברת ניהול, ומעוניין בתשואה מתיירות. למשקיעים שמעדיפים ביטחון מוחלט עדיף לשקול גם שכירות ארוכת טווח.
