נדל״ן בסלוניקי – המדריך המלא להשקעות בעיר הצומחת של יוון

סלוניקי היא לא עוד עיר יוונית – מדובר במרכז מטרופוליני שלם, השני בחשיבותו במדינה אחרי אתונה. בעיר עצמה מתגוררים כ-320 אלף תושבים, אך במטרופולין כולו מעל מיליון איש. היא משמשת כבירת חבל מקדוניה, והודות למיקומה האסטרטגי בצפון יוון היא מהווה שער כניסה חשוב לבלקן כולו. נמל סלוניקי הוא אחד הגדולים בים האגאי, ומספק תשתית לוגיסטית ומסחרית משמעותית. העיר ידועה גם בזכות אוניברסיטת אריסטו, אחת מהאוניברסיטאות הגדולות והוותיקות באירופה, שמביאה לעיר עשרות אלפי סטודנטים מדי שנה. הדבר מייצר ביקוש עצום לדירות שכורות – הן לטווח קצר והן לטווח ארוך – ומציב את שוק השכירות במרכז תשומת הלב של משקיעי נדל״ן בסלוניקי.

בנוסף, סלוניקי היא עיר תיירותית עם קסם ייחודי: השילוב בין היסטוריה עשירה, חיי לילה תוססים, מטבח יווני-בלקני ותשתיות חדשות מושך מיליוני תיירים מדי שנה. התיירות מהווה מנוע חשוב לצמיחה של ענף הנדל״ן, במיוחד בנכסים המיועדים להשכרות לטווח קצר.

ההשקעות העירוניות ניכרות בכל פינה: שדרוג הטיילת הארוכה Nea Paralia הפך אותה לאחד מאזורי הבילוי והפנאי הפופולריים ביותר, ופרויקט המטרו – שבנייתו נמשכת – צפוי לשנות את פני התחבורה בעיר ולהעלות את ערכם של נכסים סמוכים לתחנות.

למשקיע הישראלי, סלוניקי היא יעד נגיש במיוחד. טיסה ישירה מישראל אורכת כשעתיים בלבד, והמחירים עדיין נמוכים משמעותית מהמקובל בערים גדולות במערב אירופה או אפילו באתונה. המשמעות: רף כניסה נמוך יחסית, לצד פוטנציאל תשואה נאה והשבחת ערך לאורך זמן. כל אלו יחד הופכים את סלוניקי ליעד שמצדיק בחינה מעמיקה לכל מי שמתעניין בהשקעות נדל״ן בינלאומיות.

מחירים ותשואות עדכניות – תמונת מצב נדל"ן בסלוניקי 2025

שוק הנדל״ן בסלוניקי מגוון מאוד – וכל שכונה מייצגת עולם שונה מבחינת מחירים, אוכלוסייה ודפוסי ביקוש. כדי להבין את ההזדמנויות בעיר, חשוב לבחון את ההבדלים בין המרכז, השכונות המתפתחות והפרברים היוקרתיים.

המרכז ההיסטורי והטיילת

באזורי הליבה של העיר, סביב כיכר אריסטוטלוס והטיילת Nea Paralia, המחירים נעים כיום סביב 2,200–3,000 אירו למ"ר, עם מגמה של עלייה מתונה אך עקבית. האזורים הללו נהנים מתיירות מתפרצת, קרבה לאוניברסיטאות ושירותים עירוניים מתקדמים. המשמעות היא ביקוש קשיח לשכירות – הן מצד סטודנטים והן מצד תיירים.

1. תשואה לטווח ארוך: לרוב 4%–5% ברוטו.
2. תשואה לטווח קצר (Airbnb): יכולה להגיע ל-7%–8%, אך תלויה בעונתיות ובביקוש תיירותי.

שכונות סטודנטיאליות ומתפתחות – Toumba ו-Ano Poli

בשכונות אלו המחירים נמוכים יותר, סביב 1,200–1,600 אירו למ"ר, מה שהופך אותן ליעד מבוקש במיוחד עבור משקיעים עם הון עצמי מוגבל. הביקוש להשכרה מגיע בעיקר מסטודנטים, שמחפשים דירות קטנות במחיר נגיש, ומצד משפחות צעירות.

1. תשואה אופיינית: 6%–7% ברוטו בהשכרה לטווח ארוך.
2. יתרון למשקיע: רף כניסה נמוך לצד פוטנציאל עליית ערך עם המשך פיתוח התשתיות.

Kalamaria – הפרבר היוקרתי

Kalamaria נחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בעיר. זהו רובע מודרני הממוקם על קו החוף, עם טיילת רחבה, פארקים, בתי ספר טובים ותשתיות עירוניות מפותחות. המחירים נעים בין 1,800–2,400 אירו למ"ר – מעט נמוך ממרכז העיר אך עם רמת חיים גבוהה.

1. תשואה לטווח ארוך: לרוב 3.5%–4.5%, כלומר מתונה יותר אך יציבה.
2. יתרון למשקיע: פנייה למשפחות מבוססות ואוכלוסייה יציבה שמפחיתה את הסיכון לריקון נכס.

פריפריה רחוקה יותר

בפרברים המרוחקים של סלוניקי ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים במיוחד – לעיתים פחות מ-1,000 אירו למ"ר. מדובר בהזדמנויות שמתאימות למשקיעים שמוכנים לקחת סיכון גבוה יותר, שכן מציאת שוכרים עלולה להיות מאתגרת יותר. עם זאת, פיתוח תשתיות עתידי עשוי להוביל להשבחת ערך משמעותית.

מסקנה כוללת

סלוניקי מציעה מגוון רחב של אפשרויות השקעה: מהמרכז ההיסטורי עם תשואה מתונה אך יציבות גבוהה, דרך שכונות סטודנטיאליות שמניבות תשואה גבוהה יותר, ועד לפרברים יוקרתיים שמבטיחים איכות חיים ועליית ערך הדרגתית. כל משקיע יכול למצוא בעיר הזדמנות שמתאימה לפרופיל האישי שלו – השאלה היא האם יעדיף סיכון נמוך ותשואה מתונה, או סיכון גבוה יותר עם פוטנציאל רווח משמעותי.

השפעת פרויקט המטרו החדש על שוק הנדל״ן בסלוניקי

אחד המנועים המרכזיים לצמיחת שוק הנדל״ן בסלוניקי הוא פרויקט המטרו החדש – תשתית תחבורתית שנמצאת בשלבי הקמה מתקדמים וצפויה להתחיל לפעול בשנים הקרובות. מדובר בקו מטרו מודרני הכולל 13 תחנות, שיחבר בין המרכז ההיסטורי לבין שכונות צפוניות ודרומיות, עם רכבות אוטונומיות ותדירות גבוהה.

המשמעות עבור בעלי נכסים ברורה: נכסים שממוקמים בסמוך לתחנות מטרו נהנים בדרך כלל מעליית ערך מהירה יותר ומהגדלת הביקוש לשכירות. השוכרים – בין אם סטודנטים, משפחות או עובדים צעירים – מחפשים נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, במיוחד בעיר שבה התנועה העמוסה יכולה להקשות על חיי היומיום.

דוגמאות מהעולם, כגון הקמת קווי מטרו חדשים בליסבון ובבוקרשט, מראות על עלייה ממוצעת של 10%–20% במחירי הדירות בטווח של שלוש שנים מהפעלת הקווים. בסלוניקי, שכונות כמו Toumba ו-Kalamaria שמקבלות תחנות חדשות כבר נחשבות ליעדים מבוקשים יותר, והמחירים בהן מצביעים על מגמת עלייה מתמשכת.

עבור משקיעים שמחפשים נכסים עם פוטנציאל השבחה לטווח בינוני וארוך, השקעה בקרבת תחנת מטרו מתוכננת יכולה להיות מהלך חכם במיוחד. לא מדובר רק בנוחות לדיירים, אלא גם בהשבחה יציבה שמבוססת על תשתית ממשלתית רחבת היקף – נדבך קריטי בבניית ערך נדל״ני לאורך זמן.

פרופיל השוכרים וביקוש לשכירות בעיר

הבנת פרופיל השוכרים בסלוניקי היא כלי הכרחי לכל משקיע בנדל״ן, שכן היא משפיעה ישירות על אופי ההכנסה מהנכס ועל רמת הסיכון.

סטודנטים – מנוע ביקוש מרכזי

סלוניקי היא עיר אוניברסיטאית מובהקת, עם אוניברסיטת אריסטו שבה לומדים למעלה מ-70 אלף סטודנטים. אוכלוסייה זו מייצרת ביקוש אדיר לדירות קטנות ומאובזרות, לרוב בקרבת הקמפוס או במרכז העיר. היתרון הגדול: מדובר בביקוש יציב לאורך כל השנה האקדמית, עם חוזים מתחדשים מדי סמסטר או שנה. החיסרון: תחלופה גבוהה יותר של דיירים והצורך בתחזוקה שוטפת.

משפחות מקומיות וזוגות צעירים

קבוצה נוספת היא משפחות מקומיות וזוגות צעירים שמחפשים דירות לטווח ארוך. הם מעדיפים שכונות שקטות ויציבות כמו Kalamaria, עם קרבה לבתי ספר, פארקים ושירותים עירוניים. עבור המשקיע, שוכרים מסוג זה מציעים יציבות גבוהה, חוזי שכירות ארוכים ומיעוט תחלופה – אך התשואה ברוטו לרוב מתונה יותר.

עובדים זרים ותיירים

הנמל הבינלאומי, מיזמי פיתוח ותיירות מתמשכת מביאים לעיר גם אוכלוסייה של עובדים זרים ותיירים לטווח קצר. שוק ההשכרה היומית ב-Airbnb פופולרי מאוד בסלוניקי, בעיקר במרכז העיר ובסביבת הטיילת Nea Paralia. כאן הפוטנציאל לתשואה גבוה יותר – לעיתים 7%–9% – אך יש להביא בחשבון עונתיות, רגולציה משתנה ועלויות ניהול גבוהות יותר.

מסקנה למשקיע

בסלוניקי יש שילוב ייחודי של שוכרים – סטודנטים, משפחות ותיירים – מה שמאפשר לבנות אסטרטגיית השקעה מותאמת:

1. נכס במרכז העיר יכול לשרת גם סטודנטים וגם תיירים.
2. נכס בשכונת פרברים איכותית מתאים למשפחות עם חוזי שכירות ארוכי טווח.
3. נכס באיוש קרוב לנמל או למרכזים עסקיים יתאים לעובדים זרים או לאנשי עסקים.

השונות הזו מספקת למשקיעים אפשרות לבחור את פרופיל השוכר המתאים ביותר לצרכים שלהם, ולגוון את תיק ההשקעות בהתאם.

שכונות חמות להשקעה – יתרונות וחסרונות

סלוניקי היא עיר עם פסיפס שכונות מגוון מאוד, וכל אזור מציע משקיעים יתרונות ואתגרים שונים. הבנת מפת השכונות היא קריטית לבחירת נכס מתאים ולהערכת פוטנציאל התשואה.

מרכז העיר והטיילת – Aristotelous Square & Nea Paralia

זהו לב הביקוש התיירותי והעסקי של העיר. נכסים באזור זה נהנים מתפוסה גבוהה מצד תיירים וסטודנטים, אך המחירים כאן כבר גבוהים יחסית – סביב 2,500–3,000 אירו למ"ר.

1. יתרון: ביקוש קשיח, פוטנציאל ל-Airbnb ותשואה גבוהה בשוק הקצר.
2. חסרון: עלויות רכישה גבוהות יותר, רגולציה אפשרית על השכרות קצרות.

Kalamaria – איכות חיים למשפחות

רובע יוקרתי על חוף הים, עם טיילת, פארקים ובתי ספר טובים. מחירים סביב 1,800–2,400 אירו למ"ר, ותשואות של 3.5%–4.5%.

1. יתרון: שוכרים יציבים, חוזים ארוכי טווח, עליית ערך הדרגתית.
2. חסרון: תשואה ברוטו מתונה יחסית.

Ano Poli – קסם היסטורי והשקעות סטודנטיאליות

שכונה עתיקה עם סמטאות ציוריות ונוף לים. מושכת סטודנטים ותיירים. מחירים סביב 1,300–1,800 אירו למ"ר.

1. יתרון: תשואה גבוהה (6%–7%) בזכות ביקוש סטודנטיאלי קבוע.
2. חסרון: מבנים ישנים יותר, צורך בתחזוקה ושיפוצים.

Toumba – שוק מתפתח עם רף כניסה נמוך

שכונה גדולה ופופולרית בקרב סטודנטים ומשפחות צעירות. מחירים סביב 1,200–1,600 אירו למ"ר.

1. יתרון: נגישות גבוהה, קרבה לאוניברסיטה, תשואה של 6%–7%.
2. חסרון: פוטנציאל עליית ערך פחות חד מהמרכז או הריביירה.

Vardaris & מערב סלוניקי – מחירים אטרקטיביים, סיכון גבוה יותר

אזורים עם פיתוח איטי יותר. מחירים נמוכים מ-1,000 אירו למ"ר.

1. יתרון: רף כניסה זול במיוחד, אפשרות לעליית ערך בעתיד עם פיתוח תשתיות.
2. חסרון: קושי במציאת שוכרים איכותיים, סיכון לריקון נכסים.

מסקנה למשקיע: הבחירה בשכונה תלויה באסטרטגיה: מי שמחפש יציבות יעדיף Kalamaria, מי שמוכן ליותר ניהול ונכונות לסיכון ימצא ערך ב-Ano Poli או Toumba, ואילו המשקיע האקטיבי יותר עשוי לחפש מציאות במערב העיר.

סוגי השקעות נדל״ן אפשריות בסלוניקי

מעבר לשכונות, חשוב להבין אילו סוגי נכסים מוצעים בעיר ומה מתאים לפרופיל ההשקעה של כל משקיע.

דירות לסטודנטים

ביקוש קבוע ויציב, בעיקר ליד אוניברסיטת אריסטו. דירות של חדר או שניים הן הפופולריות ביותר.

1. יתרון: תפוסה כמעט מלאה במהלך שנת הלימודים.
2. חסרון: תחלופה גבוהה, תחזוקה תכופה.

דירות נופש להשכרה קצרה

מרכז העיר והטיילת מציעים פוטנציאל לתשואות גבוהות בהשכרה לתיירים.

1. יתרון: פוטנציאל תשואה גבוה (7%–9%).
2. חסרון: עונתיות, עלויות ניהול ותחזוקה גבוהות יותר, רגולציה אפשרית.

פרויקטים של התחדשות עירונית

ב-Ano Poli ובמרכז העיר יש בניינים ישנים שנמכרים במחירים נוחים יחסית וניתנים להשבחה.

1. יתרון: פוטנציאל עליית ערך משמעותי לאחר שיפוץ.
2. חסרון: השקעה נוספת נדרשת, סיכון עיכובים בירוקרטיים.

משרדים קטנים ומסחר

בזכות הנמל והמסחר בעיר, קיים ביקוש לנכסים מסחריים קטנים, בעיקר במרכז.

1. יתרון: חוזים ארוכי טווח עם שוכרים עסקיים.
2. חסרון: ביקוש מוגבל יחסית לדיור; סיכון תלות בענף ספציפי.

מלונות־בוטיק ודירות מרוהטות

מגמה בולטת היא הפיכת מבנים ישנים במרכז למלונות־בוטיק או דירות מרוהטות להשכרה יומית.

1. יתרון: פוטנציאל הכנסות גבוה במיוחד מתיירות.
2. חסרון: השקעה גבוהה וניהול אינטנסיבי, תחרות חזקה.

טיפ פרקטי: משקיע ישראלי עם הון מוגבל יוכל להתחיל בדירה לסטודנטים או באזורים כמו Toumba, בעוד משקיע מנוסה עם יכולת ניהול פעיל יכול לשקול מלונות־בוטיק או דירות נופש. השילוב בין סוגי השקעות מאפשר גם פיזור סיכונים וגם גיוון בתשואה.

עלויות עסקת נדל״ן בסלוניקי, מיסוי ודמי ניהול

השקעה בסלוניקי אמנם נראית מפתה בזכות מחירי הכניסה הנמוכים יחסית, אך חשוב לקחת בחשבון את כל העלויות הנלוות, שמצמצמות את התשואה ברוטו לכדי תשואה נטו מציאותית.

מס רכישה ומע״מ

בעת קניית דירה יד שנייה חל מס רכישה של כ-3% ממחיר העסקה. בנכסים חדשים ייתכן חיוב במע״מ בשיעור 24%, אלא אם ניתן פטור מיוחד. נתון זה חשוב מאוד לתחשיב הראשוני, שכן הוא עשוי להוות הבדל של עשרות אלפי אירו.

הוצאות נלוות לעסקה

1. שכר טרחת עו״ד ונוטריון: לרוב 1.5%–2% ממחיר הנכס.
2. עמלת תיווך: מקובל לשלם 2%–3%.
3. רישום בטאבו: אגרות בסדר גודל של מאות אירו.

מיסוי על שכירות

הכנסה משכירות חייבת במס מדורג:

1. עד 12,000 אירו לשנה – 15%.
2. 12,001–35,000 אירו – 35%.
3. מעל 35,000 אירו – 45%.

בהשכרה קצרת טווח (Airbnb) ישנן גם עלויות נוספות: דמי ניקיון, שירותי ניהול וניכויי מס במקור.

דמי ניהול ותחזוקה

אם המשקיע אינו מתגורר ביוון, סביר שיזדקק לחברת ניהול מקומית. דמי ניהול נעים סביב 8%–10% מההכנסה השוטפת. לכך יש להוסיף עלויות תחזוקה שוטפות (תיקונים, שיפוצים קלים) שיכולות להגיע ל-500–1,000 אירו בשנה.

דוגמה מספרית

רכישת דירה ב-150,000 אירו בסלוניקי:

1. מס רכישה: 4,500 אירו.
2. עו״ד, נוטריון ותיווך: 4,000–5,000 אירו.
3. הכנסה משכירות לטווח ארוך: 600 אירו לחודש (7,200 לשנה).
4. מס הכנסה: כ-1,080 אירו.
5. דמי ניהול ותחזוקה: כ-900 אירו.
   תשואה נטו: כ-3.7%–4% לעומת תשואה ברוטו של 4.8%.

אסטרטגיות השקעה מומלצות – סולידי, מאוזן ואקטיבי

לא כל משקיע מחפש את אותו הדבר. הבחירה בין אסטרטגיות השקעה בסלוניקי תלויה בהון העצמי, בסובלנות לסיכון וברמת המעורבות הרצויה.

השקעה סולידית – יציבות וביטחון

1. דוגמה: רכישת דירה קטנה במרכז העיר להשכרה לסטודנטים.
2. יתרונות: תפוסה גבוהה, חוזים מתחדשים מדי שנה, פוטנציאל שמירה על ערך.
3. חסרונות: תחלופה גבוהה של דיירים, צורך בתחזוקה שוטפת.

השקעה מאוזנת – פיזור סיכונים

1. דוגמה: שילוב נכס אחד ב-Kalamaria להשכרה למשפחות לטווח ארוך, עם דירה נוספת ב-Ano Poli להשכרה לסטודנטים.
2. יתרונות: שילוב בין יציבות (משפחות) לבין תשואה גבוהה (סטודנטים).
3. חסרונות: ניהול מורכב יותר של שני נכסים שונים.

השקעה אקטיבית – פוטנציאל תשואה גבוה

1. דוגמה: רכישת דירה ישנה במרכז העיר, שיפוצה והשכרתה כתיירות נופש.
2. יתרונות: תשואה ברוטו יכולה להגיע ל-8%–9%.
3. חסרונות: עונתיות, צורך בניהול שוטף, רגולציה על Airbnb.

טיפ למשקיע: לעיתים שילוב בין האסטרטגיות – נכס אחד סולידי לצד נכס אקטיבי – מעניק איזון טוב בין יציבות לתשואה.

רוצים להשקיע בסלוניקי בביטחון?

כל השקעה טובה מתחילה בהבנה ובתכנון – אבל ההצלחה האמיתית מגיעה מהליווי הנכון.

ב־אואזיס נדל״ן אנחנו רואים בכל השקעה הרבה מעבר לעסקה פיננסית. עבורנו, נדל״ן הוא הדרך להפוך חלום למציאות כלכלית. בזכות ניסיון רב שנים בישראל ובחו״ל, צוות המומחים שלנו יודע לזהות הזדמנויות אמיתיות, לבצע בדיקות מקיפות וללוות אתכם יד ביד לאורך כל הדרך – עד להשגת תשואה אמיתית ובניית עתיד יציב.

אנחנו מתחייבים לפעול בשקיפות מלאה, להציג נתונים אמיתיים ולבנות איתכם תהליך מסודר שמבטיח ביטחון והצלחה.

צרו קשר עוד היום – נשמח לעמוד לשירותכם בכל שאלה, התייעצות או סיוע – ולהפוך את ההשקעה הבאה שלכם בסלוניקי להזדמנות לצמיחה מתמשכת.

נדל״ן בסלוניקי – שאלות ותשובות נפוצות

1. למה סלוניקי נחשבת יעד אטרקטיבי להשקעות נדל״ן?
   סלוניקי היא העיר השנייה בגודלה ביוון, עם נמל בינלאומי, אוניברסיטה גדולה ותיירות מתפתחת. כל אלו מייצרים ביקוש גבוה לדיור ומעמידים אותה כיעד אטרקטיבי למשקיעים.
2. מהם טווחי המחירים לרכישת דירה בעיר?
   במרכז העיר המחירים נעים סביב 2,200–3,000 אירו למ"ר, בשכונות מתפתחות כמו Toumba או Ano Poli סביב 1,200–1,600 אירו למ"ר, ובפרברים יוקרתיים כמו Kalamaria סביב 1,800–2,400 אירו למ"ר.
3. מהי התשואה הממוצעת על השקעות נדל״ן בסלוניקי?
   בהשכרה לטווח ארוך התשואה נעה לרוב סביב 4%–6% ברוטו, בעוד שבהשכרות קצרות טווח ניתן להגיע גם ל-7%–9%, תלוי במיקום הנכס ובניהולו.
4. מי הם השוכרים העיקריים בעיר?
   סטודנטים, משפחות מקומיות ותיירים מהווים את שלושת פלחי השוכרים המרכזיים. כל קבוצה מייצרת דפוסי ביקוש שונים שמשפיעים על אופי ההשקעה.
5. איך משפיע פרויקט המטרו החדש על מחירי הנדל״ן?
   הקמת קו המטרו החדש צפויה לשפר משמעותית את התחבורה בעיר. נכסים סמוכים לתחנות נהנים מעליית ערך מהירה יותר ומביקוש גובר לשכירות.
6. האם יש מגבלות לרכישת נכס על ידי משקיעים זרים?
   לא. זרים יכולים לרכוש נכסים ביוון ללא מגבלות מיוחדות, למעט אזורים ביטחוניים רגישים שבהם נדרש אישור מיוחד.
7. אילו שכונות נחשבות לחמות להשקעה?
   המרכז ההיסטורי והטיילת מתאימים לתיירות והשכרות קצרות טווח, Kalamaria מבוקשת בקרב משפחות, ואילו Toumba ו-Ano Poli מתאימות לסטודנטים ומציעות תשואות גבוהות יותר.
8. מהן העלויות הנלוות לרכישת דירה?
   בנוסף למחיר הרכישה, יש לשלם מס רכישה (כ-3%), שכר טרחת עו"ד ונוטריון (1.5%–2%), ועמלת תיווך (2%–3%).
9. איך מחושב המס על הכנסות משכירות?
   המס מדורג: עד 12,000 אירו בשנה – 15%, בין 12,001–35,000 אירו – 35%, ומעל 35,000 אירו – 45%.
10. האם כדאי להשקיע בדירות לשיפוץ?
    כן, במיוחד ב-Ano Poli ובמרכז. שיפוץ נכס ישן יכול להעלות את ערכו בצורה משמעותית ולשפר את רמת ההכנסה מהשכירות.
11. האם השכירות הקצרה (Airbnb) משתלמת בעיר?
    במרכז העיר ובקרבת הטיילת היא יכולה להיות רווחית מאוד, אך יש להביא בחשבון עונתיות ועלויות ניהול גבוהות יותר.
12. כמה זמן לוקח להשלים עסקת רכישה?
    בדרך כלל בין חודשיים לשלושה חודשים, כולל בדיקות משפטיות, חתימה על חוזה ורישום בטאבו.
13. אילו סיכונים קיימים בהשקעה בסלוניקי?
    סיכונים עיקריים כוללים עונתיות בתיירות, תחלופת דיירים גבוהה בנכסים לסטודנטים, עלויות תחזוקה, ושינויים אפשריים ברגולציה על השכרות קצרות.
14. האם יש צורך בחברת ניהול נכסים?
    אם המשקיע אינו מתגורר ביוון, מומלץ להיעזר בחברת ניהול מקומית. העלות נעה סביב 8%–10% מהכנסות השכירות.
15. מהו הצעד הראשון למשקיע שמתעניין בעיר?
    הצעד הראשון הוא להגדיר מטרות השקעה ברורות – תשואה שוטפת, עליית ערך או שילוב ביניהם – ולבצע בדיקות נאותות עם ליווי משפטי וכלכלי מקצועי.